Здравейте,
Дружеството Х притежава 5кв.м. замя, физическото лице У притежва 100кв.м. земя.
При взаимно учредяване ПС на съсобствен имот, физическото лице учредява ПС на дружеството на 7 апатрамента, а дружеството учредява ПС на физическото лице на 1 апартамент.
Така съставения нот.акт, достатъчен ли е дружеството да стане собственик на 7 -те апартамента след построяването им?
Въпросът ми е свързан със съмнението ми дали при такова взаимно учредяване на право на строеж всеки не става собственик на обекти,пропорционално на площта, която притежава?
Ако все пак такъв НА е изряден и дружеството е строител на целия обект, ако физическото лице му възложи с договор за сМР строителството на получения един апартамент, това достатъчно ли е от данъчна гледна точка дружеството-строител да си ползва ДДС на вложените материали за цялата сграда и с фактура ,издадена при предаване на готовия апартамент на физическото лице - в момента на завършване на услугата да приключи сделката.
Сащто така ме интересува при това взаимно учредяване на ПС дружеството трябва ли да издава фактура за учредено ПС на физическото лице ?
Май питането ми стана много дълго,дано не е и толкова объркано.
Благодаря на всички предварително

НА е напълно достатъчен за да станеш собственик.
ако в него пише , че дружеството продава еди каква си част от ПС - се издава фактура

Според мен, няма да стане така.
По-добре само ФЛ да учреди суперфиция на фирмата и тя да построи.
Фирмата ще се задължи да построи 1 апартамент на ФЛ, който ще му продаде.
Строителя ще си ползва ДДс при СМР.

В НА пище само, че съсобствениците взаимно си учредяват ПС и са описани обектите, но мен ме притеснява това, че дружеството притежава 5% от земята,а учреденото му ПС е за 95% от обектите, които ще се построят върху парцела, а не пропорционално на земята която притежава.

Така както сте го направили ще възникне съсобственост върху построената сграда и после ще трябва да си прехвърляте реалните обекти в нея.
Не мисля,че сте го направили добре, защото сега собственикът на земята ще стане собственик и на сградата, заедно с ЮЛ.

В нА е упоменато, че на физ. лице се учредява ПС на ап.1(описан подробно), а на дружеството - ПС на ап 2,3,4,5.Също така е посочено, че всички съсобственици декларират на осн чл.33,ал.1 и чл 66 от ЗС, писменото си съгласие спрямо останалите собственици на дворното място,и предоставят правото на всеки един от тях да се разпорежда както намери за добре(в т. ч и да прехвърля на трети лица) притежаваните от него идеални часи от дворното място, както и правото на строеж за всеки обект, респ. на самия обект, когато сградата е построена.

1. Предвалителен отказ от права е недействителен. Така,че посочият отказ от иск по чл. ЗС е нищожен.
2. Няма как с така оформената сделка, някой да стане собственик на реални обекти в сградата.
Сградата ще стане съсобствена. После ще трява да се направи ДЕЛБА между съсобствениците, за да придобият реални обекти в сградата.
3. както казах, трябвало е само ФЛ да ви прехвърли и Вие да строите . След това да му дадете 1 апартамент в замяна на учреденото ВПП.

Значи по- удачния вариант е ФЛ да учреди ПС срещу обезщетение 1 апартамент.
Счетоводно нещата да се оформят като при бартер и така.

към Blajena71
значи хонорара за юристите оформили сделката е бил безмислен ?
не са защитили интераса на строителите ?

към Blajena71
не е учредена суперфиция с цел избягване на бартер и внасяне в 5-дневен срок на ДДС-то върху паз.цена на дадените от строителя обекти на физ.лице.
Мисля, че с последваща дела всичко ще се уреди

към Blajena71
не е учредена суперфиция с цел избягване на бартер и внасяне в 5-дневен срок на ДДС-то върху паз.цена на дадените от строителя обекти на физ.лице.
Мисля, че с последваща дела всичко ще се уреди