Новорегистрирано инвестиционно дружество (нерег-нато по ЗДДС) започва строителство на жилищен комплекс срещу обезщетение на собствениците! При учредяване правото на строеж издава фактури на собствениците за строителните услуги, т.е. за договореното обезщетение. ДДС не е начислявано, защото все още дружеството не е регистрирано. След тази сделка - поради достигнат оборот дружеството се регистрира по ЗДДС.
Въпросът ми е:
Има ли право дружеството на пълен данъчен кредит за материалите и услугите, които ще закупи при изграждане на обекта или е необходимо да се прави корекция, предвид на това, че дружеството не е начислило и внесло ДДС върху обезщетението на собствениците?

Глава седма ЗДДС

В крайна сметка корегира ли или не???

Въпроса добре го започна, но по средата тръгна у лево, а за края не ми се ........................ говори. Я пак.

Въобще не си мисли, че сега като не си начислил ДДС,че ти се разминало!

Абе забелязвам някаква много странна тенденция за начина на отговаряне на поставените въпроси.Значи задава въпрос някой,и веднага се явяват някакви КУХИ тарикати,които нищо немогат да кажат по темата,ами започват да се правят на много остроумни.По този начин много се разводнява темата,и който иска да намери верния отговор,се налага да прочете хиляди глупости и в повечето случай така и не го намира.Представяте ли си колко по кратки щяха да бъдат темите,ако ги нямаше тия ДЪРВЕНИ ФИЛОСОФИ,на които искам да кажа:АБЕ ХОРА,КАТО НЕ ЗНАЕТЕ,НЕ Е ТУК МЯСТОТО ДА ИЗБИВАТЕ КОМПЛЕКСИ БРЕ.АКО ЗНАЕТЕ ГОВОРЕТЕ С КОНКРЕТНИ ФАКТИ.

След кухите тарикати задължително се подреждат и дървените философи. Ама тенднция, к'во да правиш.

Мда... сега трябва някой да каже нещо и за правописа, и ще е форумна класика

Ау, браво на Gost (гост)!

Откри топлата вода. Леко да не се опариш!

Хайде пак адвокатите се намесиха!Исках просто да му кажа, че сега не начислява ДДС и се радва, но при предаване на апартаментите, при акт 16 следва да начисли ДДС по пазарната стойност на тези апартаменти, оттук следва че може да си ползва и ДК за материалите!Кой е кух тарикат незнам, ама ти май си тъп адвокат!

Лилке,Лилкеееее....,и ти май не си в час с нещата,които така уверено казваш,ама какво да се прави,то разбирачи като тебе много.Ми като си искала това да му кажеш на човека,що не му го каза още с първия си пост бре моме,ама нееее...., трябва да се направиме на важни тарикати а? и в крайна сметка пак нищо да не отговорим.Така са и родните ни депутати и повечето простаци със самочувствие в тая държава.Ще ти раздува локуми два часа и ще ти губи времето,както и своето и в крайна сметка нищо полезно няма да си кажете.Даже и аз се чудя,що ли се занимавам да пиша.Интересно ми е,ако изкараш себестойност на строителството,по ниска от първоначално ф-рираната пазарна цена,защо ще трябва да пускаш още ф-ри при “Разрешение за ползване“,щото вече термина е такъв,а не “акт обр.16“,ама ти явно и това още не знаеш “тарикатке-разбирачке“,и защо ще начисляваш ДДС на вече ф-рираното преди регистр.по ЗДДС???Чудя се как ви държат на работа бе хора!!!

Леле, че си прост!Ама ти хал хабер нямаш от това нещо бе!Първо не съм длъжна ама да те светна:Да си чувал за бартер, да си чувал че се прави предварително оценка от лиц. оценил на пазарната цена на предоставените като обезщетение апартаменти?А това ,че нямаш намерение на вече "фактурирано преди рег. по ДДС" е още по-върховна глупост!Явно от строителство хал хабер нямаш!Хайде пътувай с вятъра и куп листа!

Ами ако прочетеш малко по внимателно,ще видиш какво съм ти написал:“....ф-рираната пазарна цена“,т.е точно това което казва и питащия.Тя пазарната цена и кучетата на село знаят,че се определя от лицензиран оценител бре моме.Нали в началото преди ф-мата да е ргистр.по ЗДДС се прави тази оценка и се ф-рира в 5 дневен срок от датата на НА за правото на строеж,и именно с този натрупан оборот ф-та се регистр.по ЗДДС.Ти за какви допълнителни ф-ри и какво ДДС ми говориш при акт.16(според тебе),след като това се прави само ако с-стойността на обектите е по висока от вече първоначално ф-рираната и се пуска ф-ра с ДДС само за разликата,която обаче собствениците на ап.естествено няма да платят и тя си остава за сметка на строителя,и друг е въпроса как се третира тази разлика по ЗКПО.Или нещо не разбираме,или наистина си много куха лейка.

