Привет колеги,

Имам известни колебания и моля за мнение дали разсъжденията ми са прави.До сега не съм се занимавал със строителство и ми е още мътно.

Клиентите ми са инвеститори по проекта,а не строителна фирма.Имат сключен договор за строителство по които ще плащаме на завършен етап.Терена/земята е собственост на инвеститора.
1.заприхождавам земята със всички съпътстващи разходи по придобиването й по с/ка 201
2.Авансите са СМР отчитам през с/ка 402,когато получим акт/протокол 19 си признавам разход по с/ка 602.
3.разходите за инвестиционен контрол и други разходи свързани с обекта през с/ка 602
4.с/ка 602 приключвам със с/ка 611.Салдото по с/ка 611 ще показва незавършеното строителство.
5.след завършване на обекта и получаване на акт.16 закривам с/ка 611 със с/ка 303 или 304.
6.себестойността на обекта ще е закупената земя+направените разходи.Заприхождавам ли земята към с/ка 303,304

303/201

или ще я закривам по-етапно на база продажбата на идеални части по нотариалните актове?

Предполагам с отчитането на разходите до тук съм на прав път.


Сега продажбите.До колкото разбрах инвеститора иска да продаде преди акт.14 за да си спести ДДС.Ок закона дава възможност за избор при тази сделка,но какво става с това ддс,инвеститора няма ли да го дължи в момента в който има издаден акт.16.Адвоката им е казал ,че преди акт.14 не се начислява ддс и сега не мога да ги убедя ,че не можеш да ползваш за разходите които правиш ,а ти да не плащаш.

Аз мисля ,че е правилно следното отчитане.
1.Ако продават преди акт 14(право на строеж,защото сграда няма),не начисляват ДДС.
2.Задължително сключваме договор за СМР с купувачите и им префактурираме СТР-тата които инвеститора плаща на строителната фирма.Сделката е облагаема с ДДС.
3.След получаване на акт 16 продаваме идеалните части,като в данъчната основа ще бъде включено правото на строеж за да може да се на числи спестеното преди това ДДС.


Аз поне така мисля затова и искам мнение,за което благодаря предварително.


p.s.Преди продажбата трябва ли да имаме оценка на пазарните цени на апартаментите или за сумата на данъчна основа ще се ползва по-голямата стойност ( данъчна оценка или себестойност)

Терена/земята е собственост на инвеститора.

абе а как е придобита. покупка?

да покупка

60 души погледнаха въпроса без резултат,поне някой да изрази мнение :(

^{Отговор на гого(16.07.2010 16:58):
гого каза:
60 души погледнаха въпроса без резултат,поне някой да изрази мнение :(}


ми много дълго!:))

земя - 302/материал/ не че има голямо значение:)
и влиза в себестойността
туй по първата част!:)

сега ще чета втората

ми дълго се получи,все пак да е ясно :)

уф:(

До колкото разбрах инвеститора иска да продаде преди акт.14 за да си спести

на теб как ти звучи чл. 45?

а нещо аванси предвиждаш ли?
и само не ми казвай,че има и обезщетяване на собственици...:))

без обезщетения

http://www.odit.info/?s=6&i=107657&f=201

ако ти се чете:)

http://www.odit.info/?s=6&i=137304&f=201

благодаря,ще го прочета.
А за ддс-то прав ли съм,че ако не е начислено при продажбата преди акт 14,трябва да се начисли при получаването на акт 16

За ДДС-то вземи си виж чл.130 от закона, ако сте или не сте регистрирани при самото започване на строежа. Ако НЕ сте то тогава го дължите при акт 16.
За продажбата преди етап "груб строеж" да няма ДДС но за правото на строеж!
Следва се договор за СМР и си бухате ДДС както си му е реда.
Това с "идеялните части" леко бъркаш понятията... по-добре виж чиста застроена площ и на база на размерите на жилищата по проект се изписват разходите и правото на строеж и оттам се формира себестойността на отделните апартаменти.
"След получаване на акт 16 продаваме идеалните части,като в данъчната основа ще бъде включено правото на строеж за да може да се на числи спестеното преди това ДДС." това не го разбрах, та нали идеята е да се спести това ДДС, затова се продава преди грубия строеж! Т.е. СМР+ДДС при акт 16-ДА; право на строеж преди акт 14-НЕ, след 16-ДА но само ако има останало право непрехвърлено преди акт 14!
За стойността на сделката сякаш някъде бях чел: по-високата от данъчната, продажната или себестойността. В случая винаги продажната сякаш е била най-голяма.

