Здравейте, имам имот,който го давам на фирма регистрирана по ДДС. Аз не съм регистриран,
ако НАП ме регистрира със стара дата по ДДС и ми начисли ДДС за минал период, няма ли да се получи двойно облагане с ДДС т.к. фирмата, която ми плаща няма да получи данъчен кредит за наема за миналия период и за наема НАП ще прибере ДДС от наемателя и от наемодателя едновременно.
Прав ли съм в предположението и ако не съм къде греша?
Благодаря предварително

няма да получи данъчен кредит за наема за миналия период

Не разбирам много от кредити, но ми се струва, че фирмата първо трябва да е платила ДДС, а после да получава данъчен кредит. Тя палти ли Ви ДДС?

не е
как да ми плати , като съм нерегистрирано лице по ДДС все още

да се доизясня:
фирмата, която ми плаща има доход (иначе няма от къде да ми плаща) и има да плаща 1000 лв. ДДС на ДРЪЖавата, ако аз и начисля ДДС за 100 лв. тя ще плати 900 лв., а аз 100 лв.
но тъй като аз не съм начислил ДДС, то тя плаща 1000 лв. та ако на мен ми удържат със задна дата ДДС на стойност 100 лв., нали се получава двойно данъчно облагане????????????

и къде видя двойното като до тук нито веднъж не си внесъл ДДС ?

много просто
нали са го удържали от фирмата преди да ми плати наема
Пример :
1 случай фирмата плаща 1000 лв аз нищо(ако не съм регистриран)
2 случай фирмата плаща 900 лв + 100 лв от мен (ако съм регистриран)
3 случай фирмата плаща1000 лв после със задна дата ми прибират 100 лв --> 1000+100 =1100 лв
и по този начин държавата прибира 100 лв повече

аре да не смесваш нещата
ти прибираш от фирмата и заради нередовност, ти я прецакваш, а не фиска
фиска си иска неговото , дето си прибрал в джоба си

прецаканият ти клиент може да се сърди само на теб

горните сметки са ... меко казани странни

Я отива да потърсиш счетоводител, явно ти трябва и контакта на живо, за да разбереш. Лично аз не те разбирам изобщо какво искаш.

как прецаквам фирмата, като тя дава 1000 лв. във всички случай без значение какво става с мен

охххх

в тия 1000 лв има ДДС /това се предполага по закон, ако в договора не пише ирично, че не съдържат ДДС/

ако беше регнат, фирмата щеше да ти даде пак 1000 но по фактурата дето ще издадеш ще си приспадне ДДС-то от 166,67

не се регваш и прецакваш фирмата - ясно ?

Регваш се прецакваш себе си.:) Но понякога е неизбежно, регването де. А ти защо реши, че НАП ще те регистрира със задна дата. Високичък е наема ли и ти сега се усети?

"фирмата, която ми плаща няма да получи данъчен кредит за наема за миналия период и за наема НАП ще прибере ДДС от наемателя и от наемодателя едновременно.
Прав ли съм в предположението и ако не съм къде греша?"

Не сте прав. Бъркате в нещо много елементарно. За периода в който ще ви начислят ДДС вие си оставате нерегистрирано по ЗДДС лице (никой няма да ви регистрира със задна дата). Вие ще дължите само ДДС за определен минал период. Основата върху която ще ви начислят ДДС ще е 1000 лв., тоест ще ви начислят 200 лв. ДДС. Тези 200 лв. фирмата получател не ви ги е платила (тя е платила само 1000 лв), а вие ще ги платите, поради това и фирмата получател няма да има какво да приспада. Така, че парите ще ги приберат само от Вас (вместо от получателя).

Мдааа...
Че НАП ще прибере два броя ДДС е вярно, но и двата ще ги платите вие :(
Първото ще бъде ДДС което е трябвало да начислите, но не сте, второто е глобата заради това че не сте.

