та накратко... умуваме тука с евгени - що е то жилищен имот....

ако е една къща или един апартамент - добре - приема се, че е жилищен имот....

обаче като си говорим за СГРАДА..... е ли тя "ЖИЛИЩЕН ИМОТ" или не е ....

варианти
- сграда с 20 апартамента
- сграда за живеене (примерно голяма колкото софийския университет)

естествено... ориентацията са данъците ))))
Чл. 13. (1) Не са облагаеми:
1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) един недвижим жилищен имот, независимо от датата на придобиване на имота;

Брях, в ЗДДФЛ не са казали какво е жилищен имот. Този термин в кой друг закон може да е обяснен? Ако се убедим, че не е изрично казано в нормативната уредба що е то жилищен имот, тогава да умуваме

ЗУТ? Май ТониЛ беше пуснала миналата година някакви определения за жилищен имот.

Не е ЗУТ.

Темата беше на бат'Митко за амортизации на апартамент

nedev.biz/index.php?option=com_content&task=view&id=1021&Itemid=953

По въпроса - трети абзац

елисавета_р


ти виждаш ли някъде, НЕЩО в тази дълга статия дето да върши работа?????

по въпроса???

Като ти казвам, че пише - значи пише. Срам ме е точно на теб да обяснявам как се работи с ctrl+f. трети абзац.

аз я прочетох цялата и освен "необходимо е да се уточни" - друго не видях?

сиреч - отговор - нъц ))) просто констатация...

Аз видях това:
Аргумент в този смисъл може да бъде определението на жилищен имот, което е въведено в действащата наредба на Столичната община за реда за придобиване, управление и разпореждане с общинско имущество. По смисъла на тази наредба жилищен имот е не само жилище, но и право на строеж или право на надстрояване за жилище, вещно право на ползване на жилище и застроен или незастроен урегулиран поземлен имот, отреден за жилищно строителство (§1, т. 1 от допълнителните разпоредби на наредбата).

Е, вярно е, че не е панацеята, която търсите, ама поне се изясни, че официално определение на понятието няма.
Може би трябва да се погледне цитираната Наредба, знам ли?

така е. Липсва текст в ЗДДФЛ що е то "жилищен имот"

тук
www.odit.info/?s=6&i=63266&f=2
кико посочва статия на Мермерска, която се опитва да си обясни понятието "ж. имот" . Посочва освен ЗУТ, Наредбата на Столична община и Правилника за прилагане на Закона за уреждане на жилищните въпроси на граждани с многогодишни спестовни влогове.

Между другото тъй и тъй стана въпрос пак за статията. По онази тема (да не я повдигам излишно). Считам че и аз, и Докторът, и Гостът от Пловдив уви сме се заблудили доста. Действително, продадат ли се два имота придобити до пет години стават облагаеми и двата. А не единствено вторият.

Лански, да не би размислите ви с Евгени да са в посока - ако имам пет апартамента в една жилищна сграда и ги продам, дали продавам един жилищен имот или пет такива?

размислите ни са: ако продавам цяла жилищна сграда, колкото една прогимназия примерно - това един жилищен имот ли е?

С уточнението, че я продаваш като физическо лице. ..

да - като физическо лице ... )))

Е, лаком г-з (за мен става дума). Почнах да калкулирам приходите. За данъците в туй разтреперано състояние не мога да мисля. Трябва да се поуспокоя първо.
Я отложете продажбата за догодина - 10% плосък данък.

