ООД рег по ДДС, притежаваме земя, учредихме право на строеж на стр. фирма рег по ДДС срещу обезщетение – 4 скалада и 4 магазина.

Ползвахме дан кредит за УПС.
Строежа е в началото – изкопни работи подземенни комуникации.

Искаме да прехвърлим правото на строеж на един магазин и склад на друга фирма.

За прехвърляне на ПС ще издадем фактура без ДДС, но как да определя данъчната основа за фактуриране на извършените СМР?

"учредихме право на строеж на стр. фирма"

"Искаме да прехвърлим правото на строеж на един магазин и склад на друга фирма."

в крайна сметка... колко пъти ще го прехвърляте?

Ползвахме дан кредит за УПС.???

А ти защо питаш, като няма да отговориш? О, ще напишеш три думи, разделени с многоточия...като отговор:))).....може би:))

Параграфе, може да е за различни терени.

Ама,ако е за същите е голям майтап.

атизащо (гост),

а ти защо не ... отговориш?

Аз....да отговоря?.....когато в темата участват капацитети като .........Блажена и тебе...?

а тогава.... що си буташ задника тука?

Защото.....се дразня като ти видя....накъсаната реч.......

Е като се дразниш и се празниш нали???:))))))))

шмати, може би ако бях мъж щях да се изпразня като те видя, но още не съм станала лесбийка:))) затуй ще трябва параграфа да се съблече, казват, че той не можел да говори ама за друго го бивало.

ПС на магазина и склада ще се прехвърлят на друга фирма, ЕООД на единия от съдружниците.

Ще бъде дарение.

Защо - решение на собствениците.

Договора се оформя от нотариус. Но аз се чудя как да определя ДО за съответната част на СМР извършени до датата на нот. акт - чл. 45 ал. 2.

ООД ни се занимава с печат и рекламни услуги, терена е закупен отдавна с намерение да се строи нова печатница, но уви плановете се промениха.

Стела, а досега на Вас фактурирали са ви извършени СМР, от фирмата , на която сте учредили ПС?! Просто ги префактурирайте...асвен ако не искате да извлечете пч от сделката

Да, дори ефективно ни възстановиха ДК след ревизия.

Но защо всички СМР - би трябвало да е пропорционална част или друго.

Само да добавя, че пропуснах. Вие сте прехвърлили вече ПС, така че не може повече да го прехвърляте.Това ПС е учредено на стр. фирма!прехвърляте самия магазин или квото и да е там...с нот.акт с уговорена цена като гледайте да не е по-ниска от ф-рите за смр, които имате...ама това след акт 14 поне трябва да стане

не знам какви актове са ви дали към ф-рите за смр...ако там са разделени по обекти-ок
ако не-единствения ви вариант е да разпределите смр разходите пропорционално на квадратурата на обектите и да фактурирате частта ,която се получи за магазина

ХМ, благодаря за съдействието и търпението, малко се бях отчаяла с писанията по горе.

Учредихме ПС на строителната фирма и срещу това получихме обезщетение магазини и слкладове.

С издаване на НА за учредяване право на строеж срещу задължението за строителство ние издадохме фактура без ДДС за УПС,

а строителя фактура с ДДС за приемане ПС срещу задължение за строителство на посочените в договора и НА обекти.

Имаме Договор за УПС, Протокол към договора с описание на обектите, които ще получим и нотариален акт за УПС.

Защо не можем да прехв. правото на строеж.
В НА има текст че страните дават съгласието си всяка от тях да продава, заменя и се разпорежда по всякакъв начин, на какъвто и било етап на строеж на трети лица на собствените си обекти заедно със съответните идеални части на сградата, от правото на строеж върху мястото и от правото на собственост върху урегулирания поземлен имот.

ами няма как да го прехвърлите правото на строеж, защото сте го учредили /все едно сте го продали/ на строителната фирма. Оттук -нататък може да продавате само обектите, които ще получите като обезщетение. Помисли малко и ще разбереш.

Обектите, като бъдат завършени поне до етап "груб строеж" в едно с идеалните части - проекция на правото на строеж! Правото на строеж е учредено върху целия терен за строителната фирма и не можете да го продавате отново-сделката ще е без предмет!

"от правото на строеж върху мястото"..... " и от правото на собственост върху урегулирания поземлен имот."