Колко малко му трябва на НАРОДА да с и признае греховете?
Пусни по медиите, че ще купуваш диск с данни за Швейцарски сметки - и гледай каква навалица от разкая ли се ще се появи...
Пусни по медиите, че 5000 човека ще бъдат служебно регнати по ДДС - и веднага вълна от регистрации...
А БЕ АВРАМЧО, като не искаш да прецакваш наемате ли те си, що не се регна когато му беше времето???

според Сашко май излиза че ще приберат не два пъти а три пъти ДДС
в наема няма и 1 лев ДДС.
1. Наемателя добавя ДДС към наема и го плаща на НАП
2. Наемодателя го глобяват и плаща на НАП
3. Наемодателя го регистрират със задна дата и гокарат да плати ДДС на НАП, което той не може да го вземе от Наемателя, който вече го е платил
просто в наема взет от наемодателя няма ДДС

Да сте мислили! Или да си бяхте наели друг да мисли! Не че и сега е късно.

Наемателя добавя ДДС към наема и го плаща на НАП


Мда - само не разбрах и наема ли? Или само "добавенoто ДДС"?

Авраме, май е време да спреш ;-)
колкото и да ти обясняваме, ти пак си в изходно положение ....

Към Мойсей
Нали за това съм във форума да потърся човек да мисли за това
чакам предложения

предложения за какво?
Ако е да ми прехвърлиш някой имот, приема се на първо четене.

avram, имаш сериозни пропуски, свързани с начисляването на ДДС, данъчния кредит и плащането. По-добре недей да разсъждаваш повече, тъй като съвсем се омотаваш. Ще се опитам да ти обясня нещата простичко, за да ги разбереш:))
След като не си регистриран по ЗДДС, фирмата си отчита разхода за наем от 1000 лв. и никакво ДДС не доначислява, както и не ползва данъчен кредит. Когато се регистрираш, то фирмата вече ще ти плаща 1200 лв. , от които при теб пак остават 1000 лв., а 200 лв. ги получаваш и ги внасяш в бюджета. Дано да си съобразил евентуалната регистрация по ЗДДС и в договора да е написано, че наемът е 1000 лв.без ДДС, за да не си на загуба ти от цялата работа.

тикво само хвърляш спам в нета

Авраме, да виждаш друго подходящо покритие за бисерите, които ти си нахвърлял?

Buba e права в тази част където казва ,какво ще се случи след регистрацията по ЗДДС . Относно изминалият период нещата са много дискусионни . Много е важно как от НАП ще подходят към
казуса . На мен лично ми е интересно дали ще има период на т.н. амнистия в които всеки ще може да се регистрира доброволно ,без да търпи санкции или директно ще се премине към привикване на заинтересованите и санкционирането им. С ресурса който разполага НАП към този момент ми се струва , че първият вариант е по възможен .

Бе не мисля че са много дискусионни нещата, НАП подхожда към казусите твърдо и последователно. :)
Не мисля и че едно обжалване може да промени нещо, освен ако може да се спори по вида на дейността.
Аз варианти не видях, пък и на НАП не му трябват ресурси, а просто да види в декларацията оборот повече от 50 хил. или някой доброжелател да подаде информация.

П.П. Аврам, ако наистина си стигнал до проблема, съветвам те да си намериш читав счетоводител или данъчен адвокат. Поне ще спестиш още някой месец глоба.

