Юридическо лице, регистрирано по ЗДДС, притежава 98% от УПИ. По договор сега трябва физическото лице собственик на оставащите 2%, да ги прехвърли на юридическото лице, срещу учредяване право на строеж на около 150 кв.м.апартамент от сградата, която ще започне да се строи върху парцела. До колкото ми е известно това са на практика 2 насрещни престации, които в случая ми се струва че не са равни по стойност. Как да се определи цената на земята-да и се направи експертна пазарна оценка ли или данъчната би била добър ориентир? Трябва ли да се направи експертна оценка и на правото на строеж, за да се определи цената му? И И тъй като ю.л. купува от ф.л. добро решение ли е и правото на строеж да си остане необлагаема сделка.

По последния ти въпрос- по принцип е добре да минете правото на строеж като освободена, но ако имате нужда от ДДС с което да приспаднете ДК може и да изберете облагаема-зависи и от това дали си имате наближаващ ДК за възстановяване и от стойността на правото на строеж -дали е доста голяма стойността...

по принцип е добре да минете правото на строеж като освободена, но ако имате нужда от ДДС с което да приспаднете ДК може и да изберете облагаема-

olele, Борислава е получател на правото на строеж.
Изпълнител по доставката с предмет правото на строеж е физическото лице.

Ами честно казано като гледам как го е написала ми се стори че юридическото лице ще стане 100-ов собственик на земятя и то ще строи. Така че това право на строеж за апартамента се прехвърля като обезщетение на физическото лице? Не е ли така, Борислава?Ще купите земя и ще издадете ф-ра за право на строеж?

Ние ще учредяваме право на строеж на ф.л. Всъщност питах един познат експерт счетоводител, разбира се неофициално, но той ми каза нещо което още повече ме обърка, а нямаше време да продължа спитанията. Той ми каза че когато учредяваме право на строеж това не се отразявало по никакъв начин счетоводно. Така разсъждавам пред вас "на глас" за да видя какво мислите. Щом не отразявам никъде учредяването на строеж , а от друга страна не плащаме никакви пари на ф.л. за оставащите 2% от земята, то тогава как ще заприходя земята- освен разходите за вписване, данък и нот. такси , трябва най-вероятно да поискам експертна пазарна оценка, или?

Ей, ама никой май не ми чете "размислите" , а и търсачката не работи и се убих да търся нещо точно и конкретно по въпроса.

борислава /гост/ не е за теб тази работа.

Добре, може и да не е за мен, но дай мнение по въпроса тогава.

Борислава, какво ще правите най-накрая: щекупавате ли /плащайки/ тази земя от ф.л., или ще му предоставите апартамент срещу нея?

купувате...

Пояснявам: поначало трябваше да купим наведнъж всичките 100% , но адвоката на ф.л. реше че за да защити интереса на клиента си по-добре и направихме следното 1. купихме 98% от замята ; сега е втория момент- след като получихме разрешителното за строеж - да се прехвърлят останалите 2% и като обезщетение да му учредим право на строеж върху апартамент; за земята повече няма да се плаща. Напрактика при нормални условия сделката трябваше да е закупуване от наша страна на цялата земя срещу плащане и обезщетение под формата на апартамент. Просто сега са разделени на 2 части във времето, а пазарната цена на 2% земя е различна от пазарната цена на 150 кв.м. апартамент.