Привет.
Изчетох какво ли не тук по въпроса , но искам все пак да запитам по-знаещите и запознати , дали всички са съгласни с цитираното от "Делова седмица" :

• "Този ред се прилага и за жилищата,които се дават по сделката за. замяна на прехвърлителя на земята, респективно на правото на строеж. Издава се фактура за дължимата стойност по с-ка Клиенти по аванси (или за друга,по-висока стойност,ако в процеса на строежа е договорено,че ще се доплаща оскъпяване или за. извършени допълнителни работи по искане на прехвърлителя). ДДС не се начислява,ако при сделката за замяна е начислен данък. Обикновено се получава сума на ДДС за довнасяне,тъй като при замяната данък е начислен върху пазарната стойност,а при окончателното оформяне на сделката данък се начислява върху данъчна основа,включваща и данъците, и таксите по прехвърляне на собствеността. Разликата от ДДС за доплащане трябва да се довнесе от прехвърлителя, или да остане за сметка на строителя. Но като се отчете на разход, следва да се приложи разпоредбата на чл. 26 от новия ЗКПО." ?

Първо така излиза , че за една и съща доставка се издават 2 фактури ?

Второ : след като данъчното събитие е възникнало още на датата на учредяването на ПС и данъкът и бил изискуем още тогава като данъчната основа в този случай е пазарната цена на предлаганата строителна услуга в замяна, нима така не излиза , че при Акт 16 имаме още едно данъчно събитие за да се прилага тогава и чл. 26 ал3 от ЗДДС като за доставка на нова сграда ?

И трето , дори да е така ,какво значи "обикновенно" ? Нима не може като към себестойността се прибавят таксите и данъците по прехвърлянето да се получи стойност по-ниска от пазарната ?

Учудващо странно е това пълно мълчание , т.к. определено има различни мнения по въпроса.
Аз лично смятам , че след като прехвърлителят си е запазил правото на строеж за частта , с която го обезщетяват , инвеститорът изобщо не става собственик на тези жилища , така че той не може в случая да продава нещо , което не е негово като "нова сграда или части от нея" ..
Дали и някой друг не е на това мнение ?

Това наистина звучи съвсем логично , но защо ли никъде не срещнах подобни мнения.
Защо никой не желае да помогне ? Знам , че много е писано , но така и няма съвсем категорично и обосновано становище.
Много ви моля , сигурно има много от вас , решавали такъв казус и минали през одит и проверки.

Объркана... при НА с обезщетение на физ.лица собственици издаваш фактура по паз.цени с ДДС, като дан. основа се увеличава с дължимите данъци и такси, независимо от кой са платени, съгласно указанието на Мургина от 09/2007.
осчетоводяването е, предполагам знаеш 601/412, 4532

при акт 16 издаваш ф-ра , приспадаш аванса и имаш нулева Д.основа, освен в случаите, ако случайно себестойността ти на дадените в замяна площи надвиши с/стта в първата ф-ра/което едва ли ще се случи или по-точно не вярвам така да го направиш/... Тук няма какво да увеличаваш дан.основа, защото имаш вече НА и с първата ф-ра си увеличила с дан. и таксите. Това е. Целта на втората ф-ра е да си приключиш аванса към датата на празрешението за ползване.

До тук се получава разминаване със статията относно момента на увеличаване на ДО с дължимите данъци и такси , съпътстващи доставката ???
Но питането ми е защо ал.3 на чл.26 , която се отнася за ал.2 се свързва и с ал.7 от същия член ?
Според мен ал.7 си е съвсем самостоятелна и за съвсем различни случаи , извън тези от ал.2 ?
А що се отнася до себестойността или чл.27ал.1т.3 - това именно си мисля , че не трябва да се причислява към въпросната сделка за замяна , т.к. не става въпрос за продажба на някаква собственост на инвеститора като част от нова сграда ?

Към Объркана, аз също мисля така. При условие, че им продаваме строителната услуга - какви такси да им начислявам при суперфиция. През 2005год, по стария ЗДДС, когато още можехме да издаваме кредитни известия с тия прословути МДТ по прехвърлянето и да ги приспадаме от дължимия данък, при ревизия по ДДС, относно МДТ при суперфиция тогавашна ми казаха точно това : Няма да се увеличава дан.осн. с тях, няма да издавам кредитни с тях, защото им продаваме строит.услуга, а не жилищна част. И така ... а къде ли е истината...

Колеги,включвам се към темата с молба за помощ.Начинаеща съм в строителството. Фирмата построй и продава жилища. В нотариалния акт вписахме цена без ДДС.Върху нея начислиха такси по ЗМДТ и др.Цената е над себестойността на жилището. Въпроса ми е като спазя чл.26 ал.2 и 3 от ЗДДС каква фактура да пусна с каква дан.основа ,ако изходим че в нот.акт е записано 100000,00лева без ДДС.

Моля,знаещите да се включат в темата.

Боже , Iri най-после някой да разсъждава като мен.
Много моля всички колеги от строителни фирми да кажат къде липсва логиката в това мислене и кое не е правилното. / Говоря само за случая със суперфицията /

Колегите са май в другата тема за ДДС след регистрация при суперфиция.Аз и сега не начислявам върху таксите ДДС при суперфицията...защото мисля по този начин, ама дано и да съм права в последствие...

МОЛЯ ВИ !!!?????????

значи пишеш така във фак. :
продажна цена-100 000 .00лв.
такса 0.1 % - 100.00 лв.
данък 2 % /провери в твойта община колко е гласуван от ОбС / - 2000.00 лв.
нотариална такса - примерно 1500.00 лв. /трябва да я знаеш-питай юриста или горе в ляво в оригиналния НА е/
данъчна основа по чл.26 ЗДДС - 103 600.00 лв.
ДДС - 20 720.00 лв.

Явно няма надежда някой да си каже мнението точно по въпроса .
Става въпрос за нова фактура при акт 16 за жилищата , давани в замяна срещу правото на строеж !

объркана нямаш ли одитор,амчи как си се хванала на това трудно хоро?????????Счетоводство на строителното предприятие няма да ти се светне по форумите,пък облагането с данъци съвсем.Къде си тръгнала бе мойто миче ,вай вай .........