Фактурирай си ти за разликата, те НАП само такива като теб чакат,сега дали съм куха лейка или не има кой да дава оценки не си ти коректива!

Не ми казвай,че на продадени апартаменти преди регистр.по ЗДДС,накрая при акт.16(според тебе) им начисляваш ДДС?????Ми аз се чудя как още някой строител не те е застрелял.Според теб,защо обикновено при всеки сключен д-р за учредяване ПС строителите регистрират нови фирми,които НЕ са регистр.по ЗДДС а??? Сигурно за да може най накрая при акт.16 някой “АМА МНОГО ГОЛЯМ ТАРИКАТ-СЧЕТОВОДИТЕЛ“ като тебе да ги одруса с ДДС-то на обезщетението ли? Спри да се излагаш ако обичаш,че вече и кучетата ще ти се смеят.

Виж сега, не аз а и Евгени Рангелов, ако това име ти говори нещо е на това мнение.Разрови се, почети малко повече и ще говорим тогава.Засега от мен толкова, нека и някои други да се включат ,за да разбереш за какво ти говоря.Явно не ме разбираш!

ами госте, ако е осчетоводено като
601/412- както пише по всички книжки обезщетението...какво правим....аванс преди регистрация, който трябва да се закрие и така.... направо си си начисляваш ДДС та дрънкаш...

пък да ти кажа като съм им дали напастите едни указанийца...писани от Е.Рангелов и като е описал вътре и сч.статии...и те като ги търсят....

Ай стига сте се обиждали ами подкрепяйте тезите си членовете от ЗДДС- на основание кой член се или не се начислява ДДС-то

Айде не се оправдавай сега с г-н Рангелов.Кажи ми ти лично правила ли си това което твърдиш за ДДС-то при акт.16 в практиката,и ако е да как са реагирали собствениците на строителната фирма,че много ми е интересно.?

ДА!Точно така го правя на практика разбира се ,не от любов към спорта!Освен това имам и одитори, които ми заверяват отчетите!А собствениците са съгласни и си плащат ДДС, а не регистират нови фирми на бабите си до втора съребрена линия както ти предлагаш на твоите собственици,защото е тъпо и безмислено!

rosimin4, прочети Писмо № 91-00-261 от 04.09.2007 г. на НАП и по специално това "Следва да се има предвид, че когато се извършва учредяване на право на строеж срещу задължението на получателя /строител, инвеститор/ да изгради на собственика па терена част от сграда /например: апартаменти, магазини, гаражи и др./, са налице насрещни доставки при условията на чл.130 от ЗДДС. Данъчното събитие и за двете доставки възниква на датата на учредяването на правото на строеж, тъй като към този момент собственикът на земята е извършил прехвърлянето на вещното право към контрагента си. Данъчната основа на доставката на правото на строеж следва се определи съгласно чл.26, ал.7 от ЗДДС, т.е. в случая това ще е пазарната му цена към деня на учредяването му.
Данъчната основа на доставката на строителя/инвеститора се определя с оглед предмета на договореното между страните. Ако инвеститорът се е задължил да престира строителна и други услуги, данъчната основа на доставката му е пазарната цена на договорената престация. Същата може да включва освен строителната услуга и услуга по изменение на статута на терена чрез включването му в регулация, изготвяне на архитектурен проект на сградата и други подобни, свързани със строежа на сградата до пускането й в експлоатация. Ако инвеститорът се е задължил да престира готов обект - например апартамент № 7, съгласно архитектурния проект,
данъчната основа на доставката му е пазарната цена на обекта."
След като не сте регистрирани по ЗДДС към датата на сделката си направи изводите и обърни внимание, какво пише Gost.
Има и едно интересно решение на ВАС, точно по въпроса.
Решение №6679 от 13.07.2004 г. на ВАС

т.е. подкрепяте ли това което казах г-н Христов?

Gost, решението е точно такова. Ако имаш АПИС го прочети.
Решението е в твоя подкрепа.

Лили е права чл.25 ал.7 и това е.

