Здравейте! През 2004г. е закупена част от нежилищна сграда /първи етаж/ и земя около нея. Получени са данъчна фактура за сградата с ДДС и данъчна, но със ставка нула за земята. Сега тези имоти ще се продават. По силата на чл.45 ал.1 и 3 от сега дестващия ЗДДС би трябвало да не се начислява ДДС. Или щом е ползвано при покупката следва да се начисли и при продажбата? Забравих да кажа, че сградата е стара от 80-те години.
Благодаря предварително на всички, които отговорят.

Ще начисляваш...и още как!

Не дължите ДДС при продажбата.

://www.odit.info/?s=6&i=89403&f=201

Начислява, неначислява....Я,вместо да се надмятате хвърлете едно око на тази тема

И две очи да хвърлим-то е ясна работата!
ДДС и на земята и сградата!

Колега, уважавам мнението ти, но би ли се обосновал, ако обичаш. За земята не виждам причина да начисляват ДДС - в смисъл съгл. чл.45 ал.3 от ЗДДС. Относно сградата, която попада в същия член и алинея, но е ползвано право на ДК съм съгласен, че трябва да е облагаема сделка. Друг е въпросът, че ако искаме да нямаме проблеми избираме всичко да се облага съгл. ал.7 и нямаме грижи.

Алварез, за сградата си съгласен.
а за земята ..откога ли стана облагаема сделка, помня ли? - :D

Съгласих се.

Я, вие двамцата се доуточнете за земята.Щото то земя,земя, ама и прилежащ.Малко не ви разбрах диалога:))

Дидка,едва ли всичката земя е прилежаща -; ))))))))

Амчи, тъй де.Доуточнявайте се.Щото ви следя мнооооооого внимателно раздумката и тоя момент ми се губи:)))

Хама така си е ..като един въпрос не могат да си формулират като хората - ; )))

Наистина както е зададен въпросът е много неясен - по презумпция възприемаме, че е УПИ - и начисляваме, защото не е уточнено прилежащ терен ли е или какво. Но както постройката е нежилищна (например някое хале в прерията:)) земята може да е и земеделска.

За жалост сега не е пред мен нотариалния акт, за да кажа как точно е формулиране земята в него. Става дума за сграда, в която има кафе-сладкарница, дискотека и магазини на първия етаж. Пред нея ими детска площадка и доста голяма тревна площ.

Чети, чети,..пък пиши пак -; D

Значи не е прилежащ терен по смисъла на ЗДДС?

Alvarez

Какво според теб е прилежащ терен?

каве,оди си глей формулката

Значи, НА беше издаден на ЕТ, което после бе купено цялот от ЕООД като търговско предприятие. В Договора за покупко продажба, който играе роля на НА вече в ЕООД-то пише "... заедно с 903 кв.м, идеални части от мястото, в което гореспоменатата сграда е построена, цялото с площ 2800 кв.м представляващо по документ за собдтвеност ПИ №..., а по удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж-урегулиран поземлен имот №..."
Ами това е, с риск да стана досаден в петък вечер.

Sokratez

Някакви други препоръки, селска пръчко? :)

Белким ти порасне пръчката - ; D - ;D
Че за никъде не си с нея - ; Р - ; Р

Облагай всичко най - добре, за това поне основание имаш ...

Пепи-Дани, заради такива като теб има толкова ДДС за краднене ;-)

Казвам само как е редно ... хайде да кажем според мен ...
А краденето е друга работа ... А не е заради мен - но докато е 20 % и носи близо 60 % от републикански приходи - от него ще крадат разбирасе - то перото си е голямо от процента...

Кой тук е с малка пръчка ;D

Виждам, че пак сте се заръфали след като съм си тръгнал - не така, колеги, - обърнахме форума на избиване на комплекси вече. По темата мисля, че всичко е казано вече.

2. Други доставки, попадащи под различен режим
При едновременна продажба на обекти, попадащи под различен режим, всеки от които е със самостоятелна стойност, би могъл да е предмет на самостоятелна доставка и би представлявал отделна ценност и цел за получателя, следва да се приеме, че са налице самостоятелни доставки.
Например: При продажба едновременно на къща (стара сграда) и дворно място (УПИ), върху която тя е построена, при които не е направен избор на основание чл. 45, ал.7 от ЗДДС, доставката на сградата да е облагаема, са налице две самостоятелни доставки. Ако цената за сградата и земята не е определена отделно, органът по приходите има право да установи цената на отделните доставки с всички допустими доказателствени средства. При определяне на облагаемата основа за земята, следва да се извади стойността, съответстваща на прилежащия терен /Виж и р.II, А, т. З.З./, ако лицето не е избрало последният да е предмет на облагаема доставка. Тази хипотеза би била налице, ако лицето е документирало доставката като освободена на основание чл.45, ал.З във връзка с чл.128 от ЗДДС като е приело, че основна доставка е старата сграда, доставката на УПИ има съпътстващ характер.
Прочетете цялото указание на НАП

Според Писмо № 91-00-261 от 04.09.2007 г. на НАП
3.3. Прилежащ терен
Определение е дадено в § 1, т. 6 от ДР на ЗДДС -“прилежащ терен” е сумата от застроената площ по смисъла на ЗУТ и площта около застроената площ, определена на база отстояние 3 м от външните очертания на всяка от ограждащите стени на първия надземен етаж или на полуподземния етаж на сградата, в рамките на урегулирания поземлен имот.
Съгласно чл. 45, ал. 3 ЗДДС, освободена доставка е и доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях.
Доставките на сгради или части от тях, които не са нови, и прилежащите към тях терени и учредяването и прехвърлянето на вещни права върху същите се разглеждат като отделни доставки спрямо прехвърлянето на правото на собственост върху УПИ (без прилежащия терен) и могат да бъдат подчинени на различен режим по ЗДДС. Следвайки логиката на цитираните разпоредби, доставката на земята би била облагаема за частта на урегулирания поземлен имот, предмет на сделка, която не е прилежащ терен към “стара” сграда/сгради.
Поради това, въпреки че сградата и земята в повечето случаи се посочват в договорите като един общ предмет на сделките и не се прави разграничение между прилежащ терен и останалата земя -УПИ или неурегулиран поземлен имот, за целите на ЗДДС са налице две отделни доставки:

на сграда и прилежащ терен (или вещно право върху тях) с един и същи режим по ЗДДС, в случай че не е упражнено правото на избор относно режима на доставките, в резултат на който режимът на двете доставки да е различен/ и
на земя -без прилежащия терен към сградата.

^{Отговор на Alvarez(08.05.2009 18:17):
Alvarez каза:
Значи не е прилежащ терен по смисъла на ЗДДС?}