Здравейте, искам да питам при продажба на стара сграда, която е ползвана над 10 години нали при продажба не се дължи ддс. И как стои въпроса със земята под сградата - за нея начислява ли се ддс при продажбата.

rumiY, уточнете си изложението на казуса, ако очаквате отговор, а не си упражнявате машинописа. ^{Отговор на rumiY(27.04.2022 16:27):}

Дружеството ни продава промишлена сграда и прилежащата към нея земя. Сградата е придобита преди 10 години. Въпроса ми е трябва ли да се начисли ддс при продажбата на земята и сградата или прилагаме чл. 45 ал. 3 от ЗДДС.

^{Отговор на rumiY(27.04.2022 17:35):
rumiY каза:
Дружеството ни продава промишлена сграда и прилежащата към нея земя. Сградата е придобита преди 10 години. Въпроса ми е трябва ли да се начисли ддс при продажбата на земята и сградата или прилагаме чл. 45 ал. 3 от ЗДДС.}


Разгледайте си документите за собственост, съответно било ли е начислен данък дс в годината на придобиване. После ползвали ли сте данъчен кредит за наличните активи за тези дълготрайни материални активи и преценете дали да не изберете възможността по чл.45 ал.7 от ЗДДС сделката да е облагаема.
Теоретично, ако допуснем, че са придобити с начислен ДДС, съответно ползван данъчен кредит за наличните активи, а продажбата е облагаема без размер на данъчната ставка, то крайния резултат по конкретното стопанисване на собствеността ще е в ущърб за предприятието- собственик по отношение на начисления и дължим данък дс след сделката. Тъй или иначе ще се дължи ДДС за ползвани данъчни кредити, то поне разработете вариантите при случаите, които и съгласно ЗДДС са допустими и изберете ал. 3 или 7 на чл.45 от закона да приложите.

благодаря