много ви моля колеги дайте ми съвет относно следното:дейността е инвестиционна дават се под наем голям брой помещения в бизнес сграда за тях се събират депозити равни на два месечни наема, които при приключване на договора за наем ще се връщат или прихващат, какъв документ да се издаде за тези депозити и начислява ли се ддс, също при връщането или прихващането какво би трябвало да се направи, имам идея но дайте някакво мнение и вие

Като инвестиционен имот ли го разглеждаш?

da

Според мен би трябвало да се издаде данъчна фактура. Макар че не мога да разбера за какво прихващане става дума. Ака се връща тази сума, че си издадеш кредитно известие. Имам инвестиционен имот и данъчните много стриктно следят дали се отразяват всички наемни отношения.За по-точен отговор конкретизирай точно характера на депозита.

Колеги, понякога нещата са по-прости. Това е депозит, съгласно договор
за наем, който може като размер да е твърда сума, в рамките на един или два
месечни наема - всяка фирма наемодател има различно виждане.
Депозитът не е сделка по смисъла на ЗДДС-той е паричен превод. Един вид
гаранция, срещу недобросъвестни наематели. За предпочитане е да се плати
по банка. Срещу него не се издава фактура. Осчетоводява се в разчетна сметка.
Ако наемателят напусне и не плати задълженията си по договора, тогава наемодателят
съгласно условията по договора прави прихващане от депозита и тогава се счета
за сделка по ЗДДС, за което се издава фактура. При коректни взаимоотношения след
напускане депозитът се възстановява.
Аз самата съм платила депозит в размер на 2 месечни наема. Срещу това съм
помолила колегите да ми напишат едно писмо, с което ме уведомяват, че на дата ......
фирма ......... е получила по банка преведеният от мен депозит съгласно т..... от
Договор №..... за наем. Те са добавили, че са го осчетоводили в сметка......
Депозитът може да бъде предоставен и като банкова гаранция в зависимост
от условията на договора за наем.
В случая няма значение какъв е имотът, който се дава под наем. Успех на всички

При положение че е налице доставка с услуга - отдаване под наем на актив, то би следвало за платените като депозит суми свързани един вид с гарантиране на сделката да издадете данъчен документ с начислен ДДС.

Приемайки депозита наемодателя каква доставка извършва? За мен това е гаранция за един вид добро изпълнение. Например при участие в търг/ОП/конкурс също даваш определена сума като гаранция. Като не спечелиш - връщат ти я.

От друга страна обаче в случая може да се приеме, че изпълнението на сделката е гарантирано с авансово плащане под формата на паричен депозит. В такъв случай следва да се издаде данъчен документ.

Категори4но в този слу4ай не се издава документ. Депозита се разглежда като пари4ен поток, а не като извършена услуга или продадена стока, за която това е насрещната престация. Ос4етоводява се по ДтБанка лева Кт Предоставени депозити или обратно.