Здравейте, ситуацията ми е следната:
ЕТ, регистриран по ДДС, отдава под наем имот, който не е собственост на предприятието, а на собственика. За този наем ще получава ежемесечно плащане. Тъй като е по ДДС, трябва да фактурира наема. Правилно ли определям реквизитите за фактурите на този наем?
1.пореден номер: тъй като в ЕТ-то е започнато от 0000000001, тук започвам с 1000000001
2.име на доставчика: трите имена на собственика /а не наимениванието на ЕТ-то/
3.еик : ЕГН на собственика /а не еик на ЕТ-то/
4. идент. номер по чл.92, ал.2 от ЗДДС : ДДС номера на ЕТ-то /BG+булстат на ЕТ-то/
5. банкова сметка: различна от тази на ЕТ-то
и полученият приход не е приход на ЕТ-то

В случая, след като имота е на физическото лице по удачно е да се издава разписка за наем, а не фактура. Според мен този имот няма нищо общо с ЕТ-то, което е регистрирано по ДДС. Ако собственика е семеен и имота е придобит по време на брака, трябва да се сключи договор за наем с него и съпругата му. Разписките за наем се продават на кочанче в книжарниците. След това обаче фирмата, която плаща за наема има задължение да подаде справка по чл.73 ал.1 от ЗДДФЛ за изплатени ср/ва по извънтрудови правоотношения на физ.лица, а физ.лице да подаде приложение 3 от ГДД за доходите от наем и да плати 10% плосък данък след приспадане на нормативно признатите разходи за годината. А реквизитите са така.

Според мен по отношение на реквизитите фактурата за наема не трябва да се различава от останалите. И да, не е приход на ЕТ-то и наема може да се получи и по друга банкова сметка.

Аз също имам такъв казус- издадох фактура с ЕИК на ЕТ-то ( не с ЕГН) ,пуснах касов бон от касовия апарат , включих ф-рата в дневника за продажби , след това сторнирах см. 709 ( приходи от наем на физ. лице) -сч. статия 709/501 и в год декларация ще попълня прил. 4 с наема без ДДС-то.

до XXL, а в опр-то 709 присъства ли ти,
не е ли по-удачно да се използват само разчетни сметки, а не приходни

А можеше толкова лесно да си направите една сметка от рода на 708 (че ми харесва номера) със заглавие "Приходи от нетърговска дейност" ;-)
Абе вие като се наемате да работите с еднолични търговци само с търговската дейност ли се занимавате или отчитате всичките му приходи?

^{Отговор на XXL(13.04.2010 11:11):
XXL каза:
Аз също имам такъв казус- издадох фактура с ЕИК на ЕТ-то ( не с ЕГН) ,пуснах касов бон от касовия апарат , включих ф-рата в дневника за продажби , след това сторнирах см. 709 ( приходи от наем на физ. лице) -сч. статия 709/501 и в год декларация ще попълня прил. 4 с наема без ДДС-то.}

ако е приход от нетърговска дейност на ет-то, данъкът е 15%
ако приход на собственика, данъкът е 10%;
притеснява ме това, че се използва еик на ет-то, а не егн на човека, получил наема

И аз имам същия случай.Недвижим имот, който се води на физическо лице, което има ЕТ - регистрирано по ДДС. Всеки месец фактурирам наема и пускам касова бележка от ЕТ-то и отчитам приходите от наема като приход на ЕТ-то. До сега не е имало проблеми с ревизиите...

^{Отговор на Ами(13.04.2010 11:26):
Ами каза:
И аз имам същия случай.Недвижим имот, който се води на физическо лице, което има ЕТ - регистрирано по ДДС. Всеки месец фактурирам наема и пускам касова бележка от ЕТ-то и отчитам приходите от наема като приход на ЕТ-то. До сега не е имало проблеми с ревизиите...}


абее има си хаз да има!:((

обаче ако си ми счети моментално те сменям:))

до Ами
колко % данък плащате?

