Здравейте

Майка ми е рег по ДДС като физ. лице за доходите си от наем от наследствена къща.

Има малък имот за който учреди право на строеж на строителна фирма - срещу обезщетение с 2 апартамента.
Възстановиха и данъчния кредит за строителни услуги (с фактурата от строителя.Тя издаде фактура без ДДС- право на строеж освободена доставка).

Сградата е още на основи, тя иска да ми прехвърли правото на строеж за единия апартамент.

Трябва ли да начислява ДДС, или коригира ползвания данъчен кредит, при положение че още сградата не е в "груб строеж"?

Четох писмото на НАП от септември 2007 г. консултирах се с адвокат и счетоводителя на строителната фирма, но мненията са различни.

и защо да са различни мненията?
закона е един за всички:)

Доставка, свързана със земя и сгради
Чл. 45. (1) Освободена доставка е прехвърлянето на правото на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването й под наем или аренда.
(2) Учредяването или прехвърлянето на право на строеж се смята за освободена доставка по ал. 1 до момента на завършване в груб строеж на сградата, за която се учредява или прехвърля правото на строеж. В правото на строеж не се включват извършените строително-монтажни работи.
(3) Освободена доставка е и доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях.
(4) Освободена доставка е и отдаването под наем на сграда или на част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец.
(5) Алинея 1 не се прилага по отношение на:
1. прехвърлянето на право на собственост върху урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията, с изключение на прилежащия терен към сгради, които не са нови;
2. прехвърлянето на право на собственост или други вещни права, както и отдаването под наем на оборудване, машини, съоръжения и постройки, неподвижно закрепени към земята или изградени под повърхността й;
3. прехвърлянето на право на собственост или други вещни права, както и отдаването под наем от къмпинги, караванни паркове, ваканционни лагери, паркингови площи и други подобни;
4. прехвърлянето на право на собственост на прилежащи терени към нови сгради, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тези терени.
(6) Алинея 4 не се прилага при настаняване в хотели, мотели, вилни и туристически селища, самостоятелни стаи, вили, къщи, бунгала, къмпинги, хижи, туристически спални, странноприемници, ханове, пансиони, караванни паркове, ваканционни лагери, почивни станции, балнеоложки центрове и санаториални комплекси.
(7) В случаите на доставка по ал. 1, 3 и 4 доставчикът може да избере тя да бъде облагаема.

Дубъл с пост на Гост от П-в

ти адвокатите за хора ли ги броиш?
сигурно е бракоразводен ; - D
по-скоро счетито ще е с правилно мнение

а какво ще прави със сроителните услуги за въпросния апартамент ?

е,кво-ще пусне фактура с ддс за извършените смр на този апартамент до етапа /датата/ на прехвърляне на правото на строеж на същия ап.

Счетоводителят смята че трябва да се начисли ДДС тъй като вече е ползван дан. кредит за строителни услуги.

Но в закона чл. 45 ал. 2 е казано, че учредяването или прехвърлянето на право на строеж до етап груб строеж е освободена сделка.

Затова считам, че не трябва да се начислява ДДС с коригирания ползван ДК.

Корекция на ДДС би трябвало да се прави ако се разпореди с имота след завършване на "груб строеж".

Мда, значи адвоката излиза човек ;-))))

не съм срещал такова животно адвокат-човек ; - D

да се смени счетито!;-D

Теа (гост),май ти си счетоводителка,а-признай!

Да, ама на училище и не разбирам от строителство

ее,пак е нещо.поне ще научиш доста покрай строежа

Така е, но е доста объркано и противоречиво.


Благодаря

"Така е, но е доста объркано и противоречиво."

Ако препишеш ....има няма 100 пъти Чл. 45. (2)........

да пише,да пише ; - РР

шшшшшшшшшшшшшт ... тихо не пречи!

До Теа, като че ли изрязваш част от текста на чл.45

Доставка, свързана със земя и сгради
Чл. 45. (1) Освободена доставка е прехвърлянето на правото на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването й под наем или аренда.
(2) Учредяването или прехвърлянето на право на строеж се смята за освободена доставка по ал. 1 до момента на завършване в груб строеж на сградата, за която се учредява или прехвърля правото на строеж. В правото на строеж не се включват извършените строително-монтажни работи.
Дали пък счетито ти не е право?

блаженна е отговорила
ф-ра без ддс за ПС и ф-ра с ддс за изв.СМР към датата на НА

Правото на строеж няма да струва пари, но в него не се включват СМР, което значи, че те трябва да се фактурират отделно с ДДС.
Така,че нещата според мен са 50:50.

няма право на строеж без пари!

Корекция, правото на строеж- струва пари, а отделно са СМР до момента.

Гост2, има, но това е дарение и да ДДС-то и за данъците е все тая.
коригирах се както виждаш.

а така ; - D

Може ли да използвам темата с въпрос: Според Вас трябва ли физическо лице , което е продало два апартамента в м.август, не му е занятие, няма други имоти и т.н., да подаде заявление за регистрация по ДДС до 14-ти. Благодаря Ви.

да

Относно въпросчето за прехвърляне право на строеж. Ако няма изкопни работи не се начислява ДДС. Защото се прехвърля самото право на строеж, не и СМР.