Моля, колеги да ми споделите как осчетоводявате разходи по подобрения на нает имот , за които разходи е договорено да са за сметка на наема. Наемателят е ползвал данъчен кредит по извършените разходи. Наемодателят е физическо лице. Разходите в момента съм осчетоводила по дебита на с/ка 613 - разходи за придобиване на ДНМА.

И аз се обърквам тук, но ако приемем че това е бартерна сделка (ремонт срещу наем) на практика имаме две доставки. Може би не съм прав, но следва и Вие да фактурирате услугите по ремонта.... на наемодателя, ама ще му начислите и ДДС.

Иначе не виждам ощетяване на фиска, ако приложите по аналогия чл. 79, ал. 2 от ЗДДС и коригирате ползвания ДК.... тъй като на практика сте ползвали ДК за стоки/услуги, за които впоследствие няма да има право на ДК...

Пак повтарям, изобщо не съм сигурен, моля и други да се включат.

Добре, ще фактурирам на наемодателя подобренията. А възможно ли е това да става текущо, т.е. ежемесечно да пускам фактура със стойността на наема ?

^{Отговор на Karol(27.02.2020 09:43):
Karol каза:
Добре, ще фактурирам на наемодателя подобренията. А възможно ли е това да става текущо, т.е. ежемесечно да пускам фактура със стойността на наема ?}


Ами... ако се спрете на този вариант - да му фактурирате вашите подобрения... при положение, че имате договор и в него е записано, че наемът е дължим всеки месец, както и че един-вид част от месечните плащания ще са под формата на подобрения от Ваша страна - на мен ми се струва ОК. Така няма да има корекция на ДК.....

Едит: разбирам, че стойността на подобренията без ДДС, за които е ползван ДК е равен на стойността, която ще е сумата от данъчните основи, които вие ще фактурирате...? Да не излезе, че продавате под себестойност?

П.С. Пак споделям, че в случая мнението ми е "с резерви"... не мога да стъпя на "здрава законова основа" за него... Имали сме случаи с подобни договори - наемателят прави ремонт и не плаща наем, но не са били с лица, регистрирани по ЗДДС.