ели.... тя ако сградата беше наша..... нямаше да е лошо )))

не мога да цитирам наредби и т.н. защото в момента нямам възможност, но
/ЗАБРАВИХ КАПСА/

ЕДНА СГРАДА КАТО И ОДОБРЯВАТ СТРОИТЕЛСТВОТО СИ ПИШЕ КАКВА Е СГРАДАТА И ЗА КАКВО ЩЕ СЕ ИЗПОЛЗВА, Т.Е. ПЪРВОНАЧАЛНО Е ОПРЕДЕЛЕНО ДАЛИ ДАДЕНА ОБОСОБЕНА ЧАСТ ОТ СГРАДАТА Е ПО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ ОФИС, МАЗЕ, ТАВАН, АПАРТАМЕНТ, МАГАЗИН И Т.Н. ТО ЗАТОВА АКО ИСКАШ ДА НАПРАВИШ ЖИЛИЩЕ В ОФИС СИ ИМА НОРМАТИВЕН РЕД ЗА ИЗМЕНЕНИЕ НА ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕТО

СЪЩО ТАКА ЗА ДА ОТГОВАРЯ НА ЖИЛИЩЕН ИМОТ НЯКАКВА ЧАСТ ОТ СГРАДА, НОРМАТИВНО СИ Е ОПРЕДЕЛЕНО - ДА ИМА ТОАЛЕТНА, БАНЯ, БОКС И Т.Н., РАЗПОЛОЖЕНИЕ, МИНИМАЛНА КВАДРАТУРА.

ОТДЕЛНА ЗА ЖИЛИШНИТЕ СГРАДИ СИ ИМА ЕДНИ СТРОИТЕЛНИ ИЗИСКВАНИЯ, ЗА ОФИС-СГР, ДРУГИ ЗА КИНА ТРЕТИ .......

Лански, кой ли пък си е помислил, че е ваша с Евгени. Аз само хипотетично смятам приходите на хипотетичния собственик.
Ех, защо не съм по-млада и ... по-руса.Тогава вече щях да проявя реален интерес към личността му.
Това на майтап. Пък за казуса съм по-руса, отколкото му трябва, за да бъде решен.

Лански, разгледай НАРЕДБА No 7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони - law.dir.bg/reference.php?f=n7rrb-03 - чл.108 - чл. 111. Предполагам това ще ти отговори на въпроса :-)
Разбира се, ако докажеш, че сградата е еднофамилна (чл.97 ал.2.т.1 от същата наредба) не виждам никакви проблеми

ПРИ ЗАПРИХОЖДАВАНЕ НА СГРАДА МИНАВАНЕ НА АКТ 16, ВСЕКИ ОТДЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДАТА /ПРИМЕРНО АПАРТАМЕНТИ/ СИ Е ОТДЕЛЕН НЕДВИЖИМ ИМОТ.- ОБОСОБЕН Е САМОСТОЯТЕЛНО И ФУНЦИОНАЛНО - ИМА СИ ОБЩИ ЧАСТИ И Т.Н.. ТОВА ТРЯБВА ДА СИ Е НАПИСАНО В ПЪРВОНАЧАЛНИТЕ СКИЦИ, ДОКУМЕНТАЦИЯ И Т.Н. ТА ЗАТОВА В СЛУЧАЯ АКО ИМА СГРАДА С ДВАЙСЕТ АПАРТАМЕТНА НЕ Е САМОСТОЯТЕЛЕН НЕДВИЖИМ ЖИЛИЩЕН ИМОТ В ЦЯЛОСТ

Имаше и някаква наредба на софийска община, където се определя какво е жилищен имот, но не мога да се сетя сега

хубаво де - тя сградата си е построена с две крила да приемем на двама братя...

сега става моя собственост цялата и ще живея в двете крила.... колко жилищни имота имаме?

прост въпрос ???

ТОВА ЧЕ ЖИВЕЯТ ДВАМА БРАТЯ НИЩО НЕ ЗНЧИ ТЕ ЦИГАНИТЕ СА НА ТЪЛПИ В ЕДИН АПАРТАМЕНТ.

