Наемам земеделска земя под аренда от частни стопани.Ползвам частичен данъчен кредит при покупка на семена, горива, торове и препарати за производството на продукцията, която раздавам като рента на собствениците. Трябва ли да пиша фактура при раздаване на рентата и да си начислявам ДДС или мога да я посоча като освободена доставка, съгл. чл.45, ал.1 от Закона за ДДС?!?!
Или ....- ако фактурирам раздадената рента и си начисля ДДС, мога ли да ползвам пълен данъчен кредит за всички покупки, свързани с производството на продукцията?

виж чл. 130 от ЗДДС

Не разбирам ,защо ползваш Частичен ДК.Произвеждайки продукцията ти откъде знаеш,колко ще произведеш /да не би отделни полета да са ти за рента/,интересно ми е как определяш процента на частичният ДК ,на каква база.Ползвай си пълен ДК ,па после си начислявай ДДС на раздадената в натура рента.Не е задължително да пускаш фактура на ФЛ получило продукцията ти,просто си начисли ДДС-то .



И сега не ми се спори дали попода в хипотезите на чл.130 ,но бих могла...............

бамбам (гост) е прав/а.
Само да допълня относно чл.130 - когато изплащате рента в натура се начислява ддс, когато е в пари - не. Ето ви и 2 писма.

Изх. № 24-33-400
относно: отразяване във фискалния касов апарат на събрания данък добавена стойност от член кооператори срещу получена в натура наем земя /рента/

Във връзка с Ваше писмено запитване с вх. № 24-33-400 г., Национална агенция за приходите Ви уведомява следното:
Разпоредбата на чл. 118 от Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС) задължава всяко регистрирано и нерегистрирано по този закон лице да регистрира и отчита извършените от него доставки/продажби в търговски обект чрез издаване на фискална касова бележка от фискално устройство, независимо дали е поискан друг данъчен документ, а получателят е длъжен да получи фискалната касова бележка и да я съхранява до напускане на обекта.
Фискалната касова бележка (фискалният бон) е хартиен документ, регистриращ продажба/доставка на стока или услуга в търговски обект, по която се плаща в брой, с чек, с ваучер, с банкова кредитна или дебитна карта или с други заместващи парите платежни средства, издаден от въведено в експлоатация фискално устройство от одобрен тип, за което е заверено свидетелство за регистрация.
В § 1, т. 40 от Допълнителните разпоредби на ЗДДС е дадена легална дефиниция на понятието „фискално устройство" - устройство за регистриране и отчитане продажби на стоки или услуги чрез издаване на фискални касови бележки и за съхраняване на данни за регистрираните обороти във фискална памет.
Регистрирането и отчитането на продажбите чрез фискална касова бележка от фискално устройство (ФУ) се извършва по ред, определен с Наредба № Н-18 на министъра на финансите от 13.12.2006 г. за регистриране и отчитане на продажби в търговските обекти чрез фискални устройства (обн. ДВ. бр. 106/2006 г., изм. ДВ. бр.79/2007 г.).
Съгласно чл. З, ал. 1 от Наредба № Н-18/2006 г. всяко лице е длъжно да регистрира и отчита извършваните от него продажби на стоки или услуги във или от търговски обект чрез издаване на фискална касова бележка от фискално устройство, освен когато плащането се извършва по банков път. Фискалната касова бележка се издава при извършване на плащането и се предоставя на клиента едновременно с получаване на плащането.
Реализирането на описаните от Вас операции по отчитане само на данък добавена стойност във фискалните устройства е в противоречие със същността и предназначението по дефиниция на този клас устройства.

Съгласно описаната фактическа обстановка изплащаната рента е в натура, т. е. извършва се бартер - ЗК „Съединение" предоставя срещу наем на земя на член-кооператори земеделска продукция (рента в натура), следователно налице са две насрещни доставки.
Доколкото в случая за доставките на земеделска продукция (рента в натура) не се извършва плащане в брой, с чек. с ваучер, с банкова кредитна или дебитна карта или с други заместващи парите платежни средства съгласно чл. 118 от ЗДЦС тези доставки не подлежат на регистриране във фискалното устройство.
Обръщаме Ви внимание, че съгласно чл. 130 от ЗДЦС когато е налице доставка, по която възнаграждението (изцяло или частично) е определено в стоки или услуги, приема се, че са налице две насрещни доставки, като всеки от доставчиците се смята за продавач на това, което дава, и за купувач на това, което получава. Данъчното събитие и за двете доставки възниква на датата на възникване на данъчното събитие на по-ранната от тях.
На основание чл. 113, ал. З, т. 1 от ЗДДС може да не се издава фактура, тъй като получател е физическо лице, което е данъчно незадължено. Следва да се има предвид, че за доставките, за които издаването на фактура не е задължително, доставчикът (регистрирано по закона лице) съставя отчет за извършените продажби по чл. 119 от ЗДДС, който съдържа обобщена информация за тези доставки за съответния данъчен период. Информацията, която трябва да съдържа отчета за извършените продажби, е регламентирана в чл. 112, ал. З от правилника за прилагане на закона. Отчетът за извършените продажби се съставя най-късно в последния ден на данъчния период и се отразява в дневника за продажби по реда на чл. 112, ал. 4 от правилника.
ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА НАП:

