Здравей те,
в един коментар прочетох че ако се изплаща наем на земеделска земя в натура трябва да се избере чия страна ще поеме ддс на изплатения наем в продукция.
И ако това начислено ддс се поеме от арендатора а не от собственика на земята, то трябва да се приложи чл 26 т4 от ЗКПО - финансовия резултат в края на годината да се увеличи с начисленото ддс.
Вие как процедирате и какви счетоводни операции взимате че нещо се омотах в законите и счетоводните сметки!

Здравейте,
Моето скромно мнение е, че ДДС не може да се "поема" от когото си поиска, а следва да се начисли от доставчика (платеца на рентата) и да се заплати от получателя на рентата. По тези причини няма да коментирам идеята за прилагане на чл. 26 т. 4 от ЗКПО, но бих ви предложила следните примерни счетоводни операции по повод отчитане на рентата в натура:
1. За начисляване на рентата като разход за външна услуга:
- Дт 602/ Кт 493
2. За раздаване на рентата:
- Дт 493/ Кт 701; Кт 4532
3. За изписване на раздадената рента по себестойност:
- Дт 701/ Кт 303
4. За отнасяне на разхода за рента към разходите за основна дейност:
- Дт 611/ Кт 602

по абсолютно същият начин го правя и аз по същите счетоводни операции, но скоро прочетох едно пояснение за рентата и ддс което не ми стана много ясно. Ще се опитам да го намеря и да го пусна тук, но доколкото го разбрах намаляват кг на изплащане на житото, като по този начин доказват поемането на ддс от собственика на земя. Наемателят съгласно фактура или ОП отчита извършената сделка и я включва в дневника за продажба по ддс. Ако не се направи така то за НАП въпросното ддс е начислен разход за Наемателя и той трябва да увеличи финансовият си резултат в края на годината съгласно чл.26 т4 ЗКПО - с начисленото като разход ддс

Облагане с ДДС на рента – раздадена в натура
Отговаря Султана Българенска – регистриран одитор


Въпрос: Издава ли се фактура (т.е.регистрира ли се приход за земеделската кооперация) за раздадената рента в натура на член кооператорите, както и на други лица с които е договорено плащане на наем на земите им в натура (пшеница)? Облагаема сделка с нулева ставка ли ще бъде или освободена сделка?

Отговор: С промяната на Закона за ДДС, в сила от 01.01.2008 година, рентата, раздадена в натура не е сред освободените доставки. Следователно при раздаването й се счита, че се осъществява доставка по смисъла на чл. 6, ал. 1 от Закона за ДДС.
Документирането на прехварлянето на правата върху рентата е въпрос на вътрешна организация в самото предприятие. В наредбата за документооборота на съответното предприятие би трябвало да има определен документ, с който се отразява това прехвърляне – фактура, издадена на всяко физическо лице, фактура, издадена на всички лица за деня, седмицата или месеца, в който е раздадена рентата в натура или протокол издаден за всички раздадени през деня, седмицата или месеца ренти. Всички тези документи по смисъла на чл.112 от ЗДДС са данъчни документи. Във всички тези документи няма да има посочен данъчен номер по ДДС на получателя, тъй като физическите лица не са регистрирани по ЗДДС, но ако има някой регистриран тогава за получателя по тази доставка се посочва неговия идентификационен номер по ЗДДС. Обикновено в тези случаи за данъчен номер се посочва числото 9999…
За да се определи правилно данъчната основа и съответно начисления данък върху тази “продажба” и за да не остане полагащият се данък върху добавената стойност за сметка на предприятието, което предоставя рентата, а този данък да се понесе от крайния получател, в случая собственикът на земята, рентата в натура следва да се остойности по справедлива цена на датата на раздаването й, от така изчислената сума да се отчисли (с процент под 100) съдържащият се в нея данък върху продажбите (ДДС), да се намали изчисленият данък от продажната стойност и така получената данъчна основа да се раздели на ползваната пазарна цена за да се получи количеството рента, което трябва физически да се даде на съответния собствик на земя.
За улеснение ще посоча следния пример: предприятието е решило да дава рента по 50 кг пшеница на декар обработена земя. Лицето “Х” има договор за обработване на 100 дка земя. Следователно трябва да получи рента в размер на 5 000 кг рента. Цената на пшеницата към датата на раздаването на рентата е 0.20 лв за килограм пшеница. Следователно лицето трябва да получи фактура за 1000 лева, в която сума е включено и полагащото се ДДС, което той трябва да понесе като краен получател по тази доставка (сделка). За да се изчисли колко натура трябва да остане в предприятието за да покрие включеното ДДС в тези 1000.00 лева се прави следното изчисление: 1000 лв х 20 : 120 = 166.67 лева е ДДС в стойността от 1000 лева. От 1000.00 се изважда 166.67 ДДС и се получава 833.33 лева данъчна основа. Тази данъчна основа се дели на цената на пшеницата в примера 833.33: 0.20 лв за кг пшеница = 4166.65 кг, което означава, че съответния собственик на земя трябва да получи физически не 5000 кг пшеница, а 4166.67 кг. Сумата от 833,33 лева (4166.67 кг пшеница )ще бъде и данъчната основа при издаване на фактурата на съответното лице.
В срок до 30 април всяка година, предприятието платец на рента е длъжно на основание чл. 73 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица да предостави информация на органите на НАП за изплатените през предходния отчетен период (в случая за 2008 година) ренти на собствениците на земя, която обработва, независимо че рентата като доход, на основание чл. 13, ал.1, т. 24 от същия закон е необлагаем доход. Съответно пък физическите лица трябва да я декларират с годишна данъчна декларация, независимо, че този доход е необлагаем.