ЕТ-то е на загуба и не плаща данък.

еми все пак го набутваш

кло, какво мислиш за моите реквизити?

Горкия човечец.... цяла година върти търговия, налива пари от наемите и накрая се набутва... Как ли го търпи жена му, че го издържа, а той се прави на бизнесмен

а като излезе на печалба?

и няма загуби за приспадане.....
и осигуровка може да си доплатиш

не съм сигурна за т. 3
ФВЕ ще каже:))

ако използвам еик на ЕТ-то, това не означава ли , че приходът е на предприятието????????

Пич или маце :-) посъветвай го човека да си направи едно ЕООД за 2 лв :-) ще ти е по-лесно, ако си счетоводител :-)

^{Отговор на Федор Венедиктович Езерский(13.04.2010 11:42):
Федор Венедиктович Езерский каза:
Пич или маце :-) посъветвай го човека да си направи едно ЕООД за 2 лв :-) ще ти е по-лесно, ако си счетоводител :-)}


понякога не става:((
или става бавно
копни някое писъмце де, че не ми се рови:))

от друга страна в дневниците за ДДС изписваме само идент. номер по ЗДДС, а не ЕИК на контрагента;
ако във фактурата изпозваме ЕГН-то, тогава е сигурно, че приходът е на човека, а не на предприятието му;
но въпросът е дали данъчните ще признаят фактурата за редовна / правилно съставена/

ако е ЕООД, нещата ще минат и с разписката на dankatabg,
ама не е ; и сега какво :)))

Добре де :-)))) Какво му е толкова сложното? ;-)))))) Айде да направим следната схема :-)))

1. Печалба от бакалия тип гараж - 2 000 лв
2. Купени и продадени през годината два апартамента - на данъчна оценка и двата по 23 000 лв
3. Купено и продадено през годината BMW покупна цена 10 000 лв, продажна 8 000 лв
4. Продаден 1 тираж от автобиографичната книга "Как изкарах пуберитета" за 5 000 лв
5. Продаден 1 тираж на автобиографична книга на починалия дядо "Как гонихме гъркините по времето на Втората балканска война" - 8 400 лв
6. Хонорар за съдебно-счетоводна експертиза - 200 лв
7. И да е още по-шарено - служебна бележка за получени доходи през годината по трудово правоотношение 1800 лв.

И всичкото това в търговската дейност ли ще ги налюпите? ДДС-то е ясно - то е едно ;-))))

Добре де , но нали това ЕТ си има ЕИК в НАП - и това е булстата му.Как ще се пуска фактура с ЕГН?

Ми няма да пуска по ЕГН ;-)

добре де ,не е търговска дейност, но в служебната бележка за тр. правоотношения не са вписани данните на ет-то, а на Иван Иванов Иванов с ЕГН и т.н. като това присъства само в ГДД / която е за всичките доходи на физ. лице/,а не в счетоводството на ет-то;
а наемът трябва да се фактурира и да се използва идент. номер по ДДС , който използва и ет-то;
фактурата ще е от започнатата поредност, но доходът не се реализира от предприятието;
затова би било правилно да се използва ЕГН-то, но дали така мисли и НАП???????????

За ДДС-то се регистрира човека - физическото лице с номера от Търговския регистър, и има само една регистрация.
За ЗДДФЛ - облага се по дейности.

За счетоводството ;-) Ако ви се занимава, има един МСС-14, не се прилага при ЕТ-та, ама може да се прочете ;-)))))

Не мога да разбера що ги месите двете неща ;-)

<sup>Отговор на Федор Венедиктович Езерский(13.04.2010 11:55):
Федор Венедиктович Езерский каза:
Добре де :-)))) Какво му е толкова сложното? ;-)))))) Айде да направим следната схема :-)))

