колеги имам една фирма която не е регистрирана по ЗДДС, купува и продава сгради по селата които не са нови по смисъла на ЗДДС т.е. изминали са повече от 60 месеца от датата на разрешението за ползване. Въпреки че оборотът е надхвърлил 50000 лева аз нямам задължение да я регистрирам по ЗДДС, правилно ли мисля?

За сградите мислиш правилно, обаче за УПИ-тата под тях - добре трабвя да помислиш, т.е. за дворното място, което не е прилежащ терен на сградата!

защо да нямаш задължение да се регистрираш по ДДС

съгласна съм че УПИ-тата са облагаеми сделки, обаче при мен проблема ми е че фирмата ги купува от физически лица като в нотариалния акт а и данъчната оценка е определена общо за сградата и дворното място. После фирмата ги продава заедно и в нотариалния акт се вписва обща стойност. как да ги разделя?

Лицензиран оценител ще определи стойностите на земята и сградата.

Данъчни оценки поне няма ли на земята и сградата, те могат да се ползват за субективна база за разпределяне на стойността! Иначе можеш да подготвиш документите за регистрация

гост, Тонита е права. Не чакай данъчните да ти определят облагаемият оборот. Ще те регистрират "одма".

неможе ли в договор между фирмата и купувача да се раздели и цялата стойност т.е. да УПИ-та да се продават на стойност така че да не се достигне до 50000 лева. Защото оценителите могат да дадат оценка но все пак е важно продавача каква цена определя за имота т.е. той може да го продаде и под цена на придобиване. А що се отнася до данъчната оценка тя е обща за къщата и дворното място.

Писмо № 91-00-261 от 04.09.2007 г. на НАП
==================
В. ..............................

2. Други доставки, попадащи под различен режим

При едновременна продажба на обекти, попадащи под различен режим, всеки от които е със самостоятелна стойност, би могъл да е предмет на самостоятелна доставка и би представлявал отделна ценност и цел за получателя, следва да се приеме, че са налице самостоятелни доставки.

Например: При продажба едновременно на къща (стара сграда) и дворно място (УПИ), върху която тя е построена, при които не е направен избор на основание чл. 45, ал.7 от ЗДДС, доставката на сградата да е облагаема, са налице две самостоятелни доставки. Ако цената за сградата и земята не е определена отделно, органът по приходите има право да установи цената на отделните доставки с всички допустими доказателствени средства. При определяне на облагаемата основа за земята, следва да се извади стойността, съответстваща на прилежащия терен /Виж и р.II, А, т. З.З./, ако лицето не е избрало последният да е предмет на облагаема доставка. Тази хипотеза би била налице, ако лицето е документирало доставката като освободена на основание чл.45, ал.З във връзка с чл.128 от ЗДДС като е приело, че основна доставка е старата сграда, доставката на УПИ има съпътстващ характер.