С какви счетоводни записвания и стоиности се заприхождава покупка на недвижим имот? Как да осчетоводя платените местен данък, нотариални такси и др.разходи по придобиването. Те включват ли се в отчетната стоиност на имота.

Здравейте! Недвижимия имот закупан от вас следва да се отчита като ДМА, а въпросите свързани с отчитането на ДМА се разглеждат в НСС - 16 " Дълготрайни материални активи". Там в "първоначална оценка на дълготрайни матер. активи" обстойно са изброени разходите които следва да се включат цената на придобиване на всеки ДМА. Във вашия случай първоначално ще съставите следната сч. статия
Д-т 203, 4531( при дан. фактура)/ К-т 401 при плащане Д-т 401/К-т гр.50. Посочените от вас такси представляват разходи които не следва да се вкючват в стойността на новозакупенияактив- местен данък, нотариалната такса тъй като не са свързани пряко с придобиването (т.4,3 от НСС 16) те са разходи за дейността. Разходи които например следва да се включат са: комисионни платени на агенция за недвижими имоти и др. разходи за привеждане в работно състояние на ДМА. Когато трябва да отнасяте множество разходи към стойността на новопридобития ДМА е целесъобразно да използвате с-ка207 Придобиване на ДМА и след това да съставите Д-т 203/ К-т 207 за формиране на крайната стойност. Успех!

Към Миро или който се включи. Получавам първи авансови вноски за построяване апартамменти. Осметоводила съм ги по 412, вабирам 613 - р-ди за ДМА, комисионните изплатени на брокепите като р-ди за бъдещи периоди. Не бях сигурна. Во се отчитам, че това е правилно. така ли е?

Благодаря на Мироо за изчерпателния отговор. Свърши ми добра работа.

Колеги, как да постъпя в случая: купувам недвижим имот ,който има нотариален акт издаден например на ООД,но паричните средства за заплащането му са осигурени от банков заем отпуснат на другата фирма ЕТ. Пояснявам - собственика на ЕТ притежава 50% от ООД

Колага СИРОВА
покупката на имота от ООД го осчетоводявате
Дт 203
Дт 4531
Кт 401

Ще съставите и подпишете договор за заем между ЕТ и ООД : Дт 503 Кт 15 за получената сума по заема. Ако плащането на имота е извършено от ЕТ направо на продавача на имота тогава статията е Дт 401 Кт 15


Счетоводно в ЕТ
получен банков заем : Дт 503Кт 15
предоставяне на тези средства на ООД за плащане на имота. Съставяте договор за заем между ЕТ и ООД, С плащането осчетоводявате
Дт 22(гр 53) Кт 50