Имам следният случай - фирма регистрирана по ЗДДС получава отстъпено право на строеж срещу обезщетение на собствениците с апартаменти.В данъчната оценка на апартаментите за продажба на други лица има стойност на правото на строеж.Въпросът ми е при покупка от купувачи частта на правото на строеж като освободена сделка ли да фактурирам или не?

Фактурираш го отделно,за което издаваш опростена фактура,понеже сделката е освободена.

Благодаря. Добре а това ще рече ли, че това ми е чиста печалба, т.е.: дан. оценка 30 000 лв., право на строеж 9 000лв., продавам за 34 000лв. от които прово на строеж по нот. акт 9 000лв. материали на каква стойност мога да изпиша над 25 000 лв.?

Добре трябва да обмислиш нещата,това че обезщетяваш собствениците с готов строителен продукт означава че ще правиш разходи за материали,труд,услуги и т.н. за нещо,срещу което ти получаваш отстъпено право на строеж.Или ще трябва да съпоставяш себестойността на апартаментите с които ще обезщетиш собствениците, със стойността на отстъпеното право на строеж,което те ти прехвърлят.

Благодаря ти отново. Аз за апартаментите на собствениците мисля да начисля Дт гр.60/ Кт 412 и Кт 4532 по себестойност на апартаментите. Въпроса ми беше за апартаментите, които продавам - там също имам формирана себестойност и ако тя е по-висока от 25 000 ЛВ. Това е продажба на загуба, а от правото на строеж съм на печалба?

За апартаментите, които продаваш на външни клиенти. Ако продаваш на етап нулев цикъл - продаваш само право на - база дан. оценка. Това е приход конкретно към момента на продажбата. Да, ти по договор ще строиш апартаменти. Това е допълнително СМР, което няма нищо общо с правото. Ако сте влезнали в груб строеж дан. ти оценка е сбор от две цифри - право и жилище. При нотариуса ти продаваш право и незавършено с-во. Едното е освободена сделка и е директен приход, а другото е клиенти по аванси /тъй като себестойността ти в бъдеще при всички положения ще е по-висока от дан. оценка в момента на нез.с-во/Тази сума е облагаема по ЗДДС . Естествено, при формиране на себестойността на жилището се доплащат и фактурират суми за него, било то на части или при Акт 19. Въпроса ти е много близък до проблема, който и мен ме интересува. Аз стигнах с четене и питане до тези изводи, а ако бъркам някъде, ще благодаря на всеки, който ме поправи.

Към Тони:ще ти бъда благодарна,ако ми помогнеш по следния проблем.Като чета отговора ти се замислих,смятах че с изповядване на сделката пред нотариус независимо в какъв етап на завършеност на строителството имам право да признавам резултат,в смисъл че с издаването на нотариален акт си признавам приходите и не се интересувам повече от този апартамент.Само да уточня:фирмата има земя,възложила е на друга фирма строителство,т.е. за мен разходите са услуга за извършени СМР и от частта с която ме обезщетява фирмата-строител,продавам жилища.

Тони и аз имам същия проблем. Придобито право на строеж срещу обезщетение на собствениците с апартаменти. Много ми помогна коментара, който ти преписа от вестник "Делова седмица", за което ти благодаря.
Въпроса ми е:
При продажбата на апартаменти на другите лица от кооперацията следва ли отделно да фактурирам "право на строеж" и "апартамент" и трябва ли това да е описано в нотариалния акт/правото на строеж/.
Правото на строеж съм осчетоводила по с/ка 601 / с/ка 412

Към Vivian - "смятах че с изповядване на сделката пред нотариус независимо в какъв етап на завършеност на строителството имам право да признавам резултат,в смисъл че с издаването на нотариален акт си признавам приходите и не се интересувам повече от този апартамент". Ако сградата все още е на етап груб строеж, то дан.оценка на жилище е доста ниска/върви за нормален апартамент между 5000 - 15000 лв/. Съвсем нормално е да го продадеш по дан. оценка пред нотариус, за да спестиш за момента ДДС и МД.Хубаво. Но към момента ти не си натрупала почти никакви разходи (сега си започнала строежа). Кооперацията е готова на следващата година. Себестойността на този апартамент естествено е по-висока. И ако ти си признала директен приход от подажба на жилището през 2004, се получава разминаване в съпоставимостта между приходите и разходите. Дори и да продадем жилището "на зелено" на реалната му, пазарна цена, пак не сме в състояние да приключим резултата (по същата причина, тепърва ще извършваме разходи за построяването му).

