Фирма (рег.по ЗДДС) е закупила недвижим имот от физ.лице, впоследствие го продава. При продажбата трябва да начисли ДДС, въпреки че не е ползвала ДК при придобиването му - така ли е или греша?

Какъв е точно недвижимият имот?

Апартамент е (който се използва за офис)

Това че не сте ползвали ДК при придобиването /няма и как да ползвате, нещо което не сте плащали/ няма никакво значение в случая.

А отговорът на въпроса ви е - зависи, вижте чл. 45, ал. 3 от ЗДДС.

Сградата не е нова (т.е. не е построена сега)- това означава ли, че сделката е освободена и не се дължи ДДС?

222, виж определението за нови сгради в § 1 на ДР на ЗДДС - т. 5, за да не стане някой гаф.

И освен това, дори и да се окаже, че доставката е освободена - като доставчик имате право на избор, т.е. да решите тя да е облагаема.

Аааа, сградата е от 2006г - значи е съвсем нова :)))) Грешката е моя. Значи излиза облагаема без право на избор, така ли? :(((
Друго не мога да разбера във връзка с тази алинея (7) - кой пък ще иска да е облагаема като може да си избере?!? Да кажеш на клиента да плаща още 20% върху продажната цена или пък да вкл.ДДС-то в прод.цена, т.е. продавача да получи по-малко. Нещо не разбирам каква е логиката на тази опция за избор.

222, ако извършваш и облагаеми, и освободени доставки, за покупките си ще имаш право на частичен данъчен кредит.
И ако освободените ти доставки са голям % от общия ти оборот, то и за голяма част от ДДС, което плащаш по покупките, няма да ползваш ДК.
Така че имаш интерес да избереш такива продажби / по чл. 45/ да са облагаеми - за да ползваш пълен ДК по покупки, свързани с тях. Особено ако клиентите ти са регнати по ДДС, тогава даже е за предпочитане този вариант.

Глупости, сега вече разбрах. Много ти благодаря за разясненията.