Лице внася 4000 лв. гаранция по договор за наем, която ще се върне при приключване на срока или ако има недобросъвестно изпълнение ще се задържи. Смятам, че се внася с платежно в банката както е посочено, но наемодателят не издава фактура, завеждат се в разчетна сметка?

Тази година това вече не е лесен въпрос.

http://odit.info/?s=6&i=135205&f=201

Защо, какво имате предвид. Не можах на отворя посоченото от теб. Напиши ми.

Що Маргат?

Аз си мисля, че няма сделка, за да попадаш в ЗДДС с тази гаранция....

И аз така смятам. Внесетна сума, когато служи като гаранция за добросъвестно изпълнение на договора. Месечният наем ще се внесе отделно. Също според мен няма сделка и затова така казах на клиента, че няма да му издаваме фактура

те и данъчните са ошашкани на тая тема, ма като не са чели внимателно ЗДДС и тормозят хората с фактури

Пък писмата ... те са една друга тема. Във въпросното писмо лирическия герой и той се е объркал кое какво е

До сега четох писмото на Мургина.Нищо не ми стана ясно. В сравнение с 2008 г има ли някакво изменение в ЗДДС за задатък. Клиента утре ще внесе сумата. Как да постъпя. Моля, помогнете

Никой ли няма мнение, толкова много счетоводители, разчитам на Вас.

Открийте си нова банкова сметка. Прехвърлете ги там тези 4000 лв . по-най-бирзия начин.
Да стоят там, докато изтече договора, или докато ги прихването като неустойка или плащане по договора. В първия случай ще ги върнете , а във втория ще прецените върху каква част следвада начислите ДДС.

Това пък какво е , да стоят 5 години там, фирмата сега започва дейност. Зададох въпроса ако няма промяна в ЗДДС относно зададъка, как до миналата година се третираше по еди начин, а сега го приравява на авансова вноска. Да му се невидяло. Ще си изкукаме от тъпотии.

Колежке, явно въпросът ти трябва да бъде поставен в тези с повишена трудност, за наю-знаещите и най-можещите. Ние по-голямата чяст сме незнаещи и начинаещи. Дано някой успее да ти помогне.

ХА-ХА И ТОВА АКО Е С ПОВИШЕНА ТРУДНОСТ.

Колеги, не си правете бъзици с мен.

Наистина с туй писмо за задатъка работата се опетла.Най-сигурно е с банкова гаранция, ама банката скуби като че сме патове: )))Пробвал съм и такъв вариант.А пък иначе....с малко прасенце
надбягвали ли сте се: )))))))))))Гаранция, гаранция, ама получателя си върти паричките, пък накрая
.....

Тони с малко прасенци не съм, а сега ми се налага да се надбягвам с голяма свиня. Писмото си е писмо, ако в закона няма промяна на режима, тогава как да го третирам

Депозита по договор за наем се отчита като разчет, не му се начислява ДДС и не се издава фактура. При прекратяване на договора за наем, ако депозита се прихване съгласно договора като последна наемна вноска, или с него се покрият някакви консумативи- тогава възниква данъчно събитие и съответно се фактурира и се начислява ДДС.

Лично аз смятам, че гаранцията няма нищо общо с цитираното писмо, но не се наемам да твърдя кой как ще го приеме.

Хм,
Сега остава да получим указание, че гаранцията трябва да се третира като заем, освен ако не е блокирана по сметка, и съвсем я втасахме :((

И аз тъй смятам.Просто се презастраховам /ако има начин/: )))

MariyaP, абсолютно права си , така е

Аз бих пуснала фактура, за да си спестя евентуални бъдещи разправии.
Иначе - ясно е, че няма сделка и че писмото е тъпо.

