Здравейте колеги имам следния казус.
Строителна фирма има незавъшен строеж етапа е на АКТ 14 продаден е апартамент 100 процента с нотариален акт. Замомента сградата е незавършена. Натрупани са всички разходи кат онезавършено производство. Сега като продадохче този апартамент трябва да изпиша апартамента и да определя отчетната му стоиност. Някой правил ли е такова нещо и знаели методиката. Защото си мислех че ще продадем при пълно завършване, но стана така че продадохме още преди да сме завършили. Кажета как да отчета резултата.

ох завалията......
Някой правил ли е такова нещо и знаели методиката.
колега - понякога наистина не пишете, поне да не се излагате....

пп. не се сърди - но кажи ми това работа ли е за теб?!
сградата минала груб строеж - а ти чак сега питаш такива неща!
нищо лично - но затова често ни .........че...дрънчим отвсякъде

Е хубаво де пич, а на готовите апартаменти - примерно тези след Акт 16, тях как ги отчиташ?

Пръво това е пъвата сграда която строи тази фирма, второ нямами никакви продажби това е първата. Няма направена количествено стойносттна сметка, защото първоначално фирмата е била само инвеститор, а е имала наета фирма да извършва строежа и пускаше СМР с фактура за свършената работа и всичко се е е натрупвало в незавършено производство. Така наследих счетоводството от предната счетоводителка.
Колега не дей да обиждаш нико ине се е родил научен просто споделям един проблем. Всеки има понякога да решава казуси и търси съвети.

не не, не се впрягай, просто питам как до момента си водил нещата.

При акт 14 - имаш вече апартамент груб строеж. Знаеш как се формира готова продукция ;-) Нататък е ясно ;-).
Ако имаш след това работа по този вече продаден апартамент, вече е стандартно СМР - услуга ;-)
Малко е кратичко обяснението, но като ти гледам другите постинги, достатъчно е ;-)

много често като счетоводители, нямаме възможност да убедим така наречените строителчета, как трябва да стават нещата или пък ни поставят пред свършен факт...
съгласни сме илиев, ама все пак малко от малко барем да беше прочел

Защото си мислех че ще продадем при пълно завършване, но стана така че продадохме още преди да сме завършили.
Ахаааа - сбъкали сте датата ......на термина !:))
И ква ше праим сега?
Секциум ? :))

Това го направих. Но проблема е следния земята върху която е строено не е с право на строеж е дадена като продажба от собствениците. От там на тях нищо не е платено стои като кредит. После те си искат апартаменти на база кредита. Трябва да се оценят до такава сума. После зада определя отчетната цена трябва да направя количествено стоиностна сметка но това е трудно защото като са правили проекта не са направили такава само площо разпределение. После те са две сгради едната е спряна но с анаправени разходи по нея а другата е почти довършена. Лошото е че колежката която е водила счетоводството е натрупала всичко на една сметка и на двете сгради е сега немога да определя отчетна стоиност, защото немога от тая обща натрупана сума да определя до каква степен са на едното тяло от сградата което е спряно и от кои момент е на другото тяло което е завършено. То в това е проблема.

Ей на както казва Федята всичко е 6+!
Да де, ама и на мен ми свиха номер, казвам им продавайте на акт 14, ама записвате стойност като за апартамент на акт 14, те продават на акт 14, ама записват стойност като за апртамент на акт 16.
Отделно те милите :)) идея си нямат какво е съотношението между груб строеж, довършителни работи и земята. И познайте на мен колко ми е лесно да признавам приход към 31.12.2009.
Знам колко е земята и грубия строеж, а колко ще са довършителните работи?
х⁸ хахахахаааааааааа

Знам Пламене, знам :)))))

е много готини клиенти си имате ! :))))

Илиев, започвай фактурите от началото и разбивай по сгради, че ти като не го разбиеш, данъчните ще го направят

Наско, но на мойте хубавци не мога да им обесня)))

Ами аз даже анезнаех за продажбата сервираха ми акта преди ДДС декларацията те даже си мислили че трябвало да отчетат като довършат строежа. Понеже са чужденци с имислят че е като в тяхната страна отчитат прихода при завършване. Лудница

За какви приходи става дума тука? Тези чужденци не са ли инвеститори?
Или ти говориш за тези от продажбата на този апартамент?

Сигурен съм че много хубаво им обясняваш, но те не могат да разберат!
или....така им оттърва:)

Ох то е много объркано. Българка женена за испанец. Фирмата която дава пари н абългаската фирма е от Испания. Земята е била собственост на тая българка и баща и. Те пък не правят право на строеж а правят продажба на фирмата инвеститор земята но няма фактическо плащане а стои на салдо като кредит. После понеже испанците залагат тяхния начин на строеж луксозни жилища до ключ т.е. да не продават на незавършено строителство а готови жилища обзаведени. Затова като правили проектите не са платили да им направятколичествено стоиностна сметка а само площо разпределение. За целта наемат друга строителна фирма да извършва работата и плащат на фактури на СМР при свършена работа. Но като започна кризата прецинили че им е скъпо да ползват друга строителна фирма и решили сами д адовършват строежа. И за целта наели работници и започнали да строят. Колжеката която е водила счетоводството д осега е трупала всичк иразходи в 611 на аналитичнпо ниво заведени като незавършено производство. Аз като поех счетоводството собствениците бяха категорични че за момента няма да продават докато не приключат д оключ. А сега се появил клиент и понеже било криза продали и без да ми кажат ходили на нотариус прехвърлили на сто процента и сега това се мъча как да искарам натрупаните разходи на крилото коет о еспряно и кои са натрупаните до момента разходи за крилото което е почти довършено. Това е в общи линии положението. И сега умувам как д аго направя.

моят съвет е: с помощта на техн.лице от фирмата да се направи пълна инвентаризация на незавършеното тяло, т.е.- количествена сметка на вложените м-ли - бетон,тухли,арматура,вар.р-р и разбира се приблизителен ФРЗ.Всичко това в аналитична сметка в 611.Останалото го раделяш на РЗП на завършеното тяло и намираш за 1кв.м. и след това за продадения апартамент