Аз съм и строител и инвеститор и имам една сграда с 10 апартамента. На15.09.2009 имам вече акт 14.
От 01.10.2009 до 15.12.2009 продавам всички апартаменти като в НА на всички е записано, че са на груб строеж и цената, за която се продават е цената договорена в предварителните договори.
С други думи апартаменти на груб строеж, ама с цена като завършени.
Какъв приход (каква част) следва да призная, при положение, че планираната дата на акт 16 е 01.06.2010?

Какво пише във фактурата и в НА

в НА на всички е записано, че са на груб строеж и цената, за която се продават е цената договорена в предварителните договори. С други думи апартаменти на груб строеж, ама с цена като завършени.

Имам три варианта:
1. Мога да приложа стандарт 11 и да призная пропорционална част от прихода. Ама това с пропорционалното е доста субективно, но в крайна сметка е защитимо.
2. Мога да не приложа очаквания от данъчните стандарт 11 (то и не трябва, но това е друга тема), а да си приложа стандарт 18 и тогава не трябва да призная и грам приход.
3. Признавам целия приход тази година, като супер "професионалист", заебавам съпоставимост на приходи и разходи, догодина признавам едни голи разходи и ......се надявам данъчните да са доволни, че им давам по-рано данъка.

аз лично залагам на 1

И аз съм за 1

5. (нова - ДВ, бр. 105 от 2006 г., в сила от 01.01.2007 г.) предимство на съдържанието пред формата - сделките и събитията се отразяват счетоводно съобразно тяхното икономическо съдържание, същност и финансова реалност, а не формално според правната им форма;

А в НА пише ли, че в тази цена влизат и довършителните СМР.

Таман това щях да питам... че не ме кефи нещо схемата - довършителните работи да са "без пари".
А то при тях е прилагането на СС 11. За грубия строеж си е СС 2

А в НА пише ли, че в тази цена влизат и довършителните СМР

пише за сумата, договорена в предварителния договор, а тя е за апартамент в завършен вид

Старопламенски, незнам, ама най-чисто си е приход срещу разход. Така и собственика си вижда сметката и данъчните данъка

А то инак можеш да си им преведеш едни 10 бона примерно, авансово, ама после при връщането.....

Пламба, къде из вашия град ги мислите такива варианти, а?:)
като дойда лятото, ше видиш ти тогава:)

Абе кой е тоя клиент, дето ще подпише НА за цялата сума, пък в него ще фигурира "....апартамент, изграден на груб строеж..." И какво като си има предварителен договор? Предприемача може да му иска още пари за довършителните СМР! ...ама тяхна си работа....

Та, незнам какво се напъваш да отчетеш всички приходи т.г., като няма как да стане!
Пишеш че имаш договорена цена, т.е. по СС 11 си избрал метода на отчитане - "твърда цена":

Признаване на приходите и разходите по договора
6.1. Когато резултатът от един договор за строителство може да бъде надеждно предвиден, приходите и разходите, свързани с него, следва да бъдат признати за приходи и разходи чрез съпоставяне на етапа на изпълнение на договорната дейност спрямо датата на съставяне на финансовия отчет.

Това че са ти платили по целия договор, не значи че ще признаеш целия приход.
Сумата по договора за довършителните работи ще ти остане аванс за 2010г, който ще закриеш след приключване на тези дейности.
Ако не - рязко изкривяваш финансовите резултати за двете отчетни години, през които се строи сградата....
А и в ЗС е залегнал тоя принцип......както казва Уич - приход срещу разход!:)
СС18:
Признаване на приходи
5.1. Приходът се признава, когато:
....
г) приходите за всяка сделка се признават едновременно с извършените за нея разходи (принцип на съпоставимост между приходите и разходите).

5.2. Приходът не се признава, когато разходите не могат да бъдат надеждно изчислени. При тези обстоятелства всяко получено плащане се признава за пасив (задължение).

..иначе - струва ми се, ще береш ядове..

ааа, и това: ....се надявам данъчните да са доволни, че им давам по-рано данъка...
Бъди сигурен, че никой това няма да ти го каже, нито ще изръкопляска:)

пп. и за "голите разходи догодина" щях да ти напиша нещо, ама хайде да не разбуня пуританите:))

Пламба, къде из вашия град ги мислите такива варианти, а?:)
като дойда лятото, ше видиш ти тогава:)

Наско, като дойдеш ще те заведа при нотариуса да си поговорите)))) аз и да исках нямаше как да го измисля тоя вариант))) хихихииии
цялата работа е да прибере нотариални такси на по-голямо число, хехехе)))

направете, направете вариант 3 пък ши ревете после при данъчна проверка, че акта ви е за 1/2 млн лв.То... данъчните трева пасат дааааааа....
Селски тарикати сте ама....

ако всичко е документално избарано смятам че няма да има проблем. обаче като не се занимавам с строителни дейности незнам