Имам следната ситуация-Физическо лице собственик на парцел ще учреди право на строеж на фирма ЕООД,на която е собственик,за да може ЕООД-то да строи в чужд имот.Физическото лице не желае обезщетение под формата на % част от РЗП на сградата,за да няма ЕООД-то,/ рег.по ЗДДС / задължение за начисляване на ДДС върху пазарна цена на обектите.Сградата,която ще се строи ще бъде ресторант /няма да има опции за продажбата и на трети лица/ и ще се ползва от ЕООД-то.След консултации с адвоката си управителя на ЕООД-то е получил идея за безвъзмездно учредяване на право на строеж или за учредяване на ПС срещу обезщетение,което е парично.
Сега аз размишлявам:1.Ако има безвъзмездно учред.на ПС как да го осчетоводя и да не би по-някакъв начин да попадне фирмата под разпоредбите на чл.15 и чл.16 от ЗКПО-за свързани лица,отклонение от данъчно облагане и т.н.
2.Ако обезщетението е парично как да се отрази счетоводно
3.И при двата случав дали наистина няма да се начислява ДДС,както е казал адвоката.
Моля Ви помогнете ми с мнения,за да не стане после една каша.........

ЕООД-то купува правото на строеж.

neli7304 дайте малко повече насоки и подробности около купуването на ПС.Каква е разликата между покупката и учредяването.И с покупката избягва ли се момента на евентуални бъдещи проблеми с отклонение от дан.облагане,задължения за начисляване на ДДС и т.н.Нещо от предаденият ми разговор с адвоката ме смущава-има някаква незавършеност на идеите с материята на различните закони-ЗКПО,ЗДДС.Затова ми се иска да не стават необмислени неща,ако е възможно. ^{Отговор на neli7304(02.08.2010 13:43):}

Правото на строеж се учредява в полза накупилия го.
Едното има облигационно, а другото вещно действие.
Трябва да го упражните до 5 г.
Суперфицията ще влезе в ст-ста на ресторанта.

Според Вас по този начин ще се предотврати ли момента с начисляване на ДДС от страна на ЕООД-то?А покупката на правото на строеж отново с НА ли се оформя?Възможно ли е да се направи предварителен договор за покупката на правото на строеж от Физическото лице,ЕООД-то да почне да строи и на малко по-късен етап да се оформи сделката нотариално или сега трябва да бъде всичко оформено/преди строежа/? ^{Отговор на neli7304(02.08.2010 13:53):}

Преди строежа.
Нотариален акт.

абе а мислите ли да ползвате ДК за строежа

Прехвърлете си правото на строеж нотариално, защото ако започнете да строите, без да е прехвърлено, няма да ви признаят ДК.

^{Отговор на plamenaM(02.08.2010 13:59):
plamenaM каза:
Според Вас по този начин ще се предотврати ли момента с начисляване на ДДС от страна на ЕООД-то?А покупката на правото на строеж отново с НА ли се оформя?Възможно ли е да се направи предварителен договор за покупката на правото на строеж от Физическото лице,ЕООД-то да почне да строи и на малко по-късен етап да се оформи сделката нотариално или сега трябва да бъде всичко оформено/преди строежа/?}

Да ,за нотариалната форма разбрах,както и за момента на учредяване/покупка на ПС.А дали обезщетението може да е парично и в тозо случай ше трябва ли ЕООД то да начислява ДДС?

абе plamenaM,

ама какво стана с оная идея дето ти се въртеше в главата?

за мене при всички варианти не можеш да избягаш от "отклонение от паз. цена м/у свърз. лица", така, че най-добре е нот. акт по дан. оценка да ти е мирна главата

и данъчната оценка е ... меродавна пазарна???
верно ли?

а къв е проблемът с евентуален апорт на ПС
или пък с с апорт на земята, или нещо такова?

Пък да не казвам, каква е далаверата да си цъкаш сам на себе си наеми
Собственик на ресторанта е ФЛ
и същият го отдава под наем на ЮЛ
мда, има далавера
цял 1%

<sup>Отговор на bobomir2(02.08.2010 14:46):
bobomir2 каза:
и данъчната оценка е ... меродавна пазарна???
верно ли?

а къв е проблемът с евентуален апорт на ПС
или пък с с апорт на земята, или нещо такова?</sup>