Управител и счетоводител съм във фирма, която се регистрира по ДДС на 27.01.2010г. по чл.96 от ЗДДС. Следва в НАП да подам Регистрационен опис на ф-ри за ДА към датата на регистрация и стоки до датата на регистрация, във който не съм убедена какви ф-ри мога да включа. Затова ще задам два въпроса:

1. Имам ли право да ползвам ДК по ф-рите за разход, за строителството на жилищната сграда, които са с дата, преди датата на регистрация по ДДС?
Оборотът, по който възникна задължението за регистрация е формиран от продажба на груб строеж на два апартамента в жилищна сграда през м.12.2009г. Жилищната сграда се строи с цел продажба от нает изпълнител. Наетата фирма изпълнител има издадена ф-ра за етап от строителството. Сградата не е добършена. Има общо 5 апартамента.Не е формирана себестойност и не е заприходена като стока. За 2009 год. приходите и разходите по жилищната сграда няма да формират печалбата на дружеството.


2. Другият въпрос, по който не съм сигурна в отговора, е: Имам ли право да ползвам ДК, за строителство на съоръжение, от което в последствие ще продавам продукция - облагаема сделка.

Не е формирана себестойност и не е заприходена като стока.
Това защо е така?

Сградата не е довършена. Ще се правят още разходи по нея и затова не е формирана себестойността й.

Никой ли няма да вземе отношение?

Най-общо и на двата въроса отговорът е да.
Надявам се разходът по фактурите, издадени от строителя са отчетени по предназначение.

Разходите на строителя - да, отнесени са като разходи за обекта.
Въпросът е: Не трябва ли да смятам някаква пропорция за ползвания ДК само за частта, която остава непродадена, и в/у която в последствие ще начислявам ДДС, а за тази част която е продадена и не е начислявано ДДС да не се ползва ДК?

Разбира се - няма да ти признаят ДДС за цялата сграда при положение, че си продала 2 апартамента от нея. Но най-вероятно трябва да си сметнеш себестойноста на 1 кв. м. жилищна площ без общите помещения и да извадиш от тях продадените жилища. А ти това трябва да си го направила щом през 2009 г си отчела приход. Демек да си посочила насрещен разход срещу прихода и съответната част да си я махнала от 207 сметка или там която ползваш. Лично мое мнение но според мен няма как да е другояче

Точно така направих - пресметнах каква част мога да ползвам и каква- не, като ДК.
Исках нужда някой да ме подкрепи. Благодаря Ви!

Разбира се - няма да ти признаят ДДС за цялата сграда при положение, че си продала 2 апартамента от нея.

тва "разбира се" ----- не го разбрах -----