Здравейте!
Все още съм зелена в тази област и затова ще питам:
Трябва да осчетоводя раздадена рента в натура.
Смятам че записването трябва да е:
499/701
/4532
602/499
Това вярно ли е?
И още по каква ст-ст се начислява.

Благодаря за разяснението - т.е трябва да опиша данъчна основа и ддс за 1000 кг. зърно , а дефакто да раздам и изпиша 800 кг. зърно другите 200 кг си ги одържам за ддс-то.. Ако не се направи така то излиза че въпросното ддс се поема от наемателя на земята, а държавата не му го признава за разход и трябва да си увеличи счетоводната печалба.
До тук ясно с изводите за ддс-то, но защо собствения трябва да подава ГДД по ЗДДФЛ не са ли освободени от това задължение?
"S4ETOVODITEL2010 - "Съответно пък физическите лица трябва да я декларират с годишна данъчна декларация, независимо, че този доход е необлагаем.""

Чл. 13. (1) Не са облагаеми: т.24. доходите, получени от рента, аренда или от друго възмездно предоставяне за ползване на земеделска земя;
Освобождаване от задължение за подаване на годишна данъчна декларация
Чл. 52 ал. 1 т.3. необлагаеми доходи,

И аз имам въпрос , във фактурата която се издава на получтеля на рентата , какво отбелязвате за начин на плащане?

аз отчитам рентата с отчет на продажбите, към който прилагам опис на собствениците получили наема.
Щом издаваш фактура отбележи начин на плащане комбинирано - тъй като после правиш прихващане м/у задължението към собственика на земята и вземането към същият за полученото зърно

До тук ясно с изводите за ддс-то, но защо собствения трябва да подава ГДД по ЗДДФЛ не са ли освободени от това задължение?

крикси, ако под "собствения" разбираш собственика на земя, а не арендатора-той не е длъжен да подаде ГДД.
Но арендатора при изплащане на арендата е длъжен да подаде справка по чл.73

точно това имах предвид - собственика на земята който получава възнаграждението - няма да подава ГДД
а наемателя, който ще я обработва и ще заплаща наема подава ГДД по чл. 73

е големи ги е надробила пак:(

Не за първа година правя осчетоводяване на изплатения наем в натура, но това въпреки старо а за мен ново твърдение на НАП ме изуми и съответно си се ядосах за невежество си.
И все пак ме дразнят тези безумни ластици които трябва да правя - в крайна сметка за мен като ползвател на земята наема ще ми струва примерно 100 кг зърно а въпроса дали те към момента на изплащане ще бъдат оценени на 30 лв. или 40 лв е въпрос на пазара, т.е. въпросната земя в зависимост от времето в което ще се изплаща наема ще ми струва в левова равностойност 30 или 40 лв.
Не знам правилно ли се изказах но това твърдение не мисля че е правилно - но това си е само мое мнение и щом НАП са рекли така да бъде.

^{Отговор на OpaSna TikVa(15.08.2012 17:07):
OpaSna TikVa каза:
е големи ги е надробила пак:(}


Коя?
Аз ли...пак:)

или по прост начин казано дължа 100 кг зърно
Дали ще дам 30 лв или 36 лв на собственика за да си набави въпросното зърно за да му издължа наема по договора?

какво стана сега, май пак не съм в час - сега собствени получил възнаграждението ще подавали или няма да подава декларация

^{Отговор на крикси(15.08.2012 17:12):
крикси каза:
Не за първа година правя осчетоводяване на изплатения наем в натура, но това въпреки старо а за мен ново твърдение на НАП}


Къде в темата видя твърдение на НАП?