Стела,

да ви пише в договора нещо от сорта на: взаимно учредиха ППС?

а това за правото на собственост за вас добре но как ли ще важи за стр. фирма?

бе то без договора...

параграфа е прав за договора, че без да се види....но ако наистина има текст "взаимно си учредиха ПС..." тогава е друга бира....евентуално...но не вярвам!

Цитат от нот.акт

Страните "А'" учредител и "Б" - приемател строител
"дават изричното си съгласие всяка от тях да продава, заменя на когото и с когото намери за добре и се разпорежда по всякакъв начин, на какъвто и било етап на строеж на трети лица на собствените си обекти заедно със съответните идеални части на сградата, от правото на строеж върху мястото и от правото на собственост върху урегулирания поземлен имот."

Стела,

я сбирай бумажките и беги при някой дето отбира от тия работи.....

Ей, швъ ;-))))) Правото на строеж върху складовете и магазините не е прехвърлено. Това е обезщетението ;-) А оня дето строи, освен че ще построи обезщетението, ще построи и свои си работи върху прехвърленото към него право на строеж.
Така че, много добре си пита Стела. А колкото до основата, данъчната оценка ще свърши работа ;-)

Защо се правите, че не разбирате какво Ви говори Стела? Ясно е, че искат да продадат ПС на 1бр. магазин, кйто са получили като обезщетение от фирмата строител Х...

_{...........но как да определя данъчната основа за фактуриране на извършените СМР?..........}

Федя, чурук дъска е това с данъчната оценка:))
ако Стела няма фактура от строителната фирма за извършеното СМР към датата на прехвърляне на склада и магазина.......трудничко ще е.....после.
намирисва ми .........на доначисляване на ДДС, "глобичка" в същия размер ...че и лихвички при ревизия.

пп. данъчните оценки към датата на прехвърляне се оказват винаги по-ниски от достигната себестойност :))))))

що ли ?! :)

Майна ;-))) Тя си прехвърля право на строеж ;-)))
СМР-тата може да си ги сметне. Така и така е получила "авансово плащане" за 4 склада и 4 магазина. Т.е., знае се и колко ще е себестойността на строежа. Остава да смята, щом после не и се занимава с дебитни известия ;-)

Ами, дано!:))
ама ме съмнява, щото точно това пита ! :)

Щом сте прехвърлили правото на собственост, преобретателя по суперфицията ще строи и ще стане 100 % собственик на построеното.
Неможе да се учреди за идеална част от суперфиция. Учредява се върху реален имот и суперфициера има изключителното право да строи. Собственикът на терена губи това право и няма как да стане собственик на построеното.
Дори да беше възможно, щехте да сте съсобственици на сградата и няма как някой да се разпорежда преди да е готова сградата в груб строеж и да сте направили делба.
Това което цитираш от договора, просто е не е за вярване. Би трябвало нотариуса въобще дане разбира от вещно право, зада изповяда по този начин сделката.

Доколкото разбирам - не можете да продавате обезщетението си, преди да се е овеществило. Блажена е права. А Федя отговора, който си дал може и да е бил верен преди 01.01.2007 г, но днес е меко казано грешен. Ако така префактурира СМР, никога няма да могат да ползват ДК купувачите.

" Автор: delusion Профил Изпрати email Изпрати кратко съобщение | Дата: 02.10.2009 16:00
Обектите, като бъдат завършени поне до етап "груб строеж" в едно с идеалните части - проекция на правото на строеж! Правото на строеж е учредено върху целия терен за строителната фирма и не можете да го продавате отново-сделката ще е без предмет!"

Ще бъде не продажба, а дарение. ООД, дарител е собственост на баща и син, а дареният ще бъде ЕООД, което е на сина.


" Автор: блажена71 (гост) | Дата: 03.10.2009 09:46
Щом сте прехвърлили правото на собственост, преобретателя по суперфицията ще строи и ще стане 100 % собственик на построеното.
Неможе да се учреди за идеална част от суперфиция. Учредява се върху реален имот и суперфициера има изключителното право да строи. Собственикът на терена губи това право и няма как да стане собственик на построеното.
Дори да беше възможно, щехте да сте съсобственици на сградата и няма как някой да се разпорежда преди да е готова сградата в груб строеж и да сте направили делба.
Това което цитираш от договора, просто е не е за вярване. Би трябвало нотариуса въобще дане разбира от вещно право, зада изповяда по този начин сделката."


