ДОБЪР ДЕН
ВЪПРОСА МИ Е ДАЛИ МОЖЕ ДА ИСКАМИ ДА НИ СЕ ВЪЗСТАНОВИ ДДС ПО ФАКТУРА ЗА РЕМОНТ
УТОЧНЯВАМ:НАЕМАМЕ ПОМЕЩЕНИЕ, НА КОЕТО ЩЕ ПРАВИМ ГОЛЯМО ПОДОБРЕНИЕ И СЛЕД ТОВА ЩЕ СИ ИСКАМЕ ДДС-ТО

НИКОЙ ЛИ НЕ ЗНАЕ

Що да не може

Никой не може да те спре

ЗАЩОТО ЧЕТОХ В ЗАКОНА, ЧЕ ТРЯБВАЛО ДОГОВОРА ДА БИЛ ЗА ПО- МАЛКО ОТ 3 ГОД. И ДА БИЛО МАЛКО ПОДОБРЕНИЕ

Може,стига да изпипате договора с наемодателя.

После ще префактурате ли или е безвъзмездна услугата?

НЯМА ДА ПРЕФАКТУРИРАМИ
ПРАВИМ РЕМОНТА И СЛЕД ТОВА ИСКАМИ ДДС -ТО
А РЕМОНТА ТРЯБВА ЛИ ДА СЕ ВПИШЕ В ДОГОВОРА

Тогава нямате право на ДК, ако договорът за наем е сключен преди по-малко от 3 години.

НИЕ СЕГА ЩЕ НАЕМАМЕ ПОМЕЩЕНИЕТО И ВЕДНАГА ЗАПОЧВАМЕ РЕМОНТА

А КАК ТОГАВА ДА СИ ВЗЕМЕМ ДДС ОТ ТОЗИ РЕМОНТ
ИМАТЕЛИ НЯКАКВИ ИДЕИ

Тук някакви бъркотии настават. Я първо се уточни това ремонт или подобрение ще бъде?

РЕМОНТ

Маграт, ама днеска не ти е ден:)))

Как ще нямат право на ДК бе. Имат си право, само че на датата на връщането на имота с подобрението възниква данъчното събитие за доставката по ремонта, която е приравнена на възмездна.
Та на тази дата, върху пазарната цена на подобрението към момента -а не върху цената, на която то е заведено - се дължи ДДС.

Вес

Убедена ли си? В началото споменаваш "голямо подобрение". Иначе- съгласна с Ники.

Даже точно снощи този въпрос беше подложен на обсъждане. По моему дори договорът първоначално да е сключен за по-малко от 3 г., пак си ползвате ДК за разходите за ремонт. Не се знае дали после няма да се сключват анекси за удължаване на срока и той евентуално да подмине 3 г. Всичко зависи от пост фактите.

ГРЕШКАТА В НАЧАЛОТО Е МОЯ
РЕМОНТ Е

Каски, ами пък ако е подобрение, тогава винаги е по посочения от мен начин, тъй като подобрението не участва в тази опция за трите години. Тя е само за ремонти. Тя касае подобрения само при концесии, но не и при нает актив.

Така че, ако е ремонт и срокът е по-дълъг от 3 години, просто нямаме нищо особено, осчетоводяваме си ремонта и си признаваме ДК, а ако срокът е по-кратък от 3 години, имаме данъчно събитие и ДДС при предаването на имота върху пазарната стойност на ремонта. При подобрението пък винаги имаме това.

Е как така има право на ДК за ремонта? Ами чл.70 (3), т.3?

Да бе, Ники, съгласна съм :)

Има си, Маграт, и още как. Чл. чл.70 (3), т.3 е приложим чак при прекратяване на договора според мен.

А АКО СКЛЮЧИМ ДОГОВОР ЗА 5г.

"3) Алинея 1, т. 2 не се прилага за:
1. специалното, работното, униформеното и представителното облекло, предоставяно безвъзмездно от работодателя на работниците и служителите му, включително на тези по договори за управление, за целите на икономическата му дейност;
2. транспортното обслужване от местоживеенето до местоработата и обратно от работодателя на работниците и служителите му, включително на тези по договори за управление, предоставяно безвъзмездно от работодателя за целите на икономическата му дейност;
3. стоките или услугите, използвани при безвъзмездното извършване на услуга от държател/ползвател за ремонт на нает или предоставен за ползване актив, когато активът е бил нает или предоставен за ползване на държателя/ползвателя непрекъснато за срок не по-кратък от три години;"

Тоест, това е безвъзмездна доставка, която не попада в изключенията на ал.3 и нямат право на ДК - ал.1, т.2.

Искам да попитам , ако имаме подобрение на нает имот за 3 г. на който сме ползвали ДК за подобрението, след изтичане на срока от 3 години, трябва ли да фактурираме подобрението по пазарна цена в случая на физическо лице. За ДДС-то ми е ясно, че не се дължи, като ще се запише и основанието за неначисляване във фактурата.

