Многа Ви моля помогнете!
Фирмата,в която работя продава апартаменти.За 2008 год.всичко беше ясно-една,две авансови
вноски кредит от банка, нотариус,фактура с преизчислена данъчна основа,отписване и това е.
Сега за 2009г. банките не дават кредит и условията за продажба се промениха:
първо-клиента внася 30% от стойността на апартамента
второ-остатъка се оформя като договор за оперативен лизинг за 2,3,4,5 години.
и така на първата вноска,пускам фактура нормална с ДДС ,сега на 30 април ще внесат първата
лизингова вноска пак ще пусна нормална фактура .Прехвърлянето на собствеността ще стане с плащането на последната лизингова вноска.
Въпросите ми към Вас са :
Кои счетоводни сметки да използвам-229 или 540 и 725 за лихвите
ДДС-то и преизчислената данъчна основа - там ми е голямото притеснение
Отписването на апартамента?

Това не е ли по-скоро разсрочване на плащанията за по-дълъг период? На практика вие едва ли предоставяте апартамента на някой да живее в него, при положение, че не ви го е заплатил изцяло. Че после трудно се гонят такива. Значи според мен това са авансови плащания. Отписването - при изготвянето на нотариалния акт. Тогава данъчната основа ще е най-вероятно равна само на местните данъци и такси, а дължимата към вас сума ще е само размера на ДДС.

"остатъка се оформя като договор за оперативен лизинг за 2,3,4,5 години". Нещо не се връзва????

Щом строителите станаха "лизингодатели" .....


Но пазара май ги натисна яко..... прави са да мислят схеми..... трябва да се продава, че иначе......

Ммммм, малко по-особено е... Идеята е да се дават апартаментите под наем, за 4 - 5 години (освободена доставка), а после, ако наемателят реши, да си купи апартамента (облагаема доставка) ;-))))
Врътката е по-такава, тарикатска ;-)

Федоре, с освободената доставка нема ли да има грижи с ползвания ДК за придобиването на тея апартаменти?

nick_cave 23.04.2009 13:19 Това не е ли по-скоро разсрочване на плащанията за по-дълъг период? На практика вие едва ли предоставяте апартамента на някой да живее в него, при положение, че не ви го е заплатил изцяло.
Е, съгласи се, че никой бъдещ купувач няма да се навие да разсрочи плащанията си за 15 години и да се навие да се настани в него жилище на шестнадесетата.
Между другото както са притиснати предприемачите с много готови непродадени жилища, а банкити по принцип спряха всякакви кредити, полека-лека ще да изместят банките.

тониЛ

Ами за 5 години се навиват. И наистина не им предаваме апартамента - не са го платили. На практика се анексира предварителният договор. И няма данъчно събитие, при което да се начисли ДДС на цялата неплатена стойност на апартамента.

Да де Кейви, ама сега тепърва започваме да навлизаме в друга схема - плащане за срок от 10-15, че и 20 години. Кво да правиш, от зор ....

Кейви, нямат грижи за освободената доставка, защото последващата продажба - дали ще е на тези наематели, ако се навият да купят апартаментчето или ще е на други хора, след като изтече срока на договора за наем, ще е облагаема.
Това, че междувременно са го давали под наем, едва ли ще им навреди ;-)

Докато има ливади, ще има и зайци
Федя, кой ли балък ше се навие по договор за наем да:
първо-клиента внася 30% от стойността на апартамента ?
И договорът за наем е за 2,3,4,5 години? И през тези 2,3,4,5 години да доплати пълната цена на апратамента? Барабар с некви лихви гледам се споменават. Ма така де - за ливадите и зайците. И напърите, дето намквоси с колците.
А ако все пак смените "оперативния" с "финансов" - закона за кредитните институции е подходящо четиво

Ааааа, няма такова нещо като 30% от апартамента. Най-много 3 месечни наема като депозит, ако случайно решат да удращят мазилката на апартамента.
Все пак нямат задължение наемателите да купят апартамента, имат само "опция" ;-)
Или казано по друг начин, няма предварителен договор за покупко-продажба на имота, от там не се налага да се приложи чл.6 ал.2 т.2 от ЗДДС ;-)

Нали... в случая целта е повече да се вземат някакви пари, отколкото да стои празен блока.

Нема, нема, ама фактура чак има:)
с ДДС - за по-красиво

;-)) За ДДС-то е по избор ;-))) тя и фактурката де ;-) Нали за наема говорим ;-)
Ама и човек като се позамисли... там префактуриране на консумативи и тинтири минтири, къде къде е по-добре с ДДС. Тъй де, разходите по "общите" части не върви всичките да ги метнеш на наемателите, ако половината блок ти е празен ;-) Пък как да не си го ползваш данъчния кредит. Срамота е ;-D

Ми не знам, Федя - ти си баеш за наем, Галя пита за лизинг.......

...остатъка се оформя като договор за оперативен лизинг...