/МАРИЯ МУРГИНА/
----------------------------------------------------------------------------------------------
Изх. № 24-33-170
В отговор на поставените въпроси относно облагането с ДДС на отдаването под наем или аренда на земеделска земя, при които наемното и рентно възнаграждение се заплащат с хлебно и фуражно зърно, Ви уведомяваме:
В хипотезата на отдадена под наем или аренда земя, при която наемното възнаграждение или рента са уговорени в натура /стоки/, а именно в хлебно и фуражно зърно, е налице специфичен случай на доставка, а именно бартер, уреден в чл. 130 ЗДДС.
По силата на чл. 130, ал. 1 ЗДДС когато е налице доставка, по която възнаграждението (изцяло или частично) е определено в стоки или услуги, приема се, че са налице две насрещни доставки, като всеки от доставчиците се смята за продавач на това, което дава, и за купувач на това, което получава.
В този случай данъчното събитие и за двете доставки възниква на датата на възникване на данъчното събитие на по-ранната от тях /чл. 130, ал. 2 ЗДДС/.
В разглеждания случай са налице две насрещни доставки, като първата -отдаване под наем на земеделска земя е освободена доставка, по силата на чл. 45, ал. 1 ЗДДС, освен ако, доставчикът не избере съответната доставка да бъде облагаема /чл. 45, ал. 7 ЗДДС/. Втората доставка - прехвърлянето на собственост върху хлебно и фуражно зърно, е облагаема, тъй като е с място на изпълнение на територията на страната, извършена е от данъчнозадължено лице и в закона не е предвидено друго /чл. 12, ал. 1 ЗДДС/.
В случаите на отдаване под наем или аренда на земеделска земя, при които рентата или наемното възнаграждение не са уговорени в натура, а в пари, не е приложима нормата на чл. 130 ЗДДС, регламентираща специфичен слу/чай на доставка /бартер/. Както бе казано по-горе доставката е освободена /чл. 45, ал. 1 ЗДДС/.ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА НАП:

/МАРИЯ МУРГИНА/

//nraapp03.nra.bg/cms5/apps/wqreg/cache/3754?page=1

Прочети това относно фактурирането.А за частичния ДК и аз като бамбам не разбирам защо го правиш

Както и тук:

Писмо № 91-00-261 от 04.09.2007 г. на НАП
ДАНЪЧНО ТРЕТИРАНЕ НА ДОСТАВКИ, СВЪРЗАНИ СЪС ЗЕМЯ И СГРАДИ И ВЕЩНИ ПРАВА ВЪРХУ ТЯХ ПО ЗАКОНА ЗА ДАНЪК ВЪРХУ ДОБАВЕНАТА СТОЙНОСТ
В СИЛА ОТ 1 ЯНУАРИ 2007 Г.

