Фирма "Х" -наемател рег.ДДС ще сключи договор за наем на имот дългосрочен /10 г./ с ФЛ - наемодател и ще извърши значителни подобрения - разширяване на съществуваш басейн, от който впоследствие ще реализират приходи. Въпросът ми е, за да може фирма "Х" да ползва ДК на СМР /сключен договор със фирма/, какъв договор с наемодателя да се подпише - възмезден или безвъзмезден.

възмезден, над 3г., в обекта да се осъществява облагаема дейност, ако развали дог преди да е амортизиран нематериалният актв/подобрението/, връща ддс, или ако се установи, че не извършва само облагаема ами и друга дейност

Ако в договора се съдржа клауза "плащане срещу наем", каква ще е процедурата.

обясни по подробно

Наема се имот, правят се подобрения на съществуващ басейн за 25000 лв.Фирмата наемател има сключен договор със фирма, която ще извърши СМР /фактура за аванс с ДДС/. С наемодателя сме се разбрали за срок за ползване на имота 10 г. Как е по-добре в договора да запишем месечна наемна цена или /наемодателя е съгласен/ подобренията да са за сметка на наема.

трябва наемна цена, за да се разграничи неговата собственост/басейн/ без подобрения и вашата собственост/подобрение/, което ще бъде актив на фирмата наемател и ще се начисляват амортизации за това

Ще имам право на ДК, а ще се самочисли ли ДДС и кога

да си самоначислиш..защо?? само, ако развалиш договора преди края на третата година, материалите за подобрението от българия ли са? фирмата строител българска ли е? предполагам да тогава си теглиш ддс и от материали и услуги за подобрението и не разваляш договора, за да не го връщаш

Необходимо ли е договора за наем да бъде нотариално заверен

задължително

Актива, като НДМА трябва да го заведа и срока на амортизация да е срока на договора, така ли?

а ще се самочисли ли ДДС и кога

И все пак... ако подобрението има пазарна цена над 0 към момента на прекратяване на договора, ще следва да начислиш ДДС на нейна база.
Подобрението- НМДА със срок на договора, да.