Авраме, фирмата дето ти плаща няма нищо общо в случая. Теб ще обуят по следните текстове:
Чл. 178. Данъчно задължено по този закон лице, което е длъжно, но не подаде заявление за регистрация или заявление за прекратяване на регистрация в установените по този закон срокове, се наказва с глоба - за физическите лица, които не са търговци, или с имуществена санкция - за юридическите лица и едноличните търговци, в размер от 500 до 5000 лв.
Чл. 180. (1) (Изм. - ДВ, бр. 108 от 2007 г.) Регистрирано лице, което, като е длъжно, не начисли данък в предвидените в този закон срокове, се наказва с глоба - за физическите лица, които не са търговци, или имуществена санкция - за юридическите лица и едноличните търговци, в размер на неначисления данък, но не по-малко от 500 лв.
(2) Алинея 1 се прилага и когато лицето не е начислило данък, тъй като не е подало заявление за регистрация и не се е регистрирало по този закон в срок.
Чл. 96. (1) Всяко данъчно задължено лице с облагаем оборот 50 000 лв. или повече за период не по-дълъг от последните 12 последователни месеца преди текущия месец е длъжно в 14-дневен срок от изтичането на данъчния период, през който е достигнало този оборот, да подаде заявление за регистрация по този закон.
Чл. 102. (1) Когато орган по приходите установи, че лице не е изпълнило в срок задължението си за подаване на заявление за регистрация, той го регистрира с издаване на акт за регистрация, ако условията за регистрация са налице.
(2) В акта по ал. 1 се посочват основанието и датата, на която е възникнало задължението за регистрация.
(3) За определяне на данъчните задължения на лицето в случаите, когато е било длъжно, но не е подало заявление за регистрация в срок, се приема, че лицето дължи данък за извършените от него облагаеми доставки и облагаеми вътреобщностни придобивания:
1. за периода от изтичането на срока за подаване на заявление за регистрация до датата, на която е регистрирано от органа по приходите;
2. за периода от изтичането на срока за подаване на заявление за регистрация до датата, на която са отпаднали основанията за регистрация.
(4) Задълженията по ал. 3 се определят с ревизионен акт по реда на Данъчно-осигурителния процесуален кодекс.

Гледа се месеца, в който доходът ти от наем за 12 месеца назад става 50х, до 14-ти на следващия месец е трябвало да се регистрираш. Примерно през октомри 2009 правиш оборота, до 14-ти ноември 2009 трябва да подадеш заявление за регистрация.
Ако те регистрират от 25-ти февруари, ще ти лупнат ДДС върху наемите за ноември, дек, ян, февр и глоба още един път по толкова, и още поне 500лв. Туй със фирмата-наемател няма нищо общо.

Е то няма да е точно 20%, а е както казва ели - счита се, че влиза в получената цена
Чл. 67. (2) Когато при договаряне на доставката не е изрично посочено, че данъкът се дължи отделно, приема се, че той е включен в договорената цена.

между другото по горния казус има такова тълкуванийце от известни автори:
3) За определяне на данъчните задължения на лицето в случаите, когато е било длъжно, но не е подало заявление за регистрация в срок, се приема, че лицето дължи данък за извършените от него облагаеми доставки и облагаеми вътреобщностни придобивания:
1. за периода от изтичането на срока за подаване на заявление за регистрация до датата, на която е регистрирано от органа по приходите;

че фразата "лицето дължи данък" би трябвало да се тълкува в смисъл, че става дума за данък, който би бил определен по СД, ако лицето беше регнато, т.е. би трябвало да се приспадне и ДК по получени доставки, за които лицето би имало право на ДК.

Т.е. един път ти вземат ДДС-то с глобата, но по този член не ти го вземат още веднъж целия, а само резултатът за внасяне, пък ако си на възстановянане - нищо.

Не знам дали НАП ще приемат такова становище, ама... е писано от известен спец по ДДС:)))

Според мен не баш така, щото "лицето дължи данък за извършените от него облагаеми доставки " си е ясно, че не става въпрос за данъка по СД.

ДК е право на лицето
и ако лицето не иска да се възползва от него, НАП няма да тръгнат да го насилват да го ползва, та това становище е доста странно ..

е, не че не иска да се възползва лицето, ами не е знаело, че трябва да се регне:)))))

Да не ти казвам на кого е становището де:)

Благодаря за изчерпателните обяснения
Вижте това: www.dnevnik.bg/pazari/2010/02/23/863644_dds_proverki_za_4814_grajdani/
там не ми стана ясно това:

Задължителна регистрация
Когато доходите надхвърлят 50 хил. лв. в рамките на 1 календарна година и са от:
- отдаване на имот под наем на фирми
- търговия с недвижими имоти
- търговия с вещи
- хонорари на журналисти, писатели, композитори, изпълнители, адвокати, инженери, хора със свободни професии и др.

