Моля Ви да ми помогнете - ще даваме част от продукцията като рента по договор за аренда, трябва ли да начисля ДДС?

Ще трябва

Чл.130 - ЗДДС.

Много благодаря, а данъчната основа как да я определя? Пазарна цена ли?

Да, пазарната цена

Сега спорим с арендаторите - трябва ли да ни издадат фактура за арендата, а пък ние за рентата?

Ние даваме замя под аренда, издаваме фактура

В договора е записано - ползваме нивите срещу еди какво си количество продукция, сега като са се запънали - само протокол, че са получили рентата....

Ако са регистрирани по зддс, би следвало да ви издадат фактура.
Странното при нас беше, че нашите наематели не искаха фактурата - платиха си, но ни върнаха фактурата, така и не разбрах защо

Ние имаме и само наети ниви, за които си плащаме по фактура, няма проблем.
Тук ме затруднява това, че даваме рента вместо пари. Изчислявам пазарната стойност на дадената рента, кооперацията би трябвало да ми фактурира арендата на тази стойност, нали?

Писмо № 91-00-261 от 04.09.2007 г. на НАП
ДАНЪЧНО ТРЕТИРАНЕ НА ДОСТАВКИ, СВЪРЗАНИ СЪС ЗЕМЯ И СГРАДИ И ВЕЩНИ ПРАВА ВЪРХУ ТЯХ ПО ЗАКОНА ЗА ДАНЪК ВЪРХУ ДОБАВЕНАТА СТОЙНОСТ
В СИЛА ОТ 1 ЯНУАРИ 2007 Г.

".........................
5. Арендни договори в земеделието
Закон за арендата в земеделието /ЗАЗ/ урежда арендните отношения в земеделието. Обект на арендния договор са земеделската земя и/или недвижимите и движимите вещи за земеделско производство. Същият се сключва в писмена форма с нотариална заверка на подписите на страните. Той се вписва в нотариалните книги и се регистрира в съответната общинска служба по земеделие и гори. С договора за аренда арендодателят се задължава да предостави на арендатора за временно ползване обекта на договора, а арендаторът - да извърши определено арендно плащане. Добивите от отдадените под аренда обекти стават собственост на арендатора от момента на отделянето им. Съгласно чл. 8, ал.4 от ЗАЗ, арендното плащане може да се договори в пари и/или в земеделски продукти. Съгласно ал.5 но същия законов текст, ако не е уговорено друго, арендното плащане се дължи в първия работен ден след изтичането на стопанската година. Ако арендното плащане е определено за по-кратки периоди, то се дължи в първия работен ден след изтичане на съответния период.
В аспект на ЗДДС, договорът за аренда при уговорено плащане в натура, е налице бартер по смисъла на чл. 130 от ЗДДС, съгласно който, когато е налице доставка, по която възнаграждението (изцяло или частично) е определено в стоки или услуги, приема се, че са налице две насрещни доставки, като всеки от доставчиците се смята за продавач на това, което дава и за купувач на това, което получава. Данъчното събитие и за двете доставки възниква на датата на възникване на данъчното събитие на по-ранната от тях.
Доставката на арендодателя е освободена доставка по чл. 45, ал.1 от ЗДДС - "отдаване под аренда"' на земеделска земя.
Доставката на арендатора е земеделска продукция - облагаема доставка съгласно чл. 12 от ЗДДС. Доставката отдаване под аренда е договор с непрекъснато изпълнение, а доставката на земеделска продукция - с периодично - съгласно уговореното в арендния договор. Съгласно чл. 25, ал.4 от ЗДДС, при доставка с периодично, поетапно или непрекъснато изпълнение, всеки период или етап, за който е уговорено плащане, се смята за отделна доставка и данъчното събитие за нея възниква на датата, на която плащането е станало дължимо. Поради това данъчното събитие и за двете доставки в случая е датата, на която е следвало да се извърши предоставянето на земеделската продукция или, ако такава дата не е определена, - на датата на реалното и представяне. Данъчната основа на всяка от доставките е пазарната и цена към датата на изискуемост на данъка, съгласно чл. 26, ал.7 от ЗДДС. Данъците и таксите, застраховки и други, дължими във връзка с арендния договор, съгласно чл. 7 от ЗАЗ, с които следва да се увеличи данъчната основа на доставките, съгласно чл. 26, ал.З от ЗДДС, увеличават данъчната основа на доставчиците, съгласно изложеното в раздел IV на настоящото указание.
В случаите, когато плащането е уговорено в пари, е налице само доставка по чл. 45, ал.1 от ЗДДС - отдаване под аренда на земеделска земя, данъчното събитие за която възниква на датата, на която плащането е станало дължимо.
Аналогично е данъчното третиране на наемните договори на земеделска земя, които имат клаузи, идентични с тези на арендните договори, но за същите не е спазена законоворегламентираната по ЗАЗ форма и регистрационен режим.

През декември 2009 са ни пуснали фактурата за аренда за 2010 год..
Рентата ще им я даваме през лятото, кога е данъчното събитие за нея?