АКО КЪЩАТА Е БИЛА РАЗДЕЛЕНА И СЕ ВОДЯТ КАТО ОТДЕЛНО ОБОСОБЕНИ ОБЕКТИ С ОТДЕЛНИ НОТАРИАЛНИ АКТОВЕ, ТО ИМОТА Е ОТ ДВЕ ЧАСТИ, АКО ИМОТА Е ЕДИН ПО НОТАРИАЛЕН АКТ КАТО ДВАМАТА СА СЪСОБСТВЕНИЦИ, ИМОТА СИ Е ЕДИН

МОЖЕ ДА Е ИМАЛА ПОДЯЛБА, АКО ТОВА Е БИЛО ВЪЗМОЖНО СПОРЕД ИЗИСКВАНИЯТА НА ЗУТ И НАРЕДБИТЕ МУ ЗА МИНИМАЛНИТЕ ИЗИСКВАНИЯ ЗА ЖИЛ.СГРАДИ, ТО ИМОТИТЕ СА ДВА

аз погледнах набързо, че в сайта на Пресли има статия от Л. Мермерска по въпроса, но нямам време сега да го умувам - значи тя не дава отговор на въпроса, така ли, Лански?

И друго се чудя - откъде извади Мермерска такова тълкуване, че и ТониЛ се съгласи с нея, че ако продадеш 2 имота, и двата са облагаеми, ако няма минали 5 г?
Чл. 13. (1) Не са облагаеми:

1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) един недвижим жилищен имот, независимо от датата на придобиване на имота;
б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години;

Какво означава изредени подточки а, б и така нататък? Не означава ли съюза И?
Не са облагаеми, както един недвижим жилищен имот, независимо от датата на придобиване на имота; така и до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години.

А? Какво ще кажете:))))))

бих казала, че по-скоро означава "или"

"Какво означава изредени подточки а, б и така нататък? Не означава ли съюза И?
Не са облагаеми, както един недвижим жилищен имот, независимо от датата на придобиване на имота; така и до два недвижими имота , както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години.

А? Какво ще кажете:)))))) "
Наблегни на пунктуацията - Български език 6 клас - сложно съставно с подчинено допълнително (прочети само подчертаното ) 0:)

значи ако двата етажа или двете крила са отделни "жилщни имоти"

правим им официално "обединяване" в един жилищен имот и нямаме грижи... )))))))

Мхм, правиш една "гимназия" от два декара еднофамилна къща и нямаш грижи

така поне изглежда... сега остава да си купим гимназия )))

И я продаваш на множество нови собственици - да си живеят там, като си намерят за добре - по крила, етажи и кътчета :D

нееее - продавам я като един имот.... пък те да си я разделят.... иначе при мен ще е облагаема )))

НИКИ ВСЕ ОЩЕ СЕ ЧУДЯ НАД ТОВА КОЕТО КАЗВАШ И НЕЩО НЕ МОГА ДА ОТЦЕПЯ КАКВА ПОЗИЦИЯ ДА ХВАНА

ГИМНАЗИЯТА СИ ИМА ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ ЗА УЧИЛИЩЕ, Е КАТО КУПИШ УЧИЛИЩЕ КВО ЩЕ ПРАВИШ, НАЛИ ТРЯБВА ДА И СМЕНИШ ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕТО ЗА НЕЩО ДРУГО ДЕТО ИСКАШ ДА Я ПОЛЗВАШ. ИНТЕРЕСНО ЗНАЕШ ЛИ КОЛКО ВРЕМЕ ОТНЕМА, КОЛКО ПАРИ СТРУВА И КОЛКО НАИСТИНА ЩЕ ТИ СТРУВА

НО ДВЕ ОТДЕЛНИ КЪЩИ /АПАРТАМЕНТИ/ НЕ МОЖЕ ДА ГИ ОБЕДИНИШ В ЕДИН НЕДВИЖИМ ЖИЛИЩЕН ИМОТ. ЗА ДА Е ЕДИН ИМОТА ТРЯБВА ДА ИМАТ ОБЩ ВХОД ТИ МЕЖДУ ДВАТА АПАРТАМЕНТА СТЕНАТА ЛИ ЩЕ РАЗБИЕШ ЗА ДА СИ НАПРАВИШ ВРАТА?