Към МИМИ - Не е от значение дали фактурите ще са две или една обща. Просто в общата си посочваш отделните продажби и облагаемата стойност. Аз лично предпочитам да издавам две ф-ри. А в нотариалния акт - при мен във всички пише само продажба на право на строеж за изграждане на недвижим имот. А контировката - според мен би трябвало да е по Кт група 70 (продажба право на строеж)

Към Тони: Така е по принцип в случай,че ти си фирмата която трупа разходи за строителство и прави себестойност на обекта.Аз обаче там нали ти уточних:ние имаме земя,възлагаме строителството на друг,учредяваме му право на строеж за неговите проценти от РЗП,той ни фактурира извършени СМР,правим взаимни прихващания.Значи моя единствен разход по строителството са тези СМР.Тук ми подхвърлиха идеята,че мога да прехвърлям на какъвто етап си реша,като обяснението което мога да дам за ниската цена е че съм го продала на такъв етап на завършеност,а след това клиента си бере грижа за довършването,едва ли не със собствени сили.Какво мислиш по това?

Vivian, възможно е продаваш на какъвто етап си решиш. Обаче строителят дали ще се съгласи да изгради кооперацията на смешна крайна цена? Той не би могъл да се "скрие", че е построил сградата донякъде, а останалото са свършили бъдещите собственици, кой както може, градейки с камъни и тухли и с голи ръце. Та нали има куп документи, задължителни при узаконяване на една сграда. Там фигурира строителя, архитекта, проектанта, надзорника и т.н. Така че строителя ще, не ще ще продължава да ти издава фактури за СМР, а ти съответно ще се наложи да ги префактурираш с някаква печалба на собственика.

Благодаря ти Тони.Аз съм на същото мнение относно фактурирането след дълго ровене и мислене.Вчера говорих и с Е.Рангелов, който от това което разбрах е може би на същото мнение, но той каза , че има писмо на ГДД 960 или нещо такова, с което се обяснява, че при фактуриране при груб строеж нямаш право на освободената сделка. Не мога да отворя Нормата и не съм намерила такова писмо, така че ще го търся.

Имам и още едно съмнение-счита ли се за включено ДДС -то в цената на незавършеното строителство,посочено в нотариалния акт,или трябва да се начисли на база данъчната оценка на същото,т.е. сумата която се фактурирара като незавършено строителство да се различава от посочената в нотариалния акт с размера на ДДС-то.

Деси Ник., ако намериш това писмо, много бих те замолила да го пуснеш тук, или да го изпратиш на [email protected]. Благодаря!

Vivian. В НА ти влиза и ДДС. Нотариуса не се интересува дали сте регистрирани или не. Казва се, че между страните се извършва покупко-продажба на имот за някаква сума, която е броена от клиента. Тази сума е с включено ДДС, ако сте регистрирани и сделката е облагаема. Ако продавате на дан. оценка изчисляваш ДДС и сборо ти е сделката в нотариалния акт.

Благодаря мнаго Тони!Вече спокойно ще действам.

Към VIVIAN.Ако не е упоменато в договора тогава се счита,че цената е с включ. ДДС. Това,което аз разбрах е че към по-високата цена по нот. акт или дан. оценка се прибавят нат.такси и данъци по прехвърлянето и върху сбора се начислява ддс, от което след това се приспадат тези такси, но не се приспада хонорара на нотариуса от стойността на ДДС.

Деси Ник. Така е - хонорара не се приспада. Върху ДДС влияе МД, който наистина пропуснахме да споменем. Просто темата ни е в друга посока, та затова "прескочих" този момент. Макар, че ако тръгна да се задълбочавам и натам ....пак ще има за какво да си говорим. Дано откриеш това писмо, за което спомена. Поне разбери кой номер е. Отново благодаря за което.

За Тони.Търся го и ако го намеря ще ти го изпратя.

И пак казус,нотариалния акт е издаден за учредено право на строеж,сумата ми е посочена общо,само в данъчната ми оценка е разделено на вещно право и незавършевно строителство.Това означава ли,че трябва да взема пропорционално данъка по ЗМДТ,съответстващ на незавършеното дтроителство за определяне на дължимото ДДС по чл.30 от ЗДДС.

Не съм веща в тази област, но мисля че МДТ са по нот. акт и трябва да се вземат изцяло.

Ами аз така съм го направила. Определям частта от МД, която се отнася към жилището и него разигравам в сметките с ДДС-то.

За Тони. Не мога да отворя нищо, но ако имаш възможност виж Писмо 96-МФ-960 на ГДД от 2002г и кажи след това дали има общо с темата.