абе много ми е интересно, като издадете ф-ра на собствениците за обезщетението как я осчетоводявате /към Христов и Гост/?

ок, по вашата логика 601/411 по пазарни цени и 411/70. примерно и признавате приход ли?!
Към момента на издаване на ф-рата вие нямате натрупани разходи за обекта. Тоест не може да се установи себестойността. Няма съпоставимост на приход и разход. Иначе какво ?! Приход ли ще ми признаете?! Затова се и осчетоводява ф-рата като аванс 601/412 и след това при издаване на разрешението за ползване се приключва този аванс и следователно се начислява ддс при готов обект. Така че, не сте прави. А се регистрират нови фирми за да не се внася ДДС преди фирмата да си е натрупала средства. Така се отлага поне с година и половина внасянето на ДДС, когато строителя има достатъчно средства.

друггост, прочетете това Решение на ВАС. Прочетете и Писмото, което съм цитирал и тогава може да пак да спорим, ако има за какво.:)))))))))))))))))

Абе какво го отваряте!Я, го оставете да се набутва, той си мисле че всичко което хвърхи се яде.Моите уважения към г-нХристов, забелязала съм че е човек с потенциал,но в конкретния случай не мога да се съглася с него.Първо решенията на ВАС са зазадължителни само за страните по делото те не нормативен акт,и второ цитираното решение е от 2004г. в момента практиката е точно такава ,каквато Ви казвам!Така се прави!

Лили, в нашата страна е трудно да се каже "Така се прави". Просто посочих, че има прецедент, който казва "това не се прави така".

Добре, Христов. Отговори ми на въпроса за осчетоводяване на ф-рата за обезщетението. Ти си специалиста да речем.

Лили,не си мисли,че чакам точно ти да ми отвириш очите по въпросите на счетоводството и по специално по ЗДДС.Ти продължавай да НАБУТВАШ шефовете си с ДДС в ГОЛЕМИ РАЗМЕРИ и се радвай,че още не са разбрали какво правиш,щото ..........,но рано или късно от някой по печен от теб счетоводител може да разберат,че има и друг начин,който спестява доста пари,но трябва да имаш смелостта да го направиш и да отстояваш мнението си,та дори и до съд да стигнеш ако трябва,както се разбра от темата.Е на такива хора аз им казвам “професионалисти“,които взимат скъпо,но си заслужават парите,а за такива които по цял ден търкат бюрата и само чакат да стане 18.00ч.и да си ходят в къщи просто ми е жал.

Между другото за Gost и с-ие предлагам да си закупят на първо време "Счетоводство на строителното предприятие" на Евгени Рангелов на издателство СЕК , там на стр.180-185 може да прочетете точно това как го обяснява специалистът по строителството за България!Аз претенции нямам!

Христов и гост още чакам да напишете как ще направите осчетоводяването на ф-рата за площите, предоставени за обезщетение на собствениците, отстъпили правото на строеж към датата на НА. И как ще ми признаете приход към този момент?!

Наистина това решение по своему е прецедент

Къде бил великият професионалист, пред когото и Евгени Рангелов е дилетант!Моля тел. за контакти?

Мойто най-голямо уважение към г-н Рангелов,но не мислиш ли,че е крайно време в тази държава да започнем да работим по ЗАКОНИТЕ,и после да четем разни наредби,писма и указания,щото какво се получава,че имаме ЗДДС,а ти ми цитираш разни книжки.Ами аз ако заделя примерно 5 000лв.и издам също книга за сч.на строителното предприятие,и там на стр.186 напиша това което и тук отстоявам,кое според теб ще има по голяма тежест,написаното от мен или ЗДДС?Пак ти казвам много уважавам г-н Рангелов,но това не означава,че трябва да набутваш хората които ти плащат с пари и то много.Остани си със здраве.

друггост ,теб пък това ли ти е проблема,как да осчетоводиш една ф-ра ли бре???

Добре бе, gost
кажи как ще си осчетоводиш фактурата?

Питам те за 3-ти път като си такъв специалист.

съгл. чл.31 от ППЗДДС услугата се счита за завършена на датата, на която възникват условията да бъде призната като приход съгласно ЗСч и СС. В този смисъл датата на възникване на дан.събитие е датата на разрешителното за ползване.


ПП . И кво стана...замерваме се със съд.решения, а пък в практиката ни няма никакви?