".........................
5. Арендни договори в земеделието
Закон за арендата в земеделието /ЗАЗ/ урежда арендните отношения в земеделието. Обект на арендния договор са земеделската земя и/или недвижимите и движимите вещи за земеделско производство. Същият се сключва в писмена форма с нотариална заверка на подписите на страните. Той се вписва в нотариалните книги и се регистрира в съответната общинска служба по земеделие и гори. С договора за аренда арендодателят се задължава да предостави на арендатора за временно ползване обекта на договора, а арендаторът - да извърши определено арендно плащане. Добивите от отдадените под аренда обекти стават собственост на арендатора от момента на отделянето им. Съгласно чл. 8, ал.4 от ЗАЗ, арендното плащане може да се договори в пари и/или в земеделски продукти. Съгласно ал.5 но същия законов текст, ако не е уговорено друго, арендното плащане се дължи в първия работен ден след изтичането на стопанската година. Ако арендното плащане е определено за по-кратки периоди, то се дължи в първия работен ден след изтичане на съответния период.
В аспект на ЗДДС, договорът за аренда при уговорено плащане в натура, е налице бартер по смисъла на чл. 130 от ЗДДС, съгласно който, когато е налице доставка, по която възнаграждението (изцяло или частично) е определено в стоки или услуги, приема се, че са налице две насрещни доставки, като всеки от доставчиците се смята за продавач на това, което дава и за купувач на това, което получава. Данъчното събитие и за двете доставки възниква на датата на възникване на данъчното събитие на по-ранната от тях.
Доставката на арендодателя е освободена доставка по чл. 45, ал.1 от ЗДДС - "отдаване под аренда"' на земеделска земя.
Доставката на арендатора е земеделска продукция - облагаема доставка съгласно чл. 12 от ЗДДС. Доставката отдаване под аренда е договор с непрекъснато изпълнение, а доставката на земеделска продукция - с периодично - съгласно уговореното в арендния договор. Съгласно чл. 25, ал.4 от ЗДДС, при доставка с периодично, поетапно или непрекъснато изпълнение, всеки период или етап, за който е уговорено плащане, се смята за отделна доставка и данъчното събитие за нея възниква на датата, на която плащането е станало дължимо. Поради това данъчното събитие и за двете доставки в случая е датата, на която е следвало да се извърши предоставянето на земеделската продукция или, ако такава дата не е определена, - на датата на реалното и представяне. Данъчната основа на всяка от доставките е пазарната и цена към датата на изискуемост на данъка, съгласно чл. 26, ал.7 от ЗДДС. Данъците и таксите, застраховки и други, дължими във връзка с арендния договор, съгласно чл. 7 от ЗАЗ, с които следва да се увеличи данъчната основа на доставките, съгласно чл. 26, ал.З от ЗДДС, увеличават данъчната основа на доставчиците, съгласно изложеното в раздел IV на настоящото указание.
В случаите, когато плащането е уговорено в пари, е налице само доставка по чл. 45, ал.1 от ЗДДС - отдаване под аренда на земеделска земя, данъчното събитие за която възниква на датата, на която плащането е станало дължимо.
Аналогично е данъчното третиране на наемните договори на земеделска земя, които имат клаузи, идентични с тези на арендните договори, но за същите не е спазена законоворегламентираната по ЗАЗ форма и регистрационен режим.
................................"

бившата,я прегледай съседната тема ,там имаше нещо за теб.Имот придобит чрез любимата ти АДВ/знам,че ти е слабост/..........

Добре,щом мургина казва че е чл.130 така да бъде.
Я да ви питам аз арендатор съм на земи собственост на фондове,и тези напоследък така пощуряха, пращат ми фактури за рента от 2006,2007г.Аз тези разходи съм си ги начислила и платила и заправила ,получавам си фактурите и направо в кръглото кошче...................А дали не съм в грешка..............

бамбам (гост),

Подобни квалификации и коментари са ми обидни (и в двете теми). Ще отговарям където ми е кеф. Спести си коментарите по повод скромната ми личност (дори и да се познаваме).

бамбам, нищичко не разбрах.

Подобни квалификации и коментари са ми обидни (и в двете теми). Ще отговарям където ми е кеф. Спести си коментарите по повод скромната ми личност (дори и да се познаваме).

Бившата,не се познаваме ,само съм ти чела коментарите и от там те посочих ,като компетентна по тази казус личност.Пък ти си прави каквото ти е каф,дори се обиждай ,щом ти е КЕФ.

Раздадената рента се остойностява по пазарни цени на Софийската стокова борса и върху нея се начислява ддс. Не се издава фактура, а на основание на подробни ведомости, в които се опикват данните на арендаторите получили рентата в натура се прави под формата на отчет продажби един запис в дневниците за продажби по ддс.

Писмо 91-00-261/04.09.2007 г. го няма на сайта на НАП, т.е. сигурно ли е, че е актуално след промените на закона през 2008 г.Някой, ако знае моля да отговори.

Иво, разрових се из закона.Чл.130 си е същия.Следователно?

казусът ми е малко по-различен.Става дума за разрушаване на сграда, за която при придобиването е ползван данъчен кредит.Целта е да се направи паркинг, а след време да се продаде и УПИ-то, като облагаема доставка.Ако въпросното писмо има някаква стойност, то там е описано, че не се прави корекция в такъв случай.Как мислиш колега?

Всъщност казусът е по чл.79, който е променян, но незначително и не по същество, според мен.

://www.odit.info/?s=6&i=89403&f=201

И да те пита човек кви ги търсиш при рентата?

Просто се чудех, дали писмото на НАП е актуално и дали те самите си го прилагат след измененията на закона.