Здравейте! Имам следния въпрос: Физическо лице 1 учредява в полза на фирмата ни право на строеж за стойност 12000 лв с нат.акт., и приема /запазва /право на строеж за 2400 лв, на което фирмата ще построй апартамент за физ.лице 1.Част от правото на строеж, което е учредено на фирмата, го продаваме на друго физическо лице 2 с нат.акт на стойност 4000 лв. Едновременно с това физ.лице 2 възлага на фирмата върху купеното от него право на строеж да бъде построен апартамент.Общата сума която заплаща физ.лице 2 на фирмата е 112000лв. в която сума влизат купеното право на строеж 4000 и добавка за извършените строителни работи от фирмата. Общата сума постъпва в Банкова сметка на фирмата.Моля да ми кажете какви счетоводни операции трябва да се вземат и какви документи трябва да бъдат издадени от страна на фирмата към физ.лице 2.Трябва ли да има една факт. за 4000 без да се нач.ДДС и още една фактура за 108000 /112000-4000/ от които 90000 строителни работи + 18000 лв. ДДС.Или една обща фактура 93333,33 стойност+18666,66 ДДС.Предварително благодаря.Физическите лица не са ДДС регистрирани.Фирмата ни е ДДС регистрирана.Моля за Вашият компетентен отговор.

Така няма да стане...
www.book.store.bg/c/p-p/m-726/id-18998/schetovodstvo-na-stroitelnoto-predpriatie-evgeni-rangelov.html

До Езерский.Това съм го чела, и за доказателство ще ти кажа че на последната му страница има реклама на счетоводен програмен продукт Плюс-Минус.Само че там това което питам го няма.Това не е замяна, а покупка на право на строеж и след това наемане на строителна фирма да построи апартамент вържу право на строеж, което не е нейно.

Страшно много доставки, за всяка по отделно трябва да се издаде документ и да се прецени дали доставката е облагаема или е освободена.

Разгледайте правото на строеж на квадратен метър. Тогава ще ви стане по-лесно ;-)
Иначе проблема ви е в първата доставка - придобиването на правото на строеж, където сте минали на данъчна оценка. Та обезщетението трудно ще го докарате... както и да е. И днес имаше подобна тема.

За първия ви клиент -
продавате му две неща - право на строеж (част от това, което сте го купили) +СМР.
Тук не виждам кое да не е ясно - имате освободена доставка, имате и облагаема доставка.
Ако софтуера ви го позволява, нямате пречка да го ошляпате в една фактура. Моя например не може ;-) и си пускам двечки

Най вече ме интерисува за продажбата на право на строеж.Фактурата която издадохме е без ДДС.След това издадохме фактура с ДДС за строителната услуга.Та въпроса ми е приключихме ли с това сделката или някога ще трябва и върху правото за строеж например при издаване на акт 16 да начисля ДДС.

Приключили сте я. До тук ;-) Нататък имате задължение не да продадете апартамент, а да продадете строителна услуга - зидане, мазане и т.н.
Между другото, това го пише в тази книжка и г-н Рангелов казва - "Някои фирми по този начин "спестяват"..." ;-)
Разбира се, много зависи какво пише в договора ви за строителството - от гледна точка време, изпълнение, неустойки до Акт 16

1 учредява в полза на фирмата ни право на строеж за стойност 12000 лв с нат.акт. (което от това което сте написали сте заплатили а няма замяна)


2 и приема /запазва /право на строеж за 2400 лв, на което фирмата ще построй апартамент за физ.лице . За извършените СМР фирмата ще издаде фактури (които физическото лице трябва да заплати тъй като няма замяна)

3.Част от правото на строеж, което е учредено на фирмата, го продаваме на друго физическо лице с нат.акт на стойност 4000 лв. Издавате фактура и избирате (чл.45(2) или (7))


4.Едновременно с това физ.лице 2 възлага на фирмата върху купеното от него право на строеж да бъде построен апартамент. За извършените СМР фирмата ще издаде фактури. (ако има платен аванс за него се издава фактура)

Благодаря 111 (гост), много добре сте ми разбрали въпроса.Само се питам ако не се начислява ДДС върху продажбата на право на строеж, тогава фирмата ни ще започне да продава правото на строеж на високи цени и ще намали цената на СМР за да начислява по малко ДДС, къде е улавката от данъчна гледна точка ако успеем да докараме разходите си за СМР под продажна цена.

Не знам какво сте ме разбрали но продажбата на правото и СМР са две различни доставки.
примерно
1.
право на строеж 4000 лв (избирате да е необлагаема доставка)
СМР - 100000 бв + 20 000 лв ДДС

2.
право на строеж 10000 лв (избирате да е необлагаема доставка)
СМР - 100000 бв + 20 000 лв ДДС

така, че и в двата случая плащате 20 000 лв ДДС (но пък имате с 6000 лв повече приходи, печалба)

ХАЙДЕ КОЛЕГИ ДА НЕ СИ ЛЕГНАХТЕ! Я СИ ПРЕДСТАВЕТЕ ЧЕ ЗАПОЧНЕ ДА СЕ ПРОДАВА ПРАВО НА СТРОЕЖ ЗА 50 000 ЛВ. И СМР ЗА 10 000 + ДДС. ДАНЪЧНИТЕ ЩЕ ПОЛУЧАТ ИНФАРКТ.