Ти нещо караш ли ми се?
Дори и в 412 с-ка да я осчетоводиш,това НЕ ОЗНАЧАВА,че сумата е АВАНС по смисъла на ЗДДС.И след като накрая вече имаш готова себе-ст,си я признаваш на приход и изписваш отч.ст-ст.Недей да бъркаш понятията и да си мислиш,че щом сметката се казва “клиенти по аванси“,то и осчетоводеното по нея е аванс по смисъла на ЗДДС.Като не ти харесва 412 с-ка ми измисли си някоя друга в индивидуалния си сметкоплан в която да няма думата “аванс“.Айде бай,че кой ще ми плаща загубеното време.

хич не ми е проблем осчетоводяването, ама явно на теб не ти е ясно!

по твоята логика обезщетението ще го осчетоводиш
411/70.. по и 411 ще я закриеш
611/411

и кво ? И в края на годината ще признаеш цялата ф-ра на приход ли? Къде ще ти е съпоставимостта на приходите с разходите? Основено положение в ЗСЧ?!

айде бай, смешко такъв!

ПП горе да се чете 601/411

Някъде да съм написал гр.70 или нещо недовиждаш,и за какъв приход ми говориш в края на годината щом имаш незав.производство бре специалист.Айде вместо с-ка от гр.70 я замени със с-ка 412 и помисли още малко с главата си и може и да стигнеш до правилното осчетоводяване.

на мен ми е напълно ясно осчетоводяването

написах ти чл.31 от ППЗДДС, та ти си изясни дали пък случайно дан. ти събитие няма да е датата на факт. завършване на услугата

Без коментар-само факти.
Неправилно съдът се е позовал на разпоредбата на чл. 34 от ППЗДДС, тъй като тази норма е в сила с приемане на ППЗДДС - ДВ, бр. 19/2.03.1999 г. Нотариалните актове са издадени 24.01.1997 г., когато са действали ЗДДС (отм.) и ППЗДДС (отм.). С оглед разпоредбите на чл. 5, ал. 3 от ЗДДС (отм.) и чл. 56 от ППЗДДС (отм.) ДДС върху учредено право на строеж се начислява на датата на издаване на нотариалния акт за учредяване правото на строеж. Като се има предвид, че вместо плащане в брой страните по сделките са уговорили плащане с услуга - изграждане на жилищна сграда и предоставяне на 8 бр. апартаменти, 2 бр. магазини и кантора правилно окръжният съд е приел, че са налице две сделки - по учреденото право на строеж и строителната услуга по изграждане на жилищните обекти, магазините и канторите. Ако "Бибов и Ко" ООД беше регистрирано по ЗДДС лице към момента на изповядване на сделките, то ДДС щеше да се начисли върху строителната услуга към 24.01.1997 г. От доказателствата по делото безспорно е установено, че към този момент дружеството не е било регистрирано по ЗДДС и затова не е следвало да начислява ДДС. Съгласно разпоредбата на чл. 56, ППЗДДС (отм.) всяка една от страните по сделките издава данъчна фактура, но след като се установи, че продавачите са физически лица, а дружеството не е било регистрирано по ЗДДС, то последното както се посочи по-горе не е имало задължение за начисляване на ДДС. За дата на възникване на данъчното събитие съгласно чл. 5, ал. 3 от ЗДДС (отм.) следва да се приеме по-ранната от двете дати - на учредяване правото на строеж


Следователно въпреки, че погрешно се е позовал на нормите на ЗДДС и ППЗДДС, които действат от 1999 г. насетне, а не на тези по отменените ЗДДС и ППЗДДС съдът е постановил правилно решение, като е приел, че не се дължи от "Бибов и Ко" ООД ДДС за извършената от него строителна услуга, която представлява плащане по сделките, оформени с нотариални актове.

Хайде сега да погледнете датите и да се сетите, че тогава 1997г. може и да е можело така, но 2008 вече -НЕ МОЖЕ!Облиза се филията с мармалада!

и никой да не каже нищо за правописа? Срамота колеги...

Федя, правописо е ясен кат матна вОда. кат глеам на некои и законите са им точно толко ясни. Чудя ти се обаче тебе к'во спокойствие те е налегнало:))))))

Пък тебе като ти гледам мненията,ти цял живот ТИКВА ще си останеш да.........

Ми спокойствие, ама месеца свършва... и стига толкова почивка ;-)))) Мммм Опасна, с теб ще трябва да си поговорим на кафенце за туризъма и т.н. дивотии, и дали си заслужава упражнението...

Gost (гост),
да съм Тиква сред кратуните си е позиция:)

Федя, ми ако си се завърнал от пътешествия по океани и морета, готово - за кафето.