Фирмата ни сключи предварителен договор за продажба на недвижим имот.
Плащането е с гратисен период 6 месеца и разсрочено за две години.
Одиторът ме убеждава, че още първата година ще трябва да платим данък печалба
върху цялата сума на договора минус балансовата стойност на имота.
Прехвърлянето на собствеността е след изплащане на цялата сума по договора.
Така ли е или има някакъв изход ???

Или има нещо друго по договора, или с одитора не сте се разбрали както трбябва. Каккто го пишеш е абсурдно да т е подвежда така. Предварителният договор е едно волеизлияние между страните за осъществяване на дадена сделка. Истина, че и в него могат да съществуват неустойки, но те не са темата в момента. А че сделката се осъществявава в момента който е първия- тогава, когато нотариално бъде прехвърлен имота , или когато бъде изплатена договорената сума на 100%, не е нещо ново.

Одиторът смята че това е финансов лизинг, при това трябва да отпишем имота от баланса, а разликата от продажната
цена и балансовата да бъде приход ???

Смятам, че одиторът Ви е прав, ако става въпрос за финансов лизинг. Разликата между общата сума на договорените плащания и справедливата цена на отдадения актив се отразява като финансови приходи за бъдещи периоди (това е лихвата).Отписва се актива по неговата балансова стойност и следва да формира печалба или загуба, която би се получила при пряка продажба на актива по продажни цени.Погледнете НСС 17 т.4.4 и т.4.5.В крайна сметка собствеността може да бъде прехвърлена в края на срока, а може и да не се прехвърли .