Ако за СМР сте ползвали ДК за материали и услуги на стойност 50 000 лв, по скоро вие ще получите инфаркт при ревизия.

Какво ще кажиш за това 111 (гост)
1.право на строеж 4000 лв (избирате да е необлагаема доставка)
СМР - 100000 бв + 20 000 лв ДДС

2.
право на строеж 10000 лв (избирате да е необлагаема доставка)
СМР - 100000 бв + 20 000 лв ДДС
В първият случай сделката е за 104000+2000 ддс, Във вториат е за 110000+20000ДДС, а аз ти казвам за вариант в който
1.право на строеж 4000 лв (избирате да е необлагаема доставка)
СМР - 100000 бв + 20 000 лв ДДС
2.право на строеж 100000 лв (избирате да е необлагаема доставка)
СМР - 4000 бв + 2 000 лв ДДС
т.е все 104000 само ДДС не е едно и също.Примерът е малко изсилен.

Пак опираме до това, кой ще яде доматитИ, и кой колците.....?

Според теб 111 проблема е само в разходите за материали и услуги и ако тези стойности са под продажната цена на СМР няма да имаме проблеми с ДДС-то?

Сега фирмите получават инфаркт, като не им признават ДДС при покупката на СМР...идея си нямам обаче къде е границата.

§ 22 бъди по конкретен.

Как ще правите бизнес си е ваше решение, само внимавайте при проверка да не се стигне до извода, че изпълнението на тези доставки води до отклонение от данъчно облагане и да се до начисли ДДС а и в ЗКПО има чл.16 където може да ви се завиши и финансовия резултат.

... и в себестойността, драга.......

хаха (гост), Аз питам за продажба на СМР

Каквото и да питате, ако знаете какво е разпореждането на ММ по този въпрос, ще е излишно да си отговаряме тук.

Какво е разпореждането на ММ по този въпрос.Къде да го прочета? Какво е ММ.

А какво е СМР?

gelovska, как не наеш какво е ММ?!

Това е светинята на сч.гилдия

Профилът ви е много древен и не мога да пращам лични съобщения, нито да ви добавя към листа с контакти, съжалявам.

А какво е РСМР?

а какво е ДИСП

Коя e светинята на сч.гилдия .Незнаех че сч. имат светини.

Както епилептиците виждат светлини, така и ние си имаме светия, като чуем за нея и припадаме...

А какво е строителство?

А какво е ДДС?

хаха, чувал ли си какво е психиатрия?

а ти имала ли си два милиона непризнат ДК по СМР?

ДДС не е ли: давайте на държавата суми.

ЗАЩО ТОЧНО ДВА?

защото не съм имал три досега, хаха!
www.youtube.com/watch?v=b_rDH68sPvA

Chris Spheeris - Quiver, Благодаря хаха,музиката е супер, сайта също.Все пак получих нещо хубаво от теб!

Исках да помогна, но нямам връзка. Оставете мейл.

Аз съм дърта и грозна-няма да ти хареса

Може ли и на мене?

Може ли и на мен ?
(какво предлагате?)

Нема значение. Важното е, че съм преди теб.

как ще платите в брой в кеш или на ръка?

С наложен платеж.

не вярвам на куриери, често се дънят!

Нета се скапа,цигарата ме прецака.....аз къде съм????))))

Геловска, проблема ви е първата доставка - когато сте купили правото на строеж ;-)
Ама така се получава, щото сте поспестили тогава и ДДС и нотариални такси

Първо, когато се учредява право на строеж от физическо лице срещу задължение фирмата да го обезщети с бъдещи имоти, тогава се вика независим експерт, който определя пазарната цена на бъдещия имот, в която е включен ДДС и се издава фактура на физическото лице с ДДС. По втория въпрос - за другото физическо лице: пускаш фактура със стойност на правото на строеж правопропорционална на квадратурата на апартамента и общото РЗП на обекта без да се начислява ДДС и посочваш члена за необлагаемите доставки от закона. Т.е. ако имаш РЗП 1000 кв.м, а физическото лице закупува 100 кв.м, то правото му на строеж е 12000/1000*100= 1200лв. След това пускаш фактура с ДДС за останалата сума. Направи си договор за СМР и право на строеж с второто физическо лице, за да нямаш проблеми. И не мислете, че данъчните са толкова прости. Излезнаха вече и с указание за строителството. Играе себестойност при сделки с недвижими имоти и пазарна цена за свързани лица. ВНИМАВАЙТЕ!