1. Печалба от бакалия тип гараж - 2 000 лв
2. Купени и продадени през годината два апартамента - на данъчна оценка и двата по 23 000 лв
3. Купено и продадено през годината BMW покупна цена 10 000 лв, продажна 8 000 лв
4. Продаден 1 тираж от автобиографичната книга "Как изкарах пуберитета" за 5 000 лв
5. Продаден 1 тираж на автобиографична книга на починалия дядо "Как гонихме гъркините по времето на Вто...</sup>



човека питаше само как да му изглежда фактурата....
ти де го прати,а?:)))

Ми фактурката си е с VAT номер BG-Булстат ;-)) Толкова ;-)
Кло, приказката ми не е само към питащия :-)))) Ами да си мислят колегите, като се пазарят, на кого стават счетоводител - на човека или на бакалията му ;-) Съответно и да се договарят като хората ;-Р

т.е. ако издавам фактури за наема с еик на ЕТ-то, данъчните няма да ми искат 15% данък, а този доход ще се обложи по съответния ред с намаляне с норм. признати разходи 10% и т.н. като се декларира не в приложение 2, а в приложение 4 на ГДД???????

Няма бре! Колко пъти да ти се казва, че се прилагат различни закони! Фактурирането е заради ЗДДС, а облагането е по ЗДДФЛ!
Ядосваш ме и в горния пример ще му турна освен бакалията и доходи като земеделски производител и ще ти поискам до довечера данъчната декларация на човека!

ами ще ти попълня и приложение 8, освен горните две:)))))
ама позна, че е и такъв

но там ЕТ-то е регистрирано като зп и няма проблеми с фактурирането

За фактурирането няма никакъв проблем. Внимавай при декларирането на доходите като какъв извършва земеделска дейност - дали като търговец или като частно лице ;-))))

Зачетох се в поста на XXL
и това сторно на 709 нещо ме смути.
Нямам представа кое е най-правилното решение, но аз бих контирала тая боза може би така:

Ако сумата е платена в брой:
дт 5012 (чужди парични средства) / кт Втрешни разчети от наеми с Физическото лице ЕТ - 1000
дт 501 / кт 4532

И после
Вътрешни разчети ...../5012 - 1000

В случай, че сумата е платена по банкова сметка, чийто титуляр е ФЛ мисля може да се опрости така:
Разчети ..../4532 - 200
501/ Разчети ...... (само с ПКО, не през КА) - 200

да тониЛ , за същото си мислех и аз - на принципа на осигуровките, които са на собственика, но ги плаща предприятието от своята банкова сметка.Използвам разчет 498
до ФВЕ отчитам го като търговец- в приложение 2 изваждам приходи и разходи от зем дейност/за 2009г/ и после преобразувам по зкпо, но попълвам и приложение 8

Щом е търговец, там е ясно.
Наемчето ще е търговско, ако се извършва по търговски път ;-) Като не се извършва - тогава е отделно ;-)

Някой ден, ако софтуерните фирми са заинтригувани да спретнат една програмка за физически лица - тип "Домашно счетоводство" ще е много готино ;-) Ама има време за това, не му е дошло времето още. Какво представлява годишната декларация на един ЕТ?
Погледнато счетоводно най-близко е един консолидиран отчет на една фирма с няколко клона. Там нали Булстата е един ;-) нищо че има Топливо - София, Топливо - Пазарджик и Топливо - на майната си ;-)
Принципа е същия. Разликата е, че всеки "клон" се облага по различен принцип ;-))

А ако ЕТ си има прокурист ? И прокуристът не е упълномощен за нищо извън дейността на търговското предприятие на ЕТ - пак ли ги омешваме ?
И малко тъпо питане - а какво е зависима икономическа дейност ?/като навсякъде се говори за независима - от какво не зависи или от какво зависи,за да е независима /

Прокуриста е само за търговската дейност ;-))))) За другите неща - наеми, продажби и т.н., други пълномощни ;-)
А за "зависимата" - пише я в същия член под името "не е независима икономическа дейност" бла бла ;-)

^{Отговор на гост(13.04.2010 11:28):
гост каза:
до Ами
колко % данък плащате?}