Необлагаеми
Това са доходите над 50 хил. лв. за 1 календарна година, получени от:
- продажба на собствен недвижим имот
- продажба на личен автомобил или други вещи
- отдаване на жилище под наем на физически лица
- дивиденти
- възнаграждение за управителна дейност в търговско дружество и др.

Е, какво не е ясно!!Пишеш в питането, че отдаваш на фирма.Толкоз.Ти си в облагаемите,
а не по чл.45, ал.4 ЗДДС.

Прав е Аврам, че ако го задължат да плати неначисленото от него ДДС, то ще се получи двойно (и тройно) облагане, тъй като неговият клиент вече е платил това ДДС в бюджета (защото не го е приспаднал, както би направил, ако Аврам му беше издал фактура с ДДС тогава). Сега когато Аврам отново го внесе, както и глобата, която ще е равна на ДДС, а клиентът му няма да може да възстанови това ДДС, фискът прибира от Аврам втори път същото ДДС и го наказва с още едно ДДС. Така, че Аврам е прав в разсъжденията си.

"тъй като неговият клиент вече е платил това ДДС в бюджета (защото не го е приспаднал, "

ъм ----?

онова което Аврам е можело да ползва --- ама не е :))))

ако Аврам му беше издал фактура с ДДС тогава
И ако беше платил на аврам начисления му от аврам ДДС
и това, което НАП иска да си прибере е ДДС-то, което аврам не е начислил, получил и внесъл, когато му е било времето, а другото е ГОЛБА (а не ДДС) за това, че аврам не го е направил, когато му е било времето.
Иначе аврам е абсолютно прав - и мене много ме боли, че не мога да си приспадам ДК за хляба, тока и водата, ама на така е. И да си вимкам - ама нали някой някога по повод на тоя хляб, ток, вода вече е внесъл ДДС, що аз сега втори път да внасям?

що ли се хабиш....повечето несчетоводители ей такива бисери ръсят като аа (гост) | Дата: 25.02.2010 11:34, и няма земна сила, която да ги накара да разберат, че нищо, ама абсолютно нищо не вдяват.

Опасна,

само да добавя -- мене за цигарите --- много ме боли, малииии да знаеш колко /_{поне за около 200 лева} / :))))))

"Когато доходите надхвърлят 50 хил. лв. в рамките на 1 календарна година и са от:"
стига си чел ветниците, ами прочети закона.
облагаемия оборот се смята за 12 месеца назад, а не за календарна година

притесненията ми са че при 50 000 лв. годишен доход Нап ще поиска:
50 000 лв. глоба
50 000 лв. ДДС за предходните 5 години и
16 508 лв лихви за предходен период
----------------
116 508 лв. общо ,

което няма човек който да плати без да се гръмне или обеси
интересното е че върху тези 50 000 лв./год. вече са платени куп данъци и разходи за ремонти и т.н. и тях просто вече ги няма

Няма да ти поиска това.
Но си потърси счетоводител, за да не добиеш инфаркт.

е опасна мерси
спря ме на вратата бях тръгнал да си купувам въже и тъкмо мислех от къде да го взема с данъчна фактура за да си приспадна ДДС-то

Прочетох в съседна тема
-------физическо лице регистрация ДДС - продажба на имоти 2005г.---------
мнение че ако съм семеен към датата на получаването на плащането и съм подал данъчна декларация само от мое име и сумата е под 2х50 000 лв , както е в моя случай маи мога да се измъкна. Дали мога да се хвана за тази сламка?

поста е от тониЛ от 24.02.2010 17:07

P.S. май ще трябва да се ръсна за адвокати и счетоводители здраво

Авраме вие двамцата с този от другата тема най-умното което може да направите в момента да си потърсите добър счетоводител, то и адвокат може да ви дотрябва, но на първо време се ориентираите към добър счетоводител. Бумажките и бегом. Даже може и от тук да потърсите контакт с някой от пишещите ако сте си харесали, може да се наеме някой с вашите случаи. И да ви е обеца на ухото, че за такива работи си трябват консултации. Особенно пък онзи от другата тема.