Моля Ви Колеги, трябва до час да потвърдя отговора си който дадах преди малко а нямам време да проверявам има ли промени в това отношение. И така накратко : ЮЛ рег по ЗДДС, купува за целите на упражняваната дейност НЕДВИЖИМ ИМОТ от друго рег по ЗДДС ЮЛ. До тук всичко е Ok и няма проблеми.
Особеното е че , ще се плаща на части в продължение на около 10 месеца, продавачът ще издава фактури за всяко плащане, в НАкт ще е записано ще плащането ще се извършва на части и , че същият ще влезе в сила след последната вноска.
Въпросът МИ Е : Продавача трябва ли да плати ДДС на цялата сделка наведнъж или може според плащанията месечно за определеният от страните срок.
Дано ме разбирате ,че май доста омотано го обясних . Благодаря на отзовалите се.

Искате да кажете,че прехвърлянето на собствеността ще стане след 10 м. ли?

Да, тогава ще влезе в сила Нотариалният акт

Възникване на данъчно събитие и изискуемост на данъка

Чл. 25. (1) Данъчно събитие по смисъла на този закон е доставката на стоки или услуги, извършена от данъчно задължени по този закон лица, вътреобщностното придобиване, както и вносът на стоки по чл. 16.
(2) Данъчното събитие възниква на датата, на която собствеността върху стоката е прехвърлена или услугата е извършена.

(3) Освен в случаите по ал. 2, данъчното събитие възниква на:

1. (доп. - ДВ, бр. 108 от 2007 г., в сила от 19.12.2007 г.) датата на фактическото предоставяне на стоката по чл. 6, ал. 2 с изключение на случаите по ал. 8;

2. датата на отделянето или предоставянето на стоката по чл. 6, ал. 3;

3. датата на започването на транспорта по чл. 7, ал. 4;

4. датата, на която доставчикът получи плащането - при продажба на стоки чрез поръчка по пощата или по електронен път;

5. датата на изваждането на монетите или жетоните - при извършване на доставки чрез автомати за продажба или други подобни уреди, които се задействат с монети, жетони или други подобни;

6. датата на фактическото връщане на актива с ремонта и/или подобрението при прекратяване на договора или преустановяване ползването на актива - в случаите на извършване на безвъзмездна услуга от държател/ползвател за ремонт и/или подобрение върху нает или предоставен за ползване актив, когато не са налице условията по чл. 9, ал. 4, т. 2 и 3.

(4) (Изм. - ДВ, бр. 108 от 2006 г., в сила от 01.01.2007 г.) При доставка с периодично, поетапно или непрекъснато изпълнение, с изключение на доставките по чл. 6, ал. 2, всеки период или етап, за който е уговорено плащане, се смята за отделна доставка и данъчното събитие за нея възниква на датата, на която плащането е станало дължимо.

(5) На датата на възникване на данъчното събитие по ал. 2, 3 и 4:

1. данъкът по този закон става изискуем за облагаемите доставки и възниква задължение за регистрираното лице да го начисли, или

2. възниква основание за освобождаване от начисляване на данък за освободените доставки и доставките с място на изпълнение извън територията на страната.

(6) (Изм. - ДВ, бр. 113 от 2007 г., в сила от 01.01.2008 г., доп. - ДВ, бр. 106 от 2008 г., в сила от 01.01.2009 г.) Когато, преди да е възникнало данъчно събитие по ал. 2, 3 и 4, се извърши цялостно или частично авансово плащане по доставка, данъкът става изискуем при получаване на плащането (за размера на плащането), с изключение на получено плащане във връзка с вътреобщностна доставка. В тези случаи се приема, че данъкът е включен в размера на извършеното плащане.

(7) Когато нерегистрирано по този закон лице получи авансово плащане по облагаема доставка и фактически извърши тази доставка след датата на регистрацията си по този закон, смята се, че полученото авансово плащане съдържа данъка, който става изискуем на датата, на която става изискуем данъкът по доставката.

(8) (Нова - ДВ, бр. 108 от 2007 г., в сила от 19.12.2007 г.) Данъчното събитие за доставка по чл. 6, ал. 2, т. 4 на вестници, списания, книги и други печатни произведения, музикални аудио- и видеозаписи и видеозаписи на филми на електронен или технически носител възниква на по-ранната от двете дати:

1. датата, на която комитентът/доверителят получи плащането от комисионера/довереника по чл. 127, или

2. последния ден на тримесечието, следващо данъчния период, през който е извършено фактическото предаване на стоката по чл. 6, ал. 2, т. 4.

Нина,

трябва да фактурирате и да платите пълния размер на ДДС сега и наведнъж, както сте се изразили.

Според мен чл.25, ал.6, щом не се прехвърля собствеността на датата на акта.

Но дано се включат и други колеги, за пръв път чувам за такава схема.

За мен това е предварителен договор за продажба с разсрочено предварително заплащане на цената.
Какво ще стане, ако вещта погине?
Ако вещно прехвърлителният ефект е предвиден за след 10м., то това е само обещание за продажба, а не продажба.
Въвод във владение осъществен ли е?
Още по интересно ще е , ако междувременно се продаде, но веднага този имот.

Не съм наясно дали НА може да влезе в сила след време. Все пак сключването му представлява осъществяване на сделката. И дори и да е така, купувачът ще ползва ли имота, след като още не е негов?

Много по-чисто е ако не се напише НА. Сключва се предварителен договор, извършват се плащания авансови, начислява се ДДС - до окончателното плащане и следователно прехвърляне на собствеността. Ама... дотогава купувачът ще гледа имота през оградата.

в НАкт ще е записано ще плащането ще се извършва на части и , че същият ще влезе в сила след последната вноска.

явно мислите за сделката , а не сте я направили
не заобикаляйте закона
ще се намери някой да ви обеснява за дата на данъчно събитие и да ви изнудва

А как се фактурира финансов лизинг?!?
ХХХ

доколкото Ви разбрах има НА в който е посочено че собствеността ще възникне в патримониума на купувача след пълното му и точно издължаване съгл. предв.д-ра, и т.н. да може да има НА, имота може да се ползва, въпроса е какво е аписано в НА - сумата и дали е издължена и въз основа на нея трябва да издадете фактура, след изплащане на последната вноска /може би по пред.договор/ продавачът вдига отлагателното условие по НА, това се вписва в АВ и отнова издавате ф-ра з