Колеги, има ли възможност фирма, която строи жилищна сграда да подаде искане за издаване на данъчна оценка на апартаментите в дан. служба, въпреки че сградата не е построена.
За да се издаде такава дан. оценка предполагам, че ще трябва да им се предостави проектът, по - който се строи сградата.
Моля Ви да ми дадете всяка информация, която имате по въпроса.
Благодаря ви предварително!!!!!

Данъчна оценка на незавършено строителство- Незавършеното строителство се оценява по завършени строително-монтажни работи в процент от данъчната оценка на сградата по проект, както следва:
1. до нулев цикъл - 15 на сто;
2. до груб строеж - 50 на сто;
3. до завършени вътрешни мазилки и поставена дограма - 75 на сто.
Данъчната оценка на самостоятелен обект в незавършена сграда е част от данъчната оценка на незавършената сграда, съответстваща на отношението между бруто площта на обекта (вкл. идеални части от общите части на сградата) към бруто площта на сградата по проект.
Подаваш си молба за дан.оценка в Дан. подразделение по местонахождение на обекта и декл. по чл.14 от ЗМДТ/в която описваш характеристиките на имота в момента/,заверена от Техническа служба към Общината и в 14-дневен срок ДП ще ти издадат дан. оценка на съответният имот.
За повече подробности прочети Прил.2 Норми за данъчна оценка на недвижимите имоти от ЗМДТ

Маргарита, благодаря ти за отговора.
Жилищната сграда ще бъде изградена до завършени вътрешни мазилки и поставена дограма, но това ще стане може би след година. В момента се изгражда грубият строеж, но ми се иска да знаем какви ще са данъчните оценки след завършване на сградата.
Не знам в тази декларация по чл.14 как да описвам характеристиките на имота - предполагам трябва да опиша нещата така както се предвиждат. В година на построяване не би трябвало да пиша нищо. Също не ми е ясно общите части от сградата дали трябва да ги описвам. Ако има свободни мазета, които не се знае към кой апартамент ще се продадат описват ли се отделно.
Колкото повече пиша, толкова повече въпроси възникват. Май ще се наложи да търся помощ от някой, който се е занимавал с това, но кой ли ще може да ми помогне нямам идея.

Ани,на теб защо ти е тази дан. оценка на чест от сграда,която не е завършена?Ще я продавате ли?

По - голямата част от сградата е за продажба на трети лица. Ще има и офис за фирмата ни. Искам да знам приблизително поне какви ще са данъчните оценки на апартаментите за продаване, защото вече имаме клиенти за тях и те плащат авансови вноски. Смятам не е необходимо да казвам точно защо ми трябват. То е ясно. Като ги изчислявам сама по Приложение 2 в ЗМДТ поне според мен не се получават както трябва. Бъркам някъде, но не знам къде.

Мога ли да дам един съвет,предполагам че си имате някакви предварителни догвори по които клиентите ви плащат.За да не се притеснявате,че ще прехвърлите данъчната оценка на етап завършен обект,когато ще имате и сделка,отразявайте около 30% от цената която е по този предварителен договор като авансови вноски.

Ани,извинявам се за некоректният въпрос,но от това,което си написала разбрах,че ти трябва дан. оценка към настоящият момент.....Сега разбирам,че на теб ти трябва дан. оценка към момента на завършването на обекта.В данъчно мисля,че няма да могат към настоящият етап да ти издадат дан. оценка на имот,който ще е готов след определено време.Могат да ти дадът към моментното състояние на имата.
Варианта е да го изчислиш както ти казах по Прил.2 от закона.

След като изчислих данъчните оценки на обектите в ЖСграда по Приложение 2, според зоната в която се намира обекта ми се сториха малко високи. Взехме данъчна оценка на апартамент в същия квартал и се опитах по обратния път да видя как се определят. За да излезе толкова колкото те я изчисляват би трябвало зоната да е V, а не ІV, където попада обекта. За това не мога да бъда сигурна в коя точно зона попада обекта. Доколкото знам данъчните оценки са около 1/3 от продажните цени.
Според вас има ли проблем в договорите с клиенти да се пише обща цена /например на апартамент, мазе и гараж/ и да не се уточнява колко точно струва един м2.