ФЛ което е прехвърлило право на строеж на строителна фирма получава като обезщетение 2-3 офиса, магазини и апартаменти. Има намерение да продаде част от тях, други да отдава под наем. Следва ли да се регистрира по ддс след преминаване на прага от 50000лв. след такава продажба след като това не му е предмет на дейност или по занятие. Ако имотите са семейна собственост и преминат 100000лв. следва ли и двамата съпрузи да се регистрират.

Продажбата на имоти не влиза в облагаемия оборот за регистрация по ЗДДС.

Л.Мермерска на семинар каза че като се изключат в дан декларация доходите по трудови договори и ДУК всички други доходи на ФЛ от 2010 формират облагаем оборот, което ме втрещи.Бихте ли се обосновали с член от закона.

Напоследък зачести практиката ФЛ да бъдат регистрирани по ДДС в случай че имат повече от една продажба на недвижим имот годишно /независимо от това дали продажбата е облагаема с ДОД/ Данъчните вадят справка от службата по списвания и регистрират служебно такива лица. Има указания на ГДД по въпроса - „счита се че тези лица извършват независима икономическа дейност”.

имате ли тези указания

Аз вече имам две лица които са регистрирани по този начи по ДДС. Проверяват ГДД на физическите лица и където има повече от една продажба или ако деклариран доход над 50000 лв от продажба на недвижим имот за последните 12 месеца и веднага правят проверка- съответно регистрация

това е отговорът на г-н Кондарев:
За¬дъл¬же¬ние за ре¬гис¬т¬ра¬ция по ЗДДС въз¬ник¬ва за вся¬ко ед¬но да¬нъч¬но за¬дъл¬же¬но ли¬це, чий¬то об¬ла¬га¬ем обо¬рот дос¬тиг¬не или пре¬ви¬ши 50 000 лв., за пе¬ри¬од, не по-дъ¬лъг от 12 пос¬ле¬до¬ва¬тел¬ни ме¬се¬ца, пре¬ди те¬ку¬щия. А „данъчно задължено” е лице, което извършва независима икономическа дейност, без значение от целите и резултатите от нея.
Независимата икономическа дейност е дефинирана в чл. 3, ал. 2 от ЗДДС като дейност на производители, търговци и лица, предоставящи услуги. Независима икономическа дейност е и всяка дейност, осъществявана редовно срещу възнаграждение, включително и експлоатацията на материално (и нематериално) имущество с цел получаване на редовен доход от него.
По¬ра¬ди казаното съм на мнение, че въпросното физическо лице се явява да¬нъч¬но задълже¬но за целите на ДДС за дейността по отдаване под наем на упоменатите недвижими имоти, както и за продажбите на същите на трети лица (физически или юридически). Всички тези доставки на стоки и услуги ще са облагаеми с данък, освен отдаването под наем на апартаментите за жилищни нужди на физическо лице, което не е търговец (чл. 45, ал. 4 от ЗДДС).
В случая не става въпрос за еднократна про¬даж¬ба от фи¬зи¬чес¬кото ли¬це на негов соб¬с¬т¬вен нед¬ви¬жим имот, из¬пол¬з¬ван за личните му нуж¬ди, която сделка не би довела до за¬дъл¬же¬ние за ре¬гис¬т¬ра¬ция по ЗДДС, до¬ри и стой¬ност¬та й чув¬с¬т¬ви¬тел¬но да над¬х¬вър¬ля ре¬гис¬т¬ра¬ци¬он¬ния праг. Налице е намерение за системно извършване на дейност, която е присъща на лицата търговци. Дори и лицето да не регистрира търговско дружество иили едноличен търговец, от който да извършва дейността, това няма да я направи по-малко „независима икономическа” по смисъла на ЗДДС. За да не бъде нарушавана конкуренцията и принципът на неутралност на ДДС, физическото лице ще подлежи на регистрация по този закон, след като оборотът му от продажби на имоти и от услуги по тяхното отдаване под наем достигне границата от 50 000 лв. След извършване на регистрацията лицето ще трябва да начислява за тяхното извършване ДДС.
За отбелязване е, че при пресмятане на облагаемия оборот в него не трябва да се включва стойността на услугите по отдаване под наем на апартаменти за жилища на физически лица, които не са търговци. Извършването на такива услуги също е независима икономическа дейност, но тя е освободена от облагане с ДДС.


И. Кондарев