Цитата е точен. Съжалявам не съм юрист, но нотариуса наистина е вещ във вещното право.

Rimini, да си призная честно нищо не разбрах от постинга ти тук. Защо ни цитираш и откъде реши, че е точен цитат, като не си юрист? И може ли да твърдиш, че нотариуса разбира от вещно право? Той, ако разбираше всичко, щеше да си дава сметка и за последиците, а това почти никога не го правят! Да не кажа никога!

Ако продадете правата си по този договор, това нее продажба на НИ.
Това е цесия по предварителния договор, съгласно който имате обещание да закупите НИ, които носителя на правото на строеж ще построи.
Няма как да се разпореждате с имот, които не същестува поне в груб строеж, за да е годен обект на вещното право.
това,че прехвърляте права по предварителния договор, чрез цесия, не означава,че продавате НИ.
Просто цедираният длъжник (носителя на правото на строеж) след информиранеот цедента, че има такъв договор, ще трябва да продаде на цесионера, а не на Вас.
Пък за дарението между търговци многократно съм изразявала становище,че не го приемам за нормално. Противоречи на спекулативната цел, която се преследва. Данъчните също ще третират сделката като възмедзна.

Органите на НАП ще ви обложат сконтото при цесията по пазарни цени, Блажена е права абсолютно!

1. А е собственик на терена.
Учредява право на строеж (суперфиция) на Б.
Това дава право на Б да строи в този терен и да стане собственик на построеното.
3. НА съдържа в себе си и друг договор- предварителен договор за продажба на НИ. Б се задължава да построи и да продаде на А магазини и офиси.
Изисква се писмена форма и съгласие по съществените елементи на окончателния договор- цената и вещта.
3. Можете да продатете правата си по този предварителен договор, чрез цесия. Вие ще сте цедент, а цесионера, ще има право да получи НИ от стоителя, след като Б бъде уведомен от Вас.
4. Ако имотите са вече построени в груб строеж, то строителя следва да Ви ги продаде. Чак тогава вие можете да се разпореждате. Ако не ви ги продаде, можете да искате от съда да обяви предварителният договор за окончателен и така да станете собственик на построеното.
Съдебното решение, с което се уважава иска по чл.19, ал.3 ЗЗД, самества НА за собстеност.
Мисля,че сега трябва да е станало по-ясно.

Блажена, защо реши, че е прехвърлено право на строеж и върху обезщетението? Я помисли хубаво?
Право на строеж е прехвърлено за ДРУГИТЕ имоти, които ще си ги построи купувача на това право, а цената на правото са строителната услуга - построяване на СОБСТВЕНИ четири склада и ЧЕТИРИ магазина.
Или казано много образно, при продажба право на строеж за една пет етажна сграда, където обезщетението е първият етаж, то правото на строеж е от втория до петия етаж, които ще останат за него! Върху първият етаж купувачът няма никакви права, а само задължение да го построи.

"Прехвърляне право на строеж Стела (гост) 02.10.2009 16:35
Предложи за изтриване

Цитат от нот.акт

Страните "А'" учредител и "Б" - приемател строител
"дават изричното си съгласие всяка от тях да продава, заменя на когото и с когото намери за добре и се разпорежда по всякакъв начин, на какъвто и било етап на строеж на трети лица на собствените си обекти заедно със съответните идеални части на сградата, от правото на строеж върху мястото и от правото на собственост върху урегулирания поземлен имот." "

Федя, а тази комбинация как ти звучи: ог правото на строеж и от правото на собственост.

щото у мен буди определени подозрения....

доп. - собственото право на строеж добре... но как е уреден въпроса с правото на собственост върху земята?

Параграфче, лафа.... е много мммммм да го кажем кръчмарски. Земята си е на хората, а те продават "въздуха" - един вид надстрояването ;-) Нали самото право на строеж е един вид право да построиш постройка върху чужда земя - чл.63 ЗС

Федя,

"Земята си е на хората, а те продават "въздуха" - един вид надстрояването ;-) "

А дали е само на ората де.... "от правото на собственост върху урегулирания поземлен имот." ?!?

Федя, ама няма как да се разпоредиш с апратамент, ако той още не е готов, поне на етап груб строеж, за да бъде годен обект на вещното право.