ПРИНЦИПНО И 10 КЪЩИ ДА СА И ЗЕМЯТА ПОД ТЯХ ДА Е ЕДНА ОБЩА СВЪРЗАНА ТОВА ЦЯЛОТО СПОРЕД МЕН МОЖЕШ ДА ГО ПРОДАДЕШ КАТО ЕДИН ИМОТ - ЗЕМЯТА, А ПО СИЛАТА НА ЧЛ. 92 ЗС СЪС ЗЕМЯТА ПРОДАВАШ И КЪЩИТЕ, ОСВЕН АКО НЕ ПРОДАДЕШ САМО ЗЕМЯТА ДЕ И В НОТ АКТ НЕ ЗАПИШАТ БЕЗ КЪЩИТЕ, НО ТОВА НЕ Е ЦЕЛТА, НАЛИ ТАКА?

lansky! И нека гимназията има само едно помещение санитарно.

и аз си мисля, че не трябва подточките да се "самоизключват"

т. е. ако през годината продам един апартамент и два гаража,които имам повече то 5 години
и трите са ми необлагаеми...:)

бат митко - колко пари струва според теб и 24% данък върху много нули дали не е повече???

МАЙ ТИ БЕШЕ НА ПОЗИЦИЯТА НЕ ВСИЧКО Е ПАРИ
ЕМИ КАТО ПОЧНЕ ЕДНА ПРОЦЕДУРА ДЕТО МОЖЕ ДА ОТКАРА И 7 ГОДИНИ И ЗА ДА ГИ СЪКРАТИШ ПОЧНЕШ НАЛЯВО И НАДЯСНО С КУФАРЧЕТА ПАРИ И ПО РЕСТОРАНТИ УГАЖДАНЕ НА НЯКОЙ ЧИНОВНИК - КОЛКО МИСЛИШ ЧЕ ТИ СТРУВАТ НЕРВИТЕ И ИЗГУБЕНОТО ВРЕМЕ?

ако имота е мой - ще го мисля - сега трябва да дадем съвет на баровеца... другото си е негова грижа )))))

а ако всичко с документите е наред... чиновника ще ме разиграва точно в срока на издаване на разрешителното... после за ушите и при шефа му... мина онова време дето чиновниците бяха сила

А шефът не е ли чиновник?

В КРАЙНА СМЕТКА КАКЪВ ТОЧНО Е ВЪПРОСЪТ ЗА ДА ТИ СЕ ОТГОВОРИ?

"що е то жилищен имот...." май това му е въпроса ...:)

Заслужава си да се помисли, казуса е много интересен, ще си кажа мнението тази вечер::)))

А Наблюдателя да го информирам - аз шести клас го повтарях три пъти, и накрая по милост ми писаха тройка на поправителния по български език, че иначе никога нямаше да мина в седми клас. От начина, по който пиша тук, този факт е очевиден!

Така че, аз съм неграмотен и на първо четене ми се струва, че не би следвало да се тълкува така все пак. Мисля, че подточките значат " И", а не "или", тоест фактическият състав, описан във всяка една изброена подточка, сам за себе си, поотделно, е необлагаем.

И аз не знам как съставих по-горното изречение, ще се радвам грамотните да вземат отношение по въпроса.

В една друга тема дискутирахме чл.13 /1/..........и пак ще кажа същото, а то е като мнението на

niki67 14:13 :
Не са облагаеми, както един недвижим жилищен имот, независимо от датата на придобиване на имота; така и до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години.

За жилищните имоти законодателя е въвел изискване за минимални размери, но в нито един норматив няма изискване за максимални размери. В тази връзка след като обекта има статут на жилищен имот- сграда, /отговаря на съответните изисквания/ е без значение дали е като СУ или е като НДК все си е един обект. Така че баровеца е уреден продава като един жилищен имот. Нищо че този имот можел да се раздели на 50 апартамента.По нормативи знаете ли от вашето апартаменче какви апартаменти могат да се поделят.
Малкия проблем е че след това трябва да се обособяват отделните имоти.

