Здравейте,имам нужда от вашето мнение по следния казус.Имам договор за наем с физическо лице от Ирландия собственик на апартамент в България, а аз съм ЮЛ регистрирано по ДДС.Трябва ли на основание чл.82 ал.2 т.2 да си самоначислявам ДДС?Благодаря ви !

Той С.Д. и такова ДДС чака ; - РР

Мястото на сделката е там където е недвижимия имот- т.е в БГ. Няма да се самооблагаш.

Ще се самообложите , защото чл.82, ал.2 казва "когато доставчикът не е регистрирано по закона лице и не е установен на територията на страната , данъкът е изискуем от получателя по доставката при доставка на услуги , посочени в чл.21 ал.2, т.1." А в чл.21, ал.2, т.1 са услугите свързани с недвижим имот. Вашия доставчик не е регистриран по ЗДДС и не е установен на територията на страната и поради тази причина Вие следва да се самообложите.

Е защо да се самооблага като наемодателят е ФЛ? Raly, нямате ли договор за наем?

Заформя се доста интересна дискусия за нещо, за което не се бях замисляла засега ;)

Аз мисля,ч е не трябва да се самооблага по тези причини:
В чл. 82 е казано, че "Когато доставчикът не е регистрирано по закона лице и не е установен на територията на страната, данъкът е изискуем от получателя по доставката при:...доставка на услуги, посочени в чл. 21, ал. 2, т. 1.
Обаче в допълнителните разпоредби- т.11 е казано, че "Лице, установено на територията на страната" е лице, което е със седалище и адрес на управление на територията на страната или има постоянен обект на територията на страната.
Пак в доп. разп. т. 10 "Постоянен обект" е... 'или друго място, чрез което едно лице извършва цялостно или частично икономическа дейност на територията на една страна." Забележете, че се казва лице, без да се пояснява физическо или юридическо.
А според чл. 3, ал. 2 от ЗДДС "Независима икономическа дейност е и всяка дейност, осъществявана редовно или по занятие срещу възнаграждение, включително експлоатацията на материално и нематериално имущество с цел получаване на редовен доход от него"
Наемът на жилище е експлоатация на материално имущество с цел редовен доход.
Следователно за мен това ФЛ има постоянен обект на територията на страната и чрез него извършва икономическа дейност и не попада в разпоредбите на чл. 82 който се отнася само за неустановени на територията на страната. следователно мястото на изпълнение е в Б-я и не трябва да се самоначислява.
Моля за мнения на други колеги дали съм права или не. Казуса наистина е много интересен.

Ели, похвални усилия и наглед правилни умозаключения. На мен, обаче, ми е трудно да приема, че този апартамент може да бъде едновременно и "постоянен обект" и предмет на независимата икономическа дейност. Смисълът на "постоянен обект" е, че чрез него се извършва икономическа дейност, а не факта, че този "постоянен обект" се отдава под наем за друга "независима икономическа дейност". Значи този апартамент може да бъде постоянен обект на ДВА икономически субекта, което не ми звучи нормално. По-скоро ми се струва, че собственикът не притежава постоянен обект у нас, именно защото го е отдал под наем, при това го е отдал под наем от някой друг свой "постоянен обект" някъде по света. Ако не беше го отдал, а оттам извършваше друга дейност, например "отдаване на апартаменти под наем в Ботсуана" това щеше вече да е "постоянен обект". Следователно Raly следва да се самообложи. Със сигурност данъчните няма да се задълбочат толкова,у колкото Ели го е направила и ще стигнат много бързо до самооблагането по друг път, като случайно ще се окажат прави

и случайно данъчните няма да са прави

И според мен не се самоначислява. Режимът би трябвало да е аналогично на българско ФЛ, което отдава имот под наем - докато не мине прага за задължителна регистрация, какво ДДС?