сделката сякаш някъде бях чел: по-високата от данъчната, продажната или себестойността. В случая винаги продажната сякаш е била най-голяма.

чл.26,27 от ЗДДС

епа сякаш там беше....

благодаря, за отговора
но нещо не ми се връзва(сигурно бъркам понятията,че ми е каша).Инвеститора е регистриран по ддс.
За продажбата преди етап "груб строеж" освен право на строеж няма какво да продадем,ок продаваме без ДДС на основание чл.45.Следва се договор за СМР и си бухаме ДДС както си му е реда.Получаваме акт 16 продаваме земята (т.е.иделни части защото какво друго ще продадем) не следва ли в този момент да начислим ддс за продажбата преди етап "груб строеж".Според мен не става въпрос да си спестим ДДС при (продажбата преди етап "груб строеж") а да го разсрочим и да го платим когато получим акт 16.Чета на Рангелов книгата и там е вписано
"правото на строеж е част от самата сграда и следователно,от нейната данъчна основа за облагане с ДДС"
е батак ми е съжелявам.

p.s.приемам оферти на лс за консултация за варна

Е правото на строеж не е част от самата сграда, но определено влиза в себестойността й:)))

Правото на строеж е субективно вещно право, което дава право наносителят му да постори в чужд имот и да стане собственик на земята, защото бе зучредяването му собственки ще стане собственика на земята посилата на приращението (чл.92 мисля от ЗС)

"Автор: neli7304 | Дата: 16.07.2010 18:59
Е правото на строеж не е част от самата сграда, но определено влиза в себестойността й:)))"

ми така го е написал човека в книгата си нали е най-добрия в тази материя.Както и да е с ДДС-то какво да правя?

А незнам. Аз от ДДс не разбирам.

и аз :)
благодаря все пак

гого,да ти имам самочуствието !

какво се чудиш колега ?
направил съм си труда да прочета някой неща срещам трудност питам,отговор точен ядец
ок плащам за компетентен отговор и пак отговор ядец.

ми например да не се занимаваш със счетоводство на неща, които не разбираш? :)
понеже тази материя и аз не я разбирам - строителства и тн, трудно ми е да си представя, че ще се науча в движение (на гърба на клиента/работодателя)... в смисъл грешките тук може да струват много пари, така си го представям

Гого, общо взето така са нещата, както си ги написал ;-)
Готино си се насочил към СС-2, по него си и караш.
Не ме кефи само тази 611 сметка, дето я използваш, но то е условно това не ме кефи, щото незнам с каква цел строиш. общо взето бели кахъри са това. Аз да съм на твое място бих ползвал някоя друга, от рода на 207 (или 616 в някои сметкоплани) - разходи за придобиване на ДМА, а при завършването да се приключи с инвестиционни имоти - 223, а там вече да преценяваш кое е за продан (продукция), кое е за наеми, съответно и кои стандарти да прилагаш - 2, 16 или 40, където да имаш финансови приходи или разходи ;-)
Дето викат хората - това е "въпрос на счетоводна политика"

благодаря за отговора Федор Венедиктович Езерский,следя мненията Ви във форума и освен респект друго не мога да кажа.
Относно коментарите за самочувствие и тем подобни айде моля да не ме занимавате.Аз за разлика от някой имам желание да науча нещо повече,че бакалията и баба знае.
За всички отделили от времето си за стойностен отговор,благодаря още веднъж.

Купи си това
http://www.book.store.bg/p18998/schetovodstvo-na-stroitelnoto-predpriatie-evgeni-rangelov.html
има доста бла бла вътре, но 2/3 от книгата върши идеална работа.
Останалото е съдебна практика ;-)

имам я :)
определено има стойностни писания.Основното неизвестно ми остава с начисляването на ддс.следва ли след като получим акт 16 да начислим ддс за направените преди това продажби преди етап "груб строеж"(тоест ако сме продавали право на строеж без ДДС)

Когато си продавал преди Акт 14 - т.е. преди етап "груб строеж", ДДС слагаш само на строителната услуга ;-) Т.е., няма какво да слагаш на вече продаденото ;-)

Та да допълня - за продажбата на зелено (преди акт 14, или преди акт 16, но с довършителни СМР), тук вече се прилага и СС-11, а пък строителя ти е подизпълнител ;-)