Е ТУКА СТИГАМЕ ДО ВЪПРОСА ЗА СГРАДИТЕ И АПАРТАМЕНТИТЕ И АМОРТИЗАЦИЯТА СПОРЕД ЗКПО.

ПИЧ ТВЪРДЕ ЛАЙШКИ РАЗСЪЖДАВАШ
ТОВА ЧЕ АЗ МОГА ДА ЗАКУПЯ ЦЕЛИЯ БЛОК С ВСИЧКИТЕ МУ АПАРТАМЕНТИ ТОВА ОЗНАЧАВА ЛИ ЧЕ АЗ ПРИТЕЖАВАМ ЕДИН НЕДВИЖИМ ЖИЛИЩЕН ИМОТ? СПОРЕД МЕН ПРИТЕЖАВАМ ЦЯЛАТА СГРАДА СЪСТОЯЩА СЕ ОТ ПРИМЕРНО 20 ОТДЕЛНИ НЕДВИЖИМИ ЖИЛИЩНИ ИМОТИ

ПЪК АКО ИСКАМ ТОВА ЦЯЛОТО ДА МИ СЕ ЗАВЕДЕ КАТО ЕДИН ИМОТ - ЖИЛИЩЕН ТО НЕ ЗНАМ КЪВ РЕД СЕ ПРИЛАГА АМА ТРЯБВА ДА СЕ МИНЕ ПРЕЗ НЕГО ЗА ДА СТАНЕ ТВА ДЕТО РАЗПРАВЯШ

исках този баровец да е наблизо!
една жилищна сграда ли имате?/по строителна документация/
построена ли е вече?/т.е. готова ли е за продажба през тази година/
клиентите за всичките ап.вътре в сградата готови ли са с парите?/за да прехвърлите по НА/
една фирма под контрол ,но неработеща имате ли?

Е, все ще се намери, биб !

Все пак далаверата си е най добрия бизнес!

Като гледам постингите, мисля, че напълно съм съгласен с всичко, писано от $.
Едва ли има какво да се добави повече. Ако си има отделни нотариални актове за всеки апартамент, всеки от тях си е отделен жилищен имот, ми се струва. За да е цялата сграда един имот, то трябва да е цялата с един нотариален акт, предназначена за ползване от един собственик или от много съсобственици, но не и от маса отделни собственици на отделни имоти с отделни нотариални актове.

Колкото до прословутия чл.13 - на мен ми се струва, че Мермерска греши. Прочетох, че и в книгата на Труд и Право - Новото данъчно законодателство за 2007 пише същото становище, че ако са продадени 2 имота, и двата са облагаеми, но като погледнах корицата - ами коментарът на ЗДДФЛ е от същата г-жа Мермерска.
Така че очевидно това е нейното становище. Може и да е права. Все пак, може би е участвала в комисиите, писали законопроектите, и да знае, че такъв смисъл са целяли да вложат в текста.

Но като го чета на български език, на мен ми се струва, че отделните точки са си самостоятелни. Тоест - продажбата на един имот не се облага, независимо кога е купен, отделно - продажбата на други два имота, вече се гледа, дали има 5 години от закупуването им.

Знам ли - така го разбирам аз.

Ники,
"Ако си има отделни нотариални актове за всеки апартамент, всеки от тях си е отделен жилищен имот, ми се струва. За да е цялата сграда един имот, то трябва да е цялата с един нотариален акт"
я малко да помислим,а? Имам ЕДИН нотариален акт за пет апартамента в една жилищна сграда. Ако реша да ги продам (НА е от 2005) ще съм ли данъчно задължена? А ако продам само 4?

Е а как така имаш един нотариален акт за пет апартамента?:-Р