Имаме сключен договор за наем на сграда за срок от 5 години, в който е записано, че всички ремонти и подобрения са за сметка на наемателя. Вложихме около 20000 лв., с които са направени значителни подобрения в помещението. Имам ли право да ползвам ДК за вложените материали, при условие, че подобрението е извършено безвъзмездно?

краска,
не е ли по-лесно, бързо и сигурно да потърсите отговор в закона?

проучих закона и почти всички публикации, притесни ме чл. 70, ал.1, т.2, която посочва че правото на приспадане на ДК не е налице, независимо че са изпълнени условията на чл.69 или 74, когато стоките или услугите са предназначни за безвъзмездни доставки или за дейности, различни от икономическата д-ст на лицето. Правилно ли тълкувам, че нямам право на ДК за вложените материали? Само това да питам

а защо не прочетохте чл. 70 от край до край?
погледнете и § 1 т. 31 и 32 от ДР

Ремонт или подобрение? Това е въпроса!!! А и дали в договора са обвързани размера на наема със стойността на направените подобрения?

прочетох т.31 и 32 от ДР, определям извършеното от нас като подобрение, не като ремонт. В договора за наем не се обвързват наема с подобренията, всичко е за наша сметка, затова го определям като безвъзмезден. За ремонт всичко ми е ясно, за възмездните подобрения мога за ползвам ДК за вложените материали. Въпроса е за безвъзмездните подобрения?

Ако нямам право на ДК за вложените материали, като върна актива след изтичане на наемния срок или преустановяване на ползването, трябва да фактурирам на наемателя по пазарната ст-ст извършеното подобрение и да начисля ДДС, защото извършвам безвъзмездна доставка. Правилно ли разсъждавам?

мен нещо ми се върти в главата за некви 3 години, краска я пак виж закона и търси с търсачката 3 години :)

3-те години се отнасят само за РЕМОНТ или само за ПОДОБРЕНИЯ ОТ КОНЦЕСИОНЕР, но ние не сме концесионер и не извършваме ремонт, а подобрение.

виж тази тема няма ли да ти е от помощ
//www.odit.info/?s=6&i=114203&f=201

Данъчно събитие при ремонт и/или подобрения на чужди активи
Росен Русков - адвокат
В бр. 5 от 2007 г. на сп. "Финанси и право" Росен Русков, адвокат, дава отговор на въпроса: Кога възниква данъчно събитие в случаите на ремонт и/или подобрения на чужди активи?



Регламентацията относно тези случаи се намира в чл. 25, ал. 3, т. 6 от ЗДДС. Текстът регламентира само облагаемите случаи на извършване на безвъзмездна услуга от държател/ ползвател за ремонт и/или подобрение върху нает или предоставен за ползване актив, когато не са налице условията по чл. 9, ал. 4, т. 2 и 3 за необлагане, т.е. ДДС следва да се начисли.

Датата на данъчното събитие е на по-ранната от двете дати:

- датата на фактическото връщане на актива с ремонта и/или подобрението при прекратяване на договора; или

- датата на преустановяване ползването на актива.

Краска, а какви са тези ЗНАЧИТЕЛНИ подобрения за 20 хил.лв.?

боядисване на сградата, монтиране на подови покрития, бетониране на площадка, изграждане на преградни стени, оборудване на баня- лепене на плочки и монтиране на всичко необходимо, смяна на много счупени стъкла, монтиране на врати и прозорци, монтиране на осветление. Затова го определих като подобрение. Сградата е за производствена дейност. Освен това сменяме предназначението на помещението, имаме проекти, изготвени от архитект, ел. и вик специалисти, технолог и ако не ги изпълним, общината няма да пусне в експлоатация помещението.

Филипа, благодаря ти за линка, помогна ми за доста неща, завела съм подобрението като НМДА, но не ми стана ясно мога ли да ползвам ДК за материалите, вложени за подобрението?

чл.70 ал.3 т.3 от Закона.

краска
виж сега, явно тези пари не са част от наема и както казваш са с безвъзмезден характер.По принцип не можеш да полваш ДК за стоки и услуги, които са с предмет извършване на безвъзмездни сделки, не пораждащи право на ДК.Както виждаш обаче в закона има някои изключения, като едно от които е ако ти си ползвала наетия актив за срос не по малък от 3г. при фактическото връщане на актива с ремонта не си задължена да начисляваш ДДС, дори не си длъжна и да издаваш документ, защото безвъзмездните доставки са извън предметния обхавт на ДДС-т.:))))Трябва обаче да се разграничи ясно дали става въпрос за текущ ремонт или капиталов такъв, защото втория се класифицира съгл.счет.законодателство , като подобрение, за което , обаче не важи преференциалния режим относно ДК, т.е. за него чл.70, ал.3, т.3 е неприложим.

ауууу....кво направихте вие бе....

и в допълнение към поста си по горе - Краске, ако ти си наясно още в началото на извършване на ремонта, че той се класифицира като подобрение, ни би следвало да ползваш ДК, като впоследствие не си задължена да начиславяш ДДС, съгласно чл.50, т.2 ЗДДС

ivanini, това което казваш се отнася само за РЕМОНТ, а не за ПОДОБРЕНИЕ, при безвъзмезден РЕМОНТ си ползваш ДК и ако ползваш наетия актив 3 години, не начисляваш ДДС. Ама са "пропуснали" ПОДОБРЕНИЕТО в разпоредбите.

ти изобщо прочете ли какво съм ти писал:)))

благодаря ivanini, прочетох най после и ми стана ясно, много ми беше полезен!