Колеги,

Фирмата ми има задължение за междуфирмен финансов заем. Обсъждаме възможността за покриване на паричното задължение чрез нотариан акт за прехвърляне на собственост върху имот със стойност равна на паричното задължение. Имота е придобит от нас преди две години и сме ползували данъчен кредит.

Въпросът ми е: Приемам, че горната сделка е облагаема с ДДС. В кой момент възниква задължението - датата на нотариалния акт?

Някой правил ли е подобни сделки и може ли да ми подскаже счетоводните операции.

имота ще го прехвърлите с нотариален акт. особеното в акта ще бъде начина на плащане - т.е. вие вече сте получили плащането за този имот, когато сте получили заема. това трябва нотариуса да ви го оформи, може да пише и че ще е чрез прихващане.
в 5-дневен срок от нотариалния акт издаваш с фактура за имота
стойност + ддс = стойност по нотариален акт.

вече имаш две събития
1. заем, по който си получила пари - имаш кредитно салдо по сметка "получени заеми"
2. продажба да имот - имаш дебитно салдо по сметка "клиенти"

заема вече ти е осчетоводен. продажбата на имота си го осчетоводяваш както всяка друга продажба, без да е получено плащане.

след нотариалния акт си правите протокол за прихващане. в него се обяснява какво е било преди:

една фирма дала заем на другата, според който първата дължи на втората еди си колко пари
една фирма продала на друга имот, според който втората дължи на първата същите пари

фирмите се съгласяват да прихванат вземане/задължение

след прихващането:

никоя фирма не дължи нищо на другата

счетоводна операция

дебит "получени заеми" / кредит "клиенти" - сумата за прихващане

Първо, сделката е глупава, понеже ще се преебете с данъците и таксите по прехвърлянето. После ще има и ДДС, и още по-глупаво ще е, ако стойността на имота с ДДС я изравните със стойността на заема, понеже ще им подарите и данъка. А и ако продажната цена, равна на сумата на заема, е по-висока от балансовата стойност на имота, ще има и корпоративен данък за плащане. Ако си направите ново дружество, в което апортирате въпросния имот, оценен на стойността на заема ви, ще имате дялове в това ново дружество на същата тази стойност. И се договорете вие да им прехвърлите дяловете, изплащайки им заема по този начин. При всички положения ще ви е по-евтино. Ако се навият де, понеже в тея смутни времена кой купува дружество, срещу което впоследствие могат да цъфнат поне амнайсет на брой записи на заповед, подписани на датата на учредяването му, и то за повече кинти от имота, който пък мигом може да бъде възбранен. ;-)


ивкон

стойност + ддс = стойност по нотариален акт.

И кому е нужно да плащат нотариална такса върху ДДС-то? Определено в НА трябва да се вписва цената без ДДС. Е ако данъчната оценка е по-висока от цената с ДДС, нема значение де ;-)

ивкон

вие вече сте получили плащането за този имот, когато сте получили заема.

Тва също не е идея. Като са получили плащането за имота, фактура за авансово плащане дали са издали? Убеден съм, че не :)

Най добре е да направите апорот на въпросния имот в нова фирма и после за направите замяна на дяловете /акциите/ на тази фирма с задъжението. При апорт не възниква ДДС, както и задължение за плащане на данъци и такси по прехвърлянето.

Продажбата и прехвърляне на акции и дялове също е освободена доставка по чл. 46 от ЗДДС

Продажбата и прехвърляне на акции и дялове също е освободена доставка по чл. 46 от ЗДДС

fani

Такса за вписване си има и при апорта, има и възнаграждение на трите вещи лица, както и разходи по учредяването на новото дружество. Нямам спомен дали учредителният му акт трябва да е с нотариална заверка за пред АВ, а ако е така и в него не е записан размерът на капитала, може да откажат вписване. Ако пък е записан, нотариусът ще събере такса върху материалния интерес, който в случая ще е капиталът. Бе въпрос на сметки е :) Сега сигурно ще се окаже обаче, че заемът е за около 8 000 лева, а имотът е неква постройка у Левуново ;-) А за АД е тъпо да говорим, че там размерът на дори минимално изискуемия капитал си е некъв кеш все пак, дори затворен за неколко дни :)

Таксата на вещитге лица е 3 по 300 лв а такса вписвяне 0,1% и двеста лева такса за регистъра. Нещата са несапоставими.

Guerganova, ако искаш да ти обясня как да си уридите задължението без данъци ми пиши на мейл [email protected]