Днес се порових малко в материята относно замяната, респективно преотстъпването на право на строеж от фирма на строително предприятие срещу обезщетение – готови апартаменти.По принцип всичко е ясно, налице е бартер, съгласно ЗДДС прилага се чл.130 от закона.Това което ме интересува е точно свързано с прилагането на ЗДДС, а именно – значи ако е замяна – в общия случай налице ще са 2 облагаеми доставки, защото се прехвърля и в двата случая собствеността/на УПИ-то и на апартаментите/ като специално за земята – УПИ е неприложима хипотезата на чл.50, т.2/поправете ме ако бъркам/, но ако е право на строеж, ще са налице – една освободена и една облагаема, защото правото на строеж е освободено от ДДС , а собствеността на земята ще се прехвърли на по-късен етап – да речем при получаването на готовите апартаменти и получаването на разрешението за ползване(всичко е въпрос на договорка между страните).Та това върху което се чудя, е точно за този момент, когато собственика на земята, учредил правото на строеж, прехвърля вече на този последващ етап и собствеността.По принцип това по същество ще е една безвъзмездна сделка, защото няма да има престация от другата страна – строителя.По ЗДДС съгласно чл.6, ал.3, т.2 ако си ползвал ДК и после извършваш безвъзмездна доставка дължиш ДК в размер на ползвания ДК.За тази земя - УПИ при закупуването и не е ползван ДК, като логиката е да не се начислява ДДС, точно съгласно чл.6, ал.3, т.2 , която вменява задължение за начисляване на ДДС САМО АКО СИ ПОЛЗВАЛ ДК.В тази връзка, въпроса ми е - в крайна сметка при последващото прехвърляне на собствеността, предприятието – собственик, учредило правото на строеж ще начислява или не ДДС при нотариалното прехвърляне на собствеността.Важно е, защото строителя е обещал ДДС-то което ще начисли при издаване на фактурата по бартера няма да го иска от фирмата – собственик на земята, и при тази ситуация последния печели на 100% ДК, но ако направи замяна, а не право на строеж и той трябва да начисли ДДС и така ще загуби “подаръка” на строителя или казано накратко може ли да се избяга от облагане с ДДС на УПИ-то?

Не се подвеждай по чл.50,т.2 от ЗДДС, там се говори все пак за данъчен кредит за стока или услуга, който такъв не е бил с право на приспадане, а не за данъчен кредит, което право някой си бил решил да не упражни, за да не начисли ДДС при последваща доставка.

боц

Нали в следващ момент с друг НА ще се прехвърля земята? Или аз не те разбирам?

1.. В никой случай не става дума за безвъзмездна сделка. Собственикаът на земята престира правото на строеж, а строителя престира амартаменти.
2. Тонил, няма да се прехвърля земята, заедно с апартамените. Тя земята не е променяла собствеността си.

Предварително заявявам,че нямам търг. пр-я, рег. по ДДС, от 2002 г.
Според мен логиката е следната.
1. Извършва се продажба на право на строеж. Това е доставка на стока (чл.6, ал.1 ЗДДС)
2. Това е освободена доставка, до момента, в който се построят сградите в груб строеж -чл.45, ал.1 и 2 ЗДДС)
3.Възнаграждението за правото на строеж е стойността на апартаментите, които ще се дадат- чл.26, ал.7 ЗДДС.

Меги, това е ясно.Проблема е като се прехвърля в един по следващ момент самата СОБСТВЕНОСТ НА ЗЕМЯТА./това така или иначе ще стане/.Тук има нова, втора сделка по която престация няма да има и по своя характер е безвъзмездна, а добре знаем че по ЗДДС се облага всяка ВЪЗМЕЗДНА сделка.Такава е първата при учредяване правото на строеж, като обаче по силата на закона правото на строеж е освободено.

Реших да я подновя темата, като ми се иска да помислим дали наистина прехвърляне на право на строеж не е само привидно по изгодна сделка от тази за замяната при която се прехвърля собствеността.Аз вече си мисля че май ако си собственик на УПИ-то и си решил да го продаваш срещу застроена жилищна и стопанска площ, май е по добре да се избере варианта за замяна.Това което би било по неизгодно е по скоро в гаранциите за собственика на УПИ-то, а не толкова финансови, защото от финансова гледна гочка мисля че замяната е много по изгодна:)))Има ли някой мнение?