Здравейте. Реших ,а и повече ме устройва в момента да си пусна фактура за гаранцията 4000 лв. с 800 лв. ДДС общо 4800 лв.Клиента още не е пуснал в банката парите. Осчетоводяването ми може ли да бъде дт разпл. сметка -4800; Кт разчети за гаранции 4000 и 453/2-800 лв. основание гаранционни вноски по договор за наем от.....Казах по-горе, че ме устройва да пусна с ДДС защото на м 12.2008 д-вото излиза на възстановяване с 1654,40 лв. Не ми се иска ревизия по ДДС и затова Януари като пусна 800 лв. /гаранцията/ месец 2.09 г. за месечен наем 400 и 03,09- 400,00 ще останат за възстановяване 54,40 лв. И сега заради тази дребна сума ще трябва ли да ми правят ремизия или какво да се направи. Други ф-ри не се очаква да се пускат. Какво мога да павя с тази сума? Дайте съвет.

Вижте сега, указанието е предимно за строителните фирми, които продават имоти и клиента преди аванса превежда задатък, който досега не се фактурираше, но сега - с ДДС, за гаранцията във вид на депозит указанието не се отнася, не се фактурира и няма ДДС.

Значи задатъка за строителни фирми е различен от задатъка на нестроителни фирми? Къде го пише това?

Тотално вече съм разцентрована.

Федя незнам къде го пише, ма ако падне сградата требе да викам данъчните

В писмото си Мургина пише, че най-често срещаното предварително плащане е по доставки при сделки с недвижими имоти Наема за сграда е сделка с недвижим имот. Средствата ще се използват от доставчика.

Абе тя Мургина много ги разбира, че и екипа й май само по кръчмите виси и нищо не е наясно
Гаранцията си е гаранция (много ясно, че като ми преведат едни пари, които следва да държа за определено време ще ги въртя, ама ако стане дебела бързо ще ги отвъртя), аванса си е аванс и толкова...
Що не препишат английския закон за ДДС и да не се занимават с глупости. Хората от 30 години си го ползват с две поправки (във връзка с присъединяването към ЕС) и ни писма, ни дявол и никой не реве нито се разправя

Всичко е ясно да влезе убития, а убития съм аз. Станах за срам, вчера казах на клиента 4000 лв. , днес му звъня, не 4800 с ДДС, а сега вече незнам. Грешно ли е ако начисля ДДС и пусна данъчна фактура, как смятате Моля, помогнете ми.

Що да е грешно, не е грешно :-)))) Просто струва 800 кинта ;-Р
Данъчните въобще няма да ти се разсърдят

благодаря, така ще избегна да не искам възстановяване и да ми правят ревизия след 3 месеца.

Ако ще начислявате ДДС пишете във фактурата аванс а не гаранция, защото може и да не признаят ДК на клиента ви по тази фактура.

Как да пиша аванс, като е гаранционна вноска за добросъвестно изпълнение, съгласно договора. Аванса няма ли друго предназначение

Ами Ками, къде се засилваш да фактурираш тогава? Или е зора само да не влезеш в ревизия, а клиента ти кучета го яли...

Чети Мургина, мен не обвинявай, пише не за аванси жената, а за гаранционни вноски за добросъвестно изпълнение. Как да не изпълнявам. За клиента мисля, да и така бях първоначално решила и написала при започване на темата. Но веднага ми казаха стоп, прочети новото в писмото.

Обвини ме,а сега защо не ми отговори
ПРИЗОВАВАМ ВСИЧКИ, КОИТО ИМАТ СТАНОВИЩЕ ПО ВЪПРОСА ДА ГО СПОДЕЛЯТ. ЩЕ ВИ БЪДА БЛАГОДАРНА!!!!!!

Според мен, както е казал Върбанов, гаранцията няма нищо общо с въпросното писмо. Прави са и witch, MariyaP, vestef и другите. Гаранцията не е задатък, гаранцията си е гаранция. Не се издава никаква фактура и не се начислява ДДС, според мен.

мхм, а задатъка е гаранция ;-Р

Цаца, цаца, ама риба: )
E, риба, ама - цаца: )))

Брех, амчи Мургина не е права, ама е Мургина: )) Та, кой бе гърнето, че не разбрах: )))

Задатъкът има много функции, една от тях е, че служи за доказателство, че договорът е сключен :))) и разбира се, обезпечава неговото изпълнение - това е гаранционната му функция.

В "оная" тема един юрист писа, че не било вярно, че щом имаме задатък, значи договорът е сключен, щото можело договорът да бъде нищожен.

