здравейте, предстои ни плащане на депозит към Наемодател които е регистриран по ДДС, трябва ли да му включим ДДС към сумата на депозита

Благодаря

говорим за ЮЛ към ЮЛ

Не, а той пък не трябва да ви издава фактура.

Благодаря много, само искам да си го извадя на хартия от закана, каде мога да го намеря

Издава ли се фактура за депозит по наем, за който депозит е уговорено в договора, че ще служи за наемна вноска за последния месец от ползването на имота?

в закона няма да намериш текст и за да двата случая т.е. никъде не пише че се издава ф-ра но и никъде не пише че не се издава. там влизаш в един омагьосан кръг дали депозита ще се ползва за облагаема сделка (за прихващане на ДДС) или има обезщетителен характер. Бая се порових миналата година по тая тема и до момента не съм сигурна има ли ф-ра, има ли ДДС и т.н.

Изх. № 24-34-351
Дата: .…………… .2007 г.
ДО
Г-Н ………………………..,
………………………………

ОТНОСНО: Запитване от „………….."ООД по ЗДДС за данъчно третиране на задатък
В отговор на запитване от „…………" ООД по ЗДДС за данъчно третиране на задатъка, заплатен от купувача по договор за покупко-продажба на недвижим имот, изразяваме следното становище:
Съгласно чл. 93 от ЗЗД, задатъкът служи за доказателство, че е сключен договорът и обезпечава неговото изпълнение.
Ако страната, която е дала задатъка не изпълни задължението си, другата страна може да се откаже от договора и да задържи задатъка, а ако задължението не е изпълнено от страната, която е получила задатъка, другата страна при отказ от договора може да иска задатъка в двоен размер.
Ако изправната страна предпочита да иска изпълнение на договора, обезщетението за вредите се определя по общите правила.
Предвид гореизложеното, задатъкът има потвърдителна, гаранционна и обезщетително-наказателна функция.
Независимо, че след изпълнение на задължението се приспада от стойността на договорената по сделката цена, задатъкът не представлява авансово плащане по сделката. Това е така, тъй като той се приспада от договорената по сделката цена едва след нейното изпълнение, а до този момент неговата роля е обезпечителна. Поради това задатъкът не подлежи на облагане с ДДС, тъй като плащането му от купувача няма характер на доставка по ЗДДС, но за плащането следва да бъде издаден първичен счетоводен документ по реда на чл. 7 от Закона на счетоводството.

На облагане с ДДС, съгласно чл. 25, ал.6 от ЗДЦС обаче подлежи платеният от страната аванс, който не обезпечава изпълнението.
ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА НАП:

/МАРИЯ МУРГИНА/

До Маграт:


Добре, но искам да попитам, когато депозита е равен на един месечен наем и наемателя откаже да плати последния наем, а ти си издал фактура за него, как ще си получиш пълното вземане?

В този случай си начисляваш ДДС-то плащаш го и пиеш една студена вода.

ognjano (гост),

вместо да ходиш подир колегата, от тема в тема и аз след вас...:))
вземи си договори депозит от три месечни наема...:))

п.п. пък кой ти каза,че ако е уговорено депозита да е един наем то той е без ДДС...:((