ф.л. отдава под наем като такова собствени помещения, с наем - 3000 евро месечно. иначе работи по трудов договор и си се осигурява и му се удържа данък. подлежи ли на регистрация по ЗДДС при достигане прага за задължителна регистрация-относно наема? не можах да намеря подобна тема, затова питам.

разбира се

чл.3, ал.2 ЗДДС

изчетох го, благодаря. което ще рече, че ф.л. трябва да наеме счетоводител, който да води счетоводство относно приходите и разходите, касаещи само тази му дейност?

ти прецени какво да правиш,никой не те кара насила.Води си ги сам/а

точно защото никой не ме кара насила, търся информация. уважавам професията на всички, включително и на счетоводителя-стига да работи отговорно и професионално, разбира се.

Не е лошо първо да каже лицето кому отдава под наем тези помещения. Едва ли е на друго физическо лице, но знае ли човек...
Ако е на предприятие, ще трябва да се регистрира. Противно на преобладаващото мнение смятам, че не е никаква философия да си свали човек програмата за ДДС на НАП и да си вписва месечната фактура за наем с 20% ДДС в дневника за продажбите, стига да удържа поривите си да ползва данъчен кредит за покупките, защото там вече не е чак толкова лесно. Въпрос на една счетоводна консултация е.

Отнесена, ако искаш може да поусложня темата.: ))Значи туй лице според теб прави дневник и справка декларация.Ами ако същото лице е ЕТ регнато по ДДС какво правим тогава.От кой кочан ще издава ф-ра?Колко справки декларации ще прави?Приходите от този наем не следва да са в гр.70 на ЕТ-то защото се декларират на друго място в ГДД и ползва облекчение.И от всичко туй абсурда - уточнено е безспорно само че
физ.лице-наемодател ползва Инд.№ на ЕТ-то по ДДС, но за другото никъде нищо....Освен това, ако
ползва кочана ф-ри на ЕТ-то и няма никакъв касов апарат, то как ще става плащането - по банк.сметка на ЕТ-то или на ФЛ щото при наемателя ф-рата няма да фане ред: )))Абеее...каша!?
Данъчните все още засичат спр.декл. с оборота на гр.70 !!

Е-е-е, то ако беше ЕТ лицето сигурно щеше да си каже, но възможна е и тази комбинация.
Не мисля, че фактура без касов бон няма да мине при наемателя. Касов бон се иска, когато е задължително издаването му, все пак. Що се отнася до това дали ще фактурира ЕТ-то или лицето, не съм мислила по въпроса. Що пък да не си направят диапазони като на отделни подразделения. Единият ще издава от 0000000001, а другият от 1000000001. И не виждам пречка нещо да се отчита в дневниците за продажби, а да не се отчита като приход. В ЕТ-то ще минават само разчетите по ЗДДС. Абе, може да се измисли, ако рече човек. Важното е държавата да си получи своето.

Ясно, че в случая не е ЕТ, но аз умишлено промених питането за да го...усложня: )))))

лицето не е било и не е ЕТ - просто ф.л.-собственик на няколко имота, които отдава под наем. отделно си работи по ТД. подава ГДД за двата дохода. обаче, изведнъж минава прага за задължителна регистрация относно наемите и това ми беше въпроса. а защо да няма право на ДДС по отношение на отдаваните под наем имоти, след като се регистрира по ЗДДС? ако, например прави разход с фактура - ремонтира някой от имотите?

Госте, питането ти по-нагоре бе изяснено, та затова си позволих отклонение.Нямаш проблеми,
ползваш си дан.кредит, ако имаш такъв. Все пак си мисля, че ако договорът е за над 3 години, то за евент.ремонти /ако така е договорено/ дан.кредит ще ползва наемателя.

Пак не каза на кого отдаваш имотите. Не съм казала, че няма право на данъчен кредит, а просто че няма право на данъчен кредит за всичко и ако човек не е счетоводител, може да сбърка за кое да ползва кредит.

Тоник, наемателят ще ползва ДК, ако фактурите са на негово име. Ако са на името на наемодателя, както по-скоро трябва да е при договора за наем, ще си го ползва той.

договорите обикновено са за година, с евентуално удължаване при желание на двете страни. консумативите са си за сметка на наемателя. наемателите са ф.лица и едно ЕТ-нерегистрирано по ДДС. мислех си, че когато излиза един наемател и подготвяш жилището за друг, правиш разходи и имаш право на ДДС, само това - нищо повече. ако наемодателя сключи договор с фирма, тя направи ремонта и му даде фактура - това ДДС трябва да може да се ползва. а защо пък да не се ползва ДДС и за подновяване на мебелите, които се купуват от наемодателя - едното помещение е обзаведено.

(4) Освободена доставка е и отдаването под наем на сграда или на част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец

Чл. 96. (1) Всяко данъчно задължено лице с облагаем оборот 50 000 лв. или повече за период не по-дълъг от последните 12 последователни месеца преди текущия месец е длъжно в 14-дневен срок от изтичането на данъчния период, през който е достигнало този оборот, да подаде заявление за регистрация по този закон.
(2) Облагаемият оборот е сумата от данъчните основи на извършените от лицето:
1. облагаеми доставки, включително облагаемите с нулева ставка;
2. доставки на финансови услуги по чл. 46;
3. доставки на застрахователни услуги по чл. 47.

което май ще рече, че няма регистрация по ддс. благодаря.

Не и задължителна такава. Никой не те спира да се регистрираш, ако стойността на ремонтите на апартамента, който отдаваш на фирма е достатъчно висока, за да си струва гимнастиката и ако въпросната фирма е регистрирана по ЗДДС. Силно се съмнявам, обаче, това да е така.

Отнесена, разбира се, кой би ползвал дан.кредит - който си има данъчната фактурка: ))
Госте, ти откъде започна пък къде завърши: )))))))))))))))))))) Почна с наем от 3000 евро, а
пък не уточни и ние не допуснахме, че част е за жил.нужди на физ.лица: ))))))))

благодаря на всички. паниката беше, щото минава прага - от сбора на наемите за всички наети имоти. но само един е на ет, май не си струва да се регистрира даже и да не е задължително. просто ще си внася авансовия данък и после годишна декларация и толкова. пожелавам лек ден и отново благодаря за съдействието.