<sup>Отговор на didah(15.08.2012 17:13):
didah каза:


Коя?</sup>



Отговаря Султана Българенска – регистриран одитор

аха-за сгафилата:)

А иначе за подаването на ГДД сигурна съм, че го имах черно на бяло, но в момента не го откривам.Но затова пък копнах това от указанията към ГДД


Освобождаване от задължение за подаване на годишна данъчна декларация
Не са задължени да подават годишна данъчна декларация лицата, които са получили само:
• доходи от трудови правоотношения, когато към 31 декември на данъчната година имат работодател по основно трудово правоотношение и той е определил годишния размер на данъка за всички придобити през данъчната година доходи от трудови правоотношения и пълният размер на данъка за данъчната година е удържан до 31 януари на следващата година, и/или;
• доходи от трудови правоотношения, когато към 31 декември на данъчната година нямат работодател по основно трудово правоотношение или имат такъв, но той не е определил годишен размер на данъка за всички придобити през данъчната година доходи от трудови правоотношения, ако са изпълнени едновременно следните условия:
а) данъкът върху общата годишна данъчна основа е равен на авансово удържания и
б) няма да ползват данъчни облекчения чрез подаване на годишна данъчна декларация; и/или;
• необлагаеми доходи, и/или;
• доходи, облагаеми с окончателен данък по реда на глава шеста от ЗДДФЛ, с изключение на:
- доходите на местни физически лица от дивиденти, ликвидационни дялове, допълнително доброволно осигуряване, доброволно здравно осигуряване и от застраховки „Живот” от източници в чужбина;
- доходи на чуждестранни лица в случаите когато са избрали да преизчисляват окончателния данък за доходи по чл. 37 от ЗДДФЛ.

Само че, предприятието не е "решило" да дава по 50 кг рента на дка, а е договорило тези кг.,така че не може да даде по малко както е в посочения пример и тогава в случая
602/493-1200 лв
493/701-1000.00
493/4532-200.00 или
602/493-1000.00
493/701-1000.00
493/4532-200.00 за с/ка на наемателя.Кое е по правилно, като се има предвид ,че наема за земя може да бъде облагаема и необлагаема сделка/надявам се ,че не греша/

може да бъде облагаема и необлагаема сделка/надявам се ,че не греша/


Ако, говорим наистина за земеделска земя- грешиш

грешка на езика -не необлагаема, а освободена-чл 45 ал 1 и ал 7 от ЗДДС /нали/
<sup>Отговор на didah(17.08.2012 12:33):
didah каза:
може да бъде облагаема и необлагаема сделка/надявам се ,че не греша/


Ако, говорим наистина за земеделска земя- грешиш</sup>

^{Отговор на radiantm(17.08.2012 12:45):
radiantm каза:
грешка на езика -не необлагаема, а освободена-чл 45 ал 1 и ал 7 от ЗДДС /нали/}



съгласих се:)

[[citat]]
tammy каза:
Здравейте,
Моето скромно мнение е, че ДДС не може да се "поема" от когото си поиска, а следва да се начисли от доставчика (платеца на рентата) и да се заплати от получателя на рентата. По тези причини няма да коментирам идеята за прилагане на чл. 26 т. 4 от ЗКПО, но бих ви предложила следните примерни счетоводни операции по повод отчитане на рентата в натура:
1. За начисляване на рентата като разход за външна услуга:
- Дт 602/ Кт 493
2. За раздаване на рентата:
- Дт 493/ Кт 701; Кт 4532...
[[/citat]

и аз така го правя ... и да си призная си "нагласям" сумите по 493, така че да ми са равни. НО НЕ СЪМ УВЕЛИЧАВАЛА РЕЗУЛТАТА В ГДД-то със сумата на начисленото ДДС по 4532 ^{Отговор на tammy(12.08.2012 16:22):}

А така,........на фона на общите нагласи, че ДДС ще се плаща от купувача,..............напред, не сега,..........не може да се плаща от този който поиска,. но колкото по-вече поискат, толкова по-добре,...............за бюджета,.............

ЗКПО
чл.26
....
4. (изм. - ДВ, бр. 110 от 2007 г., в сила от 01.01.2008 г.) разход, отчетен от доставчик по Закона за данък върху добавената стойност за начислен от него или от органа по приходите данък върху добавената стойност за извършена доставка, с изключение на начисления данък при безвъзмездни доставки и доставки по повод дерегистрация по Закона за данък върху добавената стойност; тази точка не се прилага за разходи, отчетени в резултат на корекция на данъчен кредит по Закона за данък върху добавената стойност;

С една дума - няма основание да се увеличава финансовия резултат