Имам следния казус и ще съм благодарна, ако някой колега от строителна фирма, защото аз не се занимавам със строителство, се отзове със мнение.

Март месец си купувам апартамент на Акт 14, с ипотека, минаваме нотариус, плащам всички такси, включително и 3% по ЗМДТ, плащам и договорната цена на строитела и преди 10 дни взимаме Акт 16. Строитела ми звъни и ми иска 900лева ДДС върху таксите именно на основание Чл. 26, ал. 3, т.1, но тия такси аз съм си ги платила, като минахме нотариус, а не той и въпреки това той ги включва в данъчната основа. Обосноваве се, че в закона не пише че ДДС-то върху тези такси от кого се дължи, а то просто трябва да се плати, има ли право и ако не как мога да се защитя?

тези такси се включват в дан.основа и начисленото ДДС отгоре се дължи от купувача - така е

един страничен въпрос - какъв документ ви издаде фирмата за покупката ?
и имате ли предваарителен договор с продавача ?

Имам предварителен договор, фактура за аванса, и фактура за остатъка от плащането с ДДС, като последната е издадена март месец, след като минахме нотариус, минахме на реална цена, а не на данъчна оценка.

ами аз се занимавам със строителство но по тези въпроси си имам адвокат тои чете законите а аз ги спазвам следиш ми мисълта нали

в договора някъде пише ли цената дали е с ДДС или без ?

Проблема в случая е чисто счетоводен и не е от компетенцията на адвокатите, аз се консултирах и с адвокат, но ако ги слушам тях, за всяко нещо трябва да се съдим, и никакви пари да не им давам, но аз съм практичен човек и искам да разбера все пак дали правилно тълкувам закона и как въобще се тълкува съотв. чл. от ЗДДС. Затова предпочитам консултация от счетоводители

Да със ДДС ми е цената в договора

да уточним - крайната цена, която вие сте платили е тази, която е по договора и там пише "договорената цена е с ДДС "

Да, цената в предварителния ни договор е .....евро с включен ДДС. Фактурите, издадени от строителя са с включен ДДС.

Платили сме цената с ДДС, вписана в договора, аздадени са ни фактури на тази цена с ДДС, платили сме всички дължими такси при нотариуса и имаме нот. акт още от м.март.

Платили сме цената с ДДС, вписана в договора, аздадени са ни фактури на тази цена с ДДС, платили сме всички дължими такси при нотариуса и имаме нот. акт още от м.март.

Платили сме цената с ДДС, вписана в договора, издадени са ни фактури на тази цена с ДДС, платили сме всички дължими такси при нотариуса и имаме нот. акт още от м.март.

Сега за тези 900лв. какъв документ ще ти издадат?

извинявай, че пак ще попитам, но за да стъпиш на договора, който е в твоя полза, ще трябва да поясниш, дали фактурите и разните там други документи удостоверяващи плащането по сделката покриват цялата цена. Предварителния договор кога става окончателен - има ли някакви засукани условия ?

ПП. Мая, те документ винаги могат да издадат за да вземат парите
Въпросът е имат ли право да ги вземат ?

сега видях и другия постинг :)
ако в договора няма някоя клауза, с която те едностранно да променят цената .... , то не мисля, че имат право на тези 900 лв . Просто да си сметнат ДО отново и ако трябва да я коригират като намалят ДО с нужната им сума.

Съжалявам за трите поредни постинга, нещо проблем с интернета

Договора, не е пред мен, и по памет не мога да кажа дали има засукани условия, но съм платила цената, която пише договор, все пак съм минала нотариус и имам нотариален акт, трябва да проверя дали пише нещо по - особено, което не съм прочела навреме

Крайната цена по сделката е в нотариалния акт.Това е цената, която Вие дължите. Фирмата по обратен ред да си изчисли данъчна основа и ДДС /включително и върху таксите/.

Не мислех да вземам отношение, но като гледам отговорите не се въздържах. Продавача има основание да си иска дължимито ДДС съгласно чл.26, ал.3, т.1 от копувача. Във издадената ф/ра е дадена дан.основа на жилището и върху него е начислено само ДДС. На отделен ред би следвало да е вписана дан.основа на таксата за определяне на ДДС-то. Ако продавача не начисли ДДС в/у платената от копувача тъкса НАП при проверка ще си ги приберат със съответните санкции.

Тодор, никой не оспорва вземането на НАП
Само че когато има договор с крайна цена с вкл. ДДС, това значи, че купувача плаща толкова и край. Продавача не си е сметнал правилно ДО за сделката. Ако пада под себестойност, което не го вярвам , то това си е за негова сметка - така се е договорил .

Аз се консултирах с горещата линия на НАП, прехвърлиха ме на специалист и от там ми отговориха, че на АКТ 14, 15 и 16 Данъчната основа е различна и аз след като съм платила на 14 цената, всички последващи разходи до момента са си за тяхна сметка и не могат да ми искат тия пари, включително и не може да се начислява ДДС, върху нещо което аз съм платила, а не те, но ме посъветваха да ида там и да си входирам питането и да ми дадат писмено становище, защото все пак една дума по телефон, няма кой знае каква стойност

Така е Тодоре, но в случая купувача няма вина, че продавача не си е определил правилно цената. За това ние винаги пишем цена в договора без ДДСи добавяме, че се дължи ДДС върху данъчна основа определена по реда на ЗДДС. В началото имахме проблеми при кредитите на клиентите от банките, но сега вече и банките са съгласни да се вписва цена без ДДС.
В случая нама как да задължат вечев клиента да им плати това ДДС. А ,че трябва да се начисли и, че НАП си го искат-спор няма. Но топката е в продавача, а не у купувача.

Тодор (гост) 30.10.2008 16:12 е абсолютно прав, но това е когато говорим за прехвърляне на акт 16, по ЗМДТ в срок от 2месеца след акт 16 собственика плаща тия 3%, и ако той е продавач строител, след като продаде ги вписва на отделен ред във фактурата, но аз съм купила на акт 14, и аз съм си ги платила и сега след акт 16, аз, а не строитела трябва да отида в общината да зачисля апартамента

tdm2000, и при АКТ 14, и при Акт 16 - положението е същото /единствената разлика е в данъчната оценка и евентуални допълнителни договори за строителни работи със строителя след Акт14 ... /

mpetkova

Така си е. Тъпото е, че в един предварителен договор клиентът обикновено иска да е записана крайната сума, която ще плати. А не можем да знаем сумата на МД за догодина, нито таксата за вписване, нито нотариалните такси дали ще се променят. Не че разликите ще са некви огромни, ама ако имаш десететажна сграда с апартаменти да продаваш, цифрата вече няма да е малка. Абе ако са чужденци и им кажеш, че "така е по Закон", обикновено няма проблем, плащат си тва ДДС.

Така сие . Аз обаче нямам проблем да си го събера това ДДС. Но е задължително дори и на български клиенти да им обясниш предварително, а не след свършен факт. Ако и да е вписана крайна сума без това допълнително ДДС , но клиента е прдупреден, че съгласно ЗДДС ще трябва да се начисли още ДДС и дори устно да се е съгласил -не е имало проблем. Но както писа Ели ако сумата в договора е записан и в случая клиента не е запознат , че се доначилсява ДДС, е как би го принудил да го плати това ДДС? Просто няма начин. В този случай топката и пешката и и*аната страна е в продавача, че не се е договорил правилно.