Имам 96-МФ-906 - относно определяне дан. оценка при продажба на сграда в "груб строеж", 960 НЯМАМ

АКО В НОТАРИАЛНИЯ АКТ НА ПОКУПАТЕЛЯ ПИШЕы ЧЕ КУПУВА САМО
ПРАВО НА СТРОЕЖ ЗАМИСЛИЛА ЛИ СТЕ СЕ КОЛЕЖКЕ, ЧЕ ЩЕ ПЛАЩА ДАНЪК
БЕЗ ДА ПРИТЕЖАВА АПАРТАМЕНТ. ДАЛИ ВАШИЯТ РАБОТОДАТЕЛ ЩЕ ОТИДЕ
ВТОРИ ПЪТ ПРИ НОТАРИУС ЗА ДА МУ ПРЕХВЪРЛИ ВЕЧЕ ПОСТРОЕНИЯ АПАРТАМЕНТ.
И АКО Е ДА - ЗА ЧИЯ СМЕТКА ЩЕ МИНЕ РАЗХОДЪТ ?
ОСВЕН СЧЕТОВОДЕН, ВЪПРОСЪТ ИМА И МОРАЛЕН АСПЕКТ. ИМАТЕ ЛИ ПРЕДСТАВА
КОЛКО ХОРА СА ПОЛУЧИЛИ ТАКИВА НОТАРИАЛНИ АКТОВЕ, МИСЛЕЙКИ ЧЕ ВЛИЗАТ
ВЪВ ВЛАДЕНИЕ НА ЖИЛИЩЕ. ПЛАЩАТ ДАНЪК ДОКАТО СЕ ПОСТРОИ, НАНАСЯТ СЕ
И ЖИВЕЯТ ГОДИНИ НАРЕД БЕЗ ДА ПОДОЗИРАТ, ЧЕ ВСЪЩНОСТ НЕ ПРИТЕЖАВАТ
ЖИЛИЩЕ ПО ПРОСТАТА ПРИЧИНА, ЧЕ СТРОИТЕЛЯТ ЗА ДА СПЕСТИ ДАНЪЦИ НЕ СИ
Е ДАЛ ТРУДА ДА МУ ПРЕХВЪРЛИ ЖИЛИЩЕ. НИЕ, ЗАЕДНО С АДВОКАТИТЕ ПОМАГАМЕ,
ЗА ДА СПЕЧЕЛИ РАБОТОДАТЕЛЯТ ОТ ТАЗИ ПОРОЧНА ПРАКТИКА. КЪСМЕТ!

Драги,@@@! Кажете, ако обичате, към кого точно се обръщате. Името Ви ми звучи познато, но нататък не е ясно. Ще си позволя да копирам един Ваш цитат "ОСВЕН СЧЕТОВОДЕН, ВЪПРОСЪТ ИМА И МОРАЛЕН АСПЕКТ. ИМАТЕ ЛИ ПРЕДСТАВА
КОЛКО ХОРА СА ПОЛУЧИЛИ ТАКИВА НОТАРИАЛНИ АКТОВЕ, МИСЛЕЙКИ ЧЕ ВЛИЗАТ
ВЪВ ВЛАДЕНИЕ НА ЖИЛИЩЕ. ПЛАЩАТ ДАНЪК ДОКАТО СЕ ПОСТРОИ, НАНАСЯТ СЕ
И ЖИВЕЯТ ГОДИНИ НАРЕД БЕЗ ДА ПОДОЗИРАТ, ЧЕ ВСЪЩНОСТ НЕ ПРИТЕЖАВАТ
ЖИЛИЩЕ ПО ПРОСТАТА ПРИЧИНА,:ЧЕ СТРОИТЕЛЯТ ЗА ДА СПЕСТИ ДАНЪЦИ НЕ СИ
Е ДАЛ ТРУДА ДА МУ ПРЕХВЪРЛИ ЖИЛИЩЕ. НИЕ, ЗАЕДНО С АДВОКАТИТЕ ПОМАГАМЕ,
ЗА ДА СПЕЧЕЛИ РАБОТОДАТЕЛЯТ ОТ ТАЗИ ПОРОЧНА ПРАКТИКА. КЪСМЕТ! "
Хопа-а-! ето кой бил лошия човек в държавата - СЧЕТОВОДИТЕЛЯ! , Даги @@@ е съзрял че сме толкова важни и грешни! Еми, .... няма какво, ще се съобразявате с нас, .....министри, мутри, юристи, звездни величини, честни фирми и всички останали? А минава ли Ви през главата, че ние работим за всички Вас едновремено? Стараейки се да работим за Вас и за закона в Бг?