Какви счетоводни записвания следва да бъдат направени при прехвърлянето на право на строеж от физически лица на строителна фирма срещу възмездяване с част от сградата (преди започване на строежа)?

Съгласно НСС правото на строеж е дълготраен нематериален актив

Към специфичните за строителството разходи и като част от разходите за материали се отчитат земята и правото на строеж, придобити с цел изграждане и продажба на жилища и други сгради.
При покупка на право на строеж за изграждане на жилища за продажба, както и замяна на право на строеж срещу жилища
Дт с-ка 601 Разходи за материали
Кт с-ка гр.50 Парични средства
Кт с-ка 412 Клиенти по аванси / за замяна /

Изправена съм пред същата дилема, само че не за контировките, а на каква цена да го осчетоводя.
Не съм обявила пазарна цена, в нот.акт като оценка е посочена данъчната такава.
Освен това, част от обезщетението ще се построи след четири години.

Надявам се знаете за Решение №142 от 29.05.1997г. по адм.дело № 4581/96г на ВАС
В това решение става въпрос следното:
Фирма ще строи сграда, която ще бъде нейна собственост а учредителите на правото му на строеж ще придобият недвижими имоти в построената сграда.
При това положение фирмата е длъжна да издаде данъчна фактура в 5-дневен срок от датата на сделката и да начисли ДДС върху стойността на сделката, която е пазарната цена на стоката - т.е. на частите от сградата, с които се плаща учреденото право на строеж.
5-дневният срок започва да тече от момента, в който фирмата е получила непаричната престация от собствениците на земята или от правото на строеж по нотариалното прехвърляне на учреденото му право на строеж.
Освен това решение на ВАС има и други по същия казус.
Искрено се надявам да знаете за това

Разгледах почти всички решения на ВАС по този казус вкл и материала на Евгени Рангелов в "Делова седмица" бр.18 и 19/2004 г.,
но навсякъде се говори за придобито право на строеж върху целия терен от строителната организация.А, ако собствениците на
земятя запазват и взаимно си учередяват право на строеж за частта на обезщетението, което ще получат.В случая за обезщетението терена е техен, правото на строеж също е тяхно и строителната организация само изгражда жилищата им, т.е. извършва строителна услуга.Нещо по-вече до приключването на строежа, а и след това учередителите на правото на строеж остават собственици на земята.Не съм юрист, но
тези аспекти не са засегнати от ВАС при разглеждане на казусите.

Начисляването на ДДС в момента на прехвърляне на правото на строеж е доста неблагоприятен за инвеститорите.
В този момент те най-малкото не разполагат с парични средства с които да заплатят въпросния ДАНЪК.
Закона по ДДС е направо абсурден в тази част(и не само в нея). Въпреки всичко си мисля, че би трябвало да има начин
юридически издължан с който да се избегнат тези негативни моменти. Не съм юрист, но ми бе потхвърлено, за възможност
с която да се избегне начисляването на ДДС.
Предложението е да се прехвърли една малка част от земята на физическо лице,(свързано със фирмата). По този начин съгласието
на съсобствениците за възлагане на СТРОИТЕЛНА УСЛУГА ще бъде обвързано единствено с един инвеститор. Разбира се не подценявам
и момента за внимателно водене на преговорите със собствениците на земята.
Юридически не ми е ясно, кой какво ще продава след като сградата бъде построена. Собствениците право на строеж на крайния купувач и
строителете строителна услуга на същия????
Много ще се радвам, ако ми пише човек, който има опит в тази област.

Учредяването на право на строеж е необлагаема доставка.