трябва ли да фактурираме подобрението

това пък защо? ще ви го плати ли?

Нищо не прчеи да пусне фактура със сума за плащане 0. :)

Маграт, в такъв случай какво- взаимноизключващи се явяват чл. 9, ал. 3 и ал. 4 и чл. 70 (3), т.3? :)
Или едното, или другото. :)

"красива (гост)" я прочетете отново втория пост на "Ники67"

Защо взаимноизключващи? Чл.70 (3) касае правото на ДК за материалите/услугите, вложени в ремонта от ползвателя на актива. Чл. 9 (3) и (4) говори за предоставянето на услугата по ремонта на наемодателя.
Две различни доставки.

Маграт, знаеш, че много уважавам твоите знания, но днес, както казах вече, просто не ти е ден. Случва се на всеки.

Цитирания от теб чл.70 ал.3 се отнася за случаите, в които не се прилага Алинея 1, т. 2. Тоест, когато срокът на наемане е над 3 години. И този член иска да ти каже, че в такъв случай данъчен кредит се признава.

Ако срокът е по-кратък от 3 години, тогава ал.3 не се прилага, значи влиза в действие алинея 1, т-2, към която сочи тая алинея 3. А алинея 1 т.2 гласи:

Чл. 70. (1) Правото на приспадане на данъчен кредит не е налице, независимо че са изпълнени условията на чл. 69 или 74, когато:
2. стоките или услугите са предназначени за безвъзмездни доставки или за дейности, различни от икономическата дейност на лицето;

Ахам. И къде отиваме начи - за безвъзмездни доставки не се признава. Хубу, ама тази доставка не е безвъзмездна - тя е приравнена на възмездна - чл.9
(3) За възмездна доставка на услуга се смята и:
1. предоставянето на услуга за личните нужди на данъчно задълженото физическо лице, на собственика, на работниците и служителите или на трети лица, при извършването на която се използва стока, при производството, вноса или придобиването на която е приспаднат изцяло или частично данъчен кредит;
2. безвъзмездното предоставяне на услуга за лични нужди на данъчно задълженото физическо лице, на собственика, на работниците и служителите или на трети лица.

Значи, можеш да приспаднеш ДК и тогава услугата е приравнена на възмездна. Значи е облагаема. И колко е данъчната основа? - чл.27
(3) Данъчната основа е пазарната цена при следните доставки:
3. безвъзмездна доставка по чл. 9, ал. 2, т. 4.

Значи, можем да си ползваме ДК при всички положения, и после на датата на връщането на имота с ремонта или подобрението да начислим ДДС върху ПАЗАРНАТА цена, която при всички положения следва да е по-ниска от цената на придобиване /създаване/ на този ремонт или подобрение. Това е по-изгодния вариант за нас.


Другият вариант, дето казваш ти - изобщо да не ползваме ДК, също е възможен - тогава при прекратяване на наемните правоотношения имаме безвъзмездна доставка, за която не е ползван ДК и тя е извън обхвата на ЗДДС - не начисляваме. Само че тоя вариант е по-неизгоден, щото в горния поне част от ДДС-то ще си ползваш, което е и правилно и логично, тъй като си ползвала известно време плодовете от този ремонт или подобрение.

Трудносмилаемо стана горното, понеже и законът е такъв. Затова с две думи -
-чл.70 ал-3 казва, че когато срокът е над 3 години, ДК за извършен ремонт се признава винаги,

-ако срокът е под 3 години, е налице безвъзмездна доставка, за която по принцип нямаме право на ДК;

-законът обаче приравнява тази безвъзмездна доставка на възмездна, в случай, че е ползван ДК;

- в такъв случай, ако е ползван ДК, това е правомерно, но на датата на връщането на имота възниква данъчно събитие и се дължи ДДС с данъчна основа - пазарната цена.

Пак ли ги занищихте тия ремонти? :)))

Ники
Трудно е смилаем законът, ама ти така хубу обясняваш, че става лесно смилаем :)))
Как не си станал учител начи?! :)))

Страшно мразя, Бубу17, такива глупости, които съм чувал и от Опасна Тиква.:)))

Не знам как е в други страни, ама у нас най-некадърното става даскал. Е за тва и през ум не ми е минавала подобна глупава идея. Със Тиквата да се хванете за ръчичка, па да се водите, викам аз, със тези шантави препоръки :)))))))))))

Ники
Хихи, ама как се връзваш _{знам, че мразиш} :)))

а как стои въпроса при направен ремонт след двугодишно ползване на имота, т.е. налага се на наемодателя да направи ремонт на помещението, което ползва от две години. ползвал си е данъчния кредит за това и след още една година решава да смени помещението с друго. тогава начислява ли ддс

в ЗДДС май няма изискване кога да е направен ремонта ...:))

знам, че няма, но понеже се цитира само случая при ремонт непосредствено след наемане на обекта затова питам