Фирмата ни ползва под наем земя, където имаше само една барака.Сега ще строим офис , като разходите ги плащаме ние, но за сметка на наема- което се явява възмездна доставка.Отчитам НДА и начислявам амортизации.Договорът ни за наем е за 5г. Ако сега ползвам данъчен кредит по фактурите за всички разходи по подобренията, а самото подобрение след изтичане срока на договора остава в полза на наемодателя( който е физ.лице), трябва ли тогава на му фактурирам разходите и да начисля ДДС - ( но всъщност той няма да ми плати нищо)

мисля, че не трябва да плащаш ДДС при връщане на обекта, щом срока на дог. ти е над 3г

Ще строим офис не е "подобрение" на нещо съществуващо... ако има значение в случая. Изисква се разрешение за строеж и после нот. акт. Търси за "дата на дан. събитие".

Хубаво подобрение - цяла сграда егати:)
Щом е за сметка на наема, имате бартер, ти имаш данъчно събитие още като построиш офиса. Това си е строителна услуга, която фактурираш на лицето. Този офис едва ли ще излезе под 50х, така че за лицето възниква задължение за регистрация.
Ако това е случая, ти му плащаш наведнъж наема за 5 години чрез тази услуга, значи той прави оборота и трябва да се регистрира, но няма да начисли ДДС, защото към момента на сделката още е нерегистриран:)

Лошото е, че не е подобрение на бараката. То направо трябва да се иде на отстъпено право на строеж... и става ....:)

Иначе щом договора е над 3 години не би трябвало да начисляваш ддс.

ей сега вече се обърках, защото не се бях замислял , че не е "подобрение" на нещо съществуващо.В такъв случай ще имам ли право на данъчен кредит по фактурите които ще ни издават строителите?

Адаш, това за трите години не важи за подобренията. При подобрение винаги имаш данъчно събитие на датата на връщане на имота с подобрението, като данъчната основа е пазарната цена. Начисляваш ДДС върху пазарната цена във всички случаи.

Ако собственика на имота ти плати подобрението, тогава му издаваш фактура за пазарната цена и ДДС върху нея.

Ако собственика не го плати и подобрението остане за твоя сметка, тогава начисляваш ДДС върху пазарната цена с протокол, освен това отписваш балансовата стойност и увеличаваш с нея финансовия резултат /разходът е данъчно непризнат/ - защото извършваш безвъзмездна доставка в полза на собственика, която не попада в обхвата на чл.31 ЗКПО и не се признава данъчно.

Това за 3-те години се отнася само за ремонтите, не и за подобренията. Освен ако не говорим за концесионер - само тогава важи и за подобренията.

^{Отговор на ники(10.06.2010 17:00):
ники каза:
мисля, че не трябва да плащаш ДДС при връщане на обекта, щом срока на дог. ти е над 3г}

Аз винаги се чудя, как НАП ще определят кое е ремонт и кое подобрение при една ревизия?!

Росене, ако е както казваш, то вие и сега има бартер и вие трябва да издавате фактура ва извършените подобрения всеки месец, а собственика на имота да ви издаде насрещна фактура за " авансов наем" ако подобренията са повече от договорения месечен наем.

Може и да няма отстъпено право на строеж /ПС/.
Ако има такова, тогава собственик на сградата си е Росен. Има си право на ДК.

Може да няма ПС, и тогава сградата става автоматично собственост на собственика на земята, по принципа на приращението.

В този случай Росен просто извършва строителна услуга на собственика на земята. Построява му сграда. Фактурира строителна услуга, която е облагаема и начислява ДДС.

Ако срещу това собственика няма да му плати, а ще го остави 5 години да ползва сградата и земята срещу наема, тогава имаме бартер. Собственикът извършва облагаема доставка отдаване под наем.
При доставки с периодично, непрекъснато и поетапно изпълнение, каквато е наемът - тя е с непрекъснато изпълнение - всеки период, за който е уговорено плащане, е отделна доставка и дан.събитие за нея възниква на датата на плащането.

В случая имаме еднократно плащане в натура за 5 години, т.е. данъчното събитие възниква в деня на предаването на строителната услуга. На тази дата собственикът на земята извършва доставката отдаване под наем за период 5 г.

Щом не е регистриран, не начислява ДДС, защото ДС настъпва преди регистрацията му, но ако сградата е над 50х, е направил оборот и подлежи на регване.

<sup>Отговор на хм(10.06.2010 17:05):
хм каза:
Лошото е, че не е подобрение на бараката. То направо трябва да се иде на отстъпено право на строеж... и става ....:)

Иначе щом договора е над 3 години не би трябвало да начисляваш ддс.</sup>

Няма да ми плаща разходите по строежа, ще са за сметка на наема, но строителите ще издават ф-рите за разходите на името на нашата фирма- ще мога ли да ползвам ДДС, а и така или иначе земята е на наемодателя и после сградата ще остане за него ( но ние няма да плащаме 5г.наем) което за нас е по изгодно

Ами ако вземеш да прочетеш стандарт 16, може и да ти светне как. Там, няма да повярваш, но има определения за едното и другото.
^{Отговор на уф(10.06.2010 17:11):
уф каза:
Аз винаги се чудя, как НАП ще определят кое е ремонт и кое подобрение при една ревизия?!}

0887 870474
Звънни ми да го обсъдим

Естествено, че можеш да ползваш ДДС, а после ще му фактурираш стротелна услуга и ще му начислиш ДДС. Сградата за него остава не "после", а веднага след построяването й - той е собственик. И на земята, и на сградата. Ти като му фактурираш строителната услуга, имаш вземане.

Ако той беше фирма, щеше да ти фактурира наем за 5 години, равен на твоята фактура, и да закриеш вземането си срещу задължението по неговата фактура.

Но след като е ФЛ, трябва да ти издаде някакъв документ, който съдържа реквизитите по чл.7 ЗСч, за наем за 5 години, за да може на теб да ти бъде признат разходът.

Ти ще си осчетоводиш този наем 602/401,
а строителната услуга 411/703,4532
и ще си закриеш 401/411.

Той, ако сумата е над 50х, което явно ще е така, ще трябва да се регистрира по ДДС.
Ако се регистрира предварително, той също ще ти начисли ДДС, ще ти издаде фактура, двете ДДС-та ще се прихванат, иначе ти ще начислиш и внесеш в бюджета твоето ДДС, а данъчен кредит за наема няма да можеш да ползваш. А данъчния кредит от строителната фирма, която за теб се явява подизпълнител, ще го ползваш, разбира се.

[[citat]]
росен каза:
Няма да ми плаща разходите по строежа, ще са за сметка на наема, но строителите ще издават ф-рите за разходите на името на нашата фирма- ще мога ли да ползвам ДДС, а и така или иначе земята е на наемодателя и после сградата ще остане за него ( но ние няма да плащаме 5г.наем) което за нас е по изгодно
[[/citat]/ ^{Отговор на росен(10.06.2010 17:15):}

Аз мисля,че от съществено значение е кой придобива правото на строеж , чия ще бъде НОВОПОСТОРОЕНАТА СГРАДА /защото си е така/ и оттам вече ще се гадае що за сделка е - дай ако искаш повече инфо по въпроса

Абе никой не придобива никакво право на строеж, не разбра ли.

Ники благодаря ти за изчерпателния отговор, само не разбрах наемодателят ми който е физ . лице трябва да се регистрира по ДДС , ако сградата излезе над 50хил.- така ли?

Да, на основание чл. 96 от ЗДДС.

ФЛ извършва НИД "отдаване под наем" и облагаемият оборот от нея надхвърля прага за задължителна регистрация.