Е хубу де, това си е чиста проба заяждане, защото случаите на нищожен договор са сигурно 0,01% в практиката. Е да, ако договорът е нищожен, той е една юридическа нула и не произвежда действие. Това прилича точно на оная тема с гарантирането на влоговете, дето финсити после се оправдава, че имало, видите ли, изключения, ако вложителят бил акционер или служител на банката и прочее от сорта.

Задатъкът на практика си е един аванс, а ако договорът не се изпълни, тогава влиза в обезщетителната си функция или пък хубу де, ако договорът се окаже нищожен, тогава просто трябва да се върне, защото за получилият го ще е налице неоснователно обогатяване.

Ники, съвсем конкретен въпрос. Сключването на договор означава ли доставка?
Абсолютно по същия начин е и с този депозит - вкарваш едни пари, които после да ти ги удържат от сметката, ако ги удържат, разбира се ;-)))
Каква е тънката разлика, освен думичките депозит, гаранция и задатък? И що да не е този депозит (гаранция) авансова вноска за последния наем, както е "обичайно" да се прави ;-)

Точно. /уфф, туй бе към Ники/.И все пак идеята на Мургина е кой върти парите в оборота си,
т.е. гаранцията /небанкова/ става като депозит, аванс, задатък.Не, че е права де...Тъпа работа,
която евентуално пак води до съда пък там......
И един частен случай.Задатъкът може и да не послужи обезпечително на
изправната страна.Щото просто може тя да поиска обявяването на договора за окончателен.
Нищо, че иначе се печели задатък и собственост или пък се губи задатък в двоен размер, но се печели собственост.Ама туй е съвсем друга тема.

Не съм Ники, но сключването на договора не е доставка и никой не го е твърдял. И както каза Ники като разисква съдебното решение - имаме едно авансово плащане, което в едни страни се облага, в други - не. Е в нашата се облага.

"Сключването на договор означава ли доставка?"

Мииии Федя зависи от договора. Те биват консенсуални и реални. При консенсуалните договори, каквито са повечето договори за продажба / тези за морски превоз и други такива не често срещани са реални/ - та при консенсуалните, собствеността се прехвърля при постигането на съгласие /консенсус/ и значи да, имаме доставка.
Е, ако вещта е само родово определена, собствеността се прехвърля при индивидуализирането на вещта или при предаването й на получател, спедитор или превозвач.

Ми съвсем нормален предварителен договор за продажба на апартамент, със задатък да кажем 10%.
Окончателния е, когато се построи и бла бла го има апартамента, че за момента го няма още ;-)

А, и за нищожният договор. Ако е нищожен - всеки връща каквото е получил все едно не го е имало този договор. Но това когато се установи, независимо дали по извънсъдебен или съдебен път, че договорът е такъв. В момента на сключването никой не се подписва с мисълта /пък и да си го мисли, то не се вижда/, че договорът е нищожен. Значи към момента на подписване и даване на задатъка ние трябва да осчетоводим стопанските операции текущо според конкретната действителност за дадения момент. Според ЗСЧ и принципите залегнали там. Ако впоследствие се окаже, че имамеме недействителен договор ще се предприеме ново счетоводно отразяване на възникналите обстоятелства

Ми напълно съм съгласен Върбанов :-)))
Давам едни пари (или ги получавам) като гаранция, че страните ще си изпълнят договора, и работата заспива ;-)
Абсолютно вярно и честно. Това че използвам парите за други работи, не оказва влияние на разчетите.

Ники, я виж ей това, че ме гризе половин година
odit.info/?s=6&i=118300&f=201

Е, да. Ники е прав. Според мен при повечето договори има доставка при индивидуализирането което обикновенно е свързано с предаването на вещта. За това толкава пъти съм писал, че е много важен документ стоковата разписка или товарителницата. Но разбира се има разни договори

Да се върнем към условието на задачката,а?
"Лице внася 4000 лв. гаранция по договор за наем, която ще се върне при приключване на срока или ако има недобросъвестно изпълнение ще се задържи."
Тука аванси няма, гаранция си е отвсякъде, поне според условието.

аха, щото е казано "врат", а не "шия" и затова няма проблеми? Така ли да разбирам?