Здравейте, правим преградна стена в една стая в наето помощение с дог. за наем 5г. Аз разбирам това като подобрение - изменя се първоначалната функционалност на помещението. Подобрението е за наша сметка. Имаме ли право на данъчен кредит? И трябва ли да заведа подобрението като НДМА при положение, че стойността му ще излезе под 700лв. (без ДДС).?

АЗ БИХ ОТНЕСЛА СУМИТЕ ПО НАБИРАТЕЛНА СМЕТКА /207 ИЛИ 613 /,ДОКАТО СУМАТА НАДХВЪРЛИ 700.00 ЛВ И ПОСЛЕ ЩЕ СИ СЪЗДАМ НДМА. ВКЛЮЧИ И НЯКОЙ ДРУГ РАЗХОД ЗА ДА НАДХВЪРЛИШ 700.00 ЛВ. ДРУГИЯТ ВАРИАНТ Е ДА ГО МИНЕШ КАТО ТЕКУЩ РАЗХОД .

Но, съвсем се обърках дали имам право на ДК...мисля, че случая на безвъзмездно подобрение на е изчерпан в ЗДДС? бихте ли помогнали по този въпрос?

Имаш право на ДК,но при предаване/връщане на подобрението на наемодателя ще трябва да начислиш ДДС.

Ако го заведе като НДА и го амортизира докато върне обекта трябва ли да начислява ДДС?

Претиснява ме, чл. 70 ал.1 т.2......... според него не би трябвало да имам право на ДК май???

Разбира се че трябва,двете неща нямат връзка.Въпросът е че наемодателят ще получи нещо повече от това което е дал- и доколкото си спомням ддс-то се начислява върху пазарната стойност към момента на предаването/връщането.

Виж чл.25 ал.3 т.6
Според мен при този тип сделка няма сигурност,че след 5 години ще има безвъзмездна сделка.Ако можеш още отсега да кажеш,че ще е така- добре- не ползваш ДК.Всъщност за под 700 лв.,аз не бих ползвала.

значи препоръчителният подход е да ги отнеса на разход без право на ДК......след 5 години ако се върне обекта не издавам ф-ра и не начислявам ДДС в този случай?

ПО ЗАКОН ИМАШ ПРАВО ДА ПОЛЗВАШ ДАНЪЧЕН КРЕДИТ , ЗАЩОТО ЩЕ ПОЛЗВАТЕ ОБЕКТА ПОВЕЧЕ ОТ ТРИ ГОДИНИ. АКО СЕ НАРУШИ ТАВА УСЛОВИЕ ОТ ДОГОВОРА,СЪГЛ.ЧЛ.25,АЛ3 Т.6 ОТ ЗДДС ТРЯБВА ДА НАЧИСЛИТЕ ДДС. СЧЕТОВОДНИ ЗАПИСВАНИЯ :
Д-Т С/КИ ОТ ГР.60
д-Т С/КА 4531
К-Т С/КА ОТ ГР.50 ПРИ СМР -ТО

АКО НЕСПАЗИТЕ 3 ГОД.СРОК ЗА ПОЛЗВАНЕ ТР. Д-Т 609 / К-Т 4532 -ВРЪЩАНЕ НА ДК-Т

Мария, струва ми се, че това важи за ремонта, а не за подобрения?

След малка почивка и малко работа продължаваме.Чела съм и съм прилагала по този въпрос, тълкуване от някакво списание,но е доста дълго за писане. Според него е важно за чия сметка са разходите за подобренията на наетия актив.Ако подобрението е за с/ка на наема,наемателя отчита приход от продажба на услуга, както при ремонта,като начислява данък и ползува данъчен кредит по ф-рата на наемодателя за наема.Вземанията и задълженията се прихващат до договорената сума. Р-дите за подобрения на наети ДМА имат по-различно счетоводно и данъчно третиране ,когато са за с/ка на наемателя.С чл.9,ал.2,т.4 от ЗДДС извършването на услуга от ползвател за подобрение на нает актив е приравнено на услуга,но без допълнителните условия за 3 -годишен срок за ремонтите,които на практика я правят недоставка.Затова трябва да се вземе под внимание и разпоредбата на чл.25,ал.3,т.6 от ЗДДС. Датата на данъчното събитие на доставка по безвъзмездно извършване на услугата от ползвател за подобрение върху нает актив е дадата на фактическото връщане на актива с подобрението при прекратяване на договора или преустановяване на ползването на актива.Данъчната основа ще се определи по реда на чл.27,ал.3,т.3 от закона ,т.е по пазарната цена на подобрението към момента на връщането. ДМА се класифицира в VІ категория при определяне на амортизац.норма. В общи линии това съм чела и прилагала за наети активи