Здравейте!
Има ли пречка апартамент на фирмата да се продаде на управителя/собственика на същата? Особено ако отчетната стойност е много по-ниска от данъчната? Някой сблъсквал ли се е с подобен казус?

само да нямате проблем с доказване на "пазарната" цена

^{Отговор на XXXXX(24.08.2010 16:00):
XXXXX каза:
само да нямате проблем с доказване на "пазарната" цена}

То май това е същественото в цялата "сделка":)))

Според Вас, как е най-добре да се докаже? Аз мислех да потърся сходни оферти - подобна квадратува, подобен квартал...

в ДР на ДОПК пише.

А колко годишен е апартамента?

С тоя ник би трябвало да знаеш отговорите :)

Само че като видиш цените после да не изревеш

^{Отговор на VerolomnataV(24.08.2010 16:02):
VerolomnataV каза:
Според Вас, как е най-добре да се докаже? Аз мислех да потърся сходни оферти - подобна квадратува, подобен квартал...}

Идеята ми е, че като единствено жилище ще се плаща по-малък данък. Но апартамента е на повече от 10 г. и отчетната стойност е много пъти по-ниска от пазарната, пък и от данъчната. Аз ще чета, разбира се, дебелите книги, но се чудех от къде да започна...

Идеята ми е, че като единствено жилище ще се плаща по-малък данък. Но апартамента е на повече от 10 г. и отчетната стойност е много пъти по-ниска от пазарната, пък и от данъчната. Аз ще чета, разбира се, дебелите книги, но се чудех от къде да започна...

Ама заради ЗМДТ ли е гимнастиката? Заради голямата такса смет на фирмените имоти?

А после ще пита как за отчете разходите за ток и телефон като разходи на фирмата :))

^{Отговор на Маграт(24.08.2010 16:19):
Маграт каза:
Ама заради ЗМДТ ли е гимнастиката? Заради голямата такса смет на фирмените имоти?}

А управителя има ли пари да си го купи???дивидент,кредит...?:)))))))

Аз не виждам какво се чудиш, то си е написано ясно в закона:

чл.27 от ЗДДС
...................................................................................................................................
(3) Данъчната основа е пазарната цена при следните доставки:

1. доставка между свързани лица;

а относно основата за облагане по ЗМДТ, то за физическите лица е данъчната оценка, демек цената на придобиване на имота не играе.

Е, ако е облагаема доставката ;)

<sup>Отговор на ivanini(24.08.2010 16:24):
ivanini каза:
Аз не виждам какво се чудиш, то си е написано ясно в закона:

чл.27 от ЗДДС
...................................................................................................................................
(3) Данъчната основа е пазарната цена при следните доставки:

1. доставка между свързани лица;

а относно основата за облагане по ЗМДТ, то за физическите лица е данъчната оценка, демек цената на придобиване на имота не играе.</sup>

^{Отговор на shmatka(24.08.2010 16:23):
shmatka каза:
А управителя има ли пари да си го купи???дивидент,кредит...?:)))))))}


Ако е управител/собственик на DEICHMANN за България, сигурно има:)))

<sup>Отговор на Liglyo(24.08.2010 16:26):
Liglyo каза:


Ако е управител/собственик на DEICHMANN за България, сигурно има:)))</sup>

Да де ама ако не е???:))))

Попитах съвсем нормално, не очаквах злоба или подигравки, но явно съсловието сме си такива :-) Благодаря все пак и лек ден!

Аз не мисля, че някои се подиграва или злобее към теб или въпросите ти... Напротив - доста насочващи отговори получи, стига да искаш да ги използваш...и да можеш, де!

Благодаря много, наистина! Ще използвам за посока :-)

^{Отговор на VerolomnataV(24.08.2010 16:35):
VerolomnataV каза:
Попитах съвсем нормално, не очаквах злоба или подигравки, но явно съсловието сме си такива :-) Благодаря все пак и лек ден!}

Лелееее къде видЕ злоба????

е разбира се:))но хубавко е да се прецени дали ако е освободена доставката, като за стара сграда дали няма да е по на далавера да се избере доставката да бъде облагаема, щото все пак пазарната цена може да по нисичка, а знаем добре че при освободена доставка на стара сграда, се налага корекция по ДК - ако е ползван такъв при придобиването и.

^{Отговор на Маграт(24.08.2010 16:26):
Маграт каза:
Е, ако е облагаема доставката ;)}

Това е само една идея, която ми хрумна - дали няма да е по-изгодно фирмените имоти да са на името на физически лица заради по-ниския данък. Няма значение каква сума ще се плати, нали се взима пазарната оценка, та няма нужда да се доказват кредити и доходи в този смисъл. Въпрос на преценка е дали разходите по сделката няма да са твърде високи и да се обезмисли цялата врътка, с оглед измененията на ЗМДТ от 01/01/2011 год. Мислили ли сте по този въпрос? Нали идеята е да обсъждаме тук, а не да се бием в гърдите кой колко много знае и т.н., всички сме отличници :-)

та няма нужда да се доказват кредити и доходи
НАП може и да не са съгласни много-много, ама тях кой ли ги пита...

Всичко зависи от размера на сумата, нали? Не са 200000000 милиона :-)

Да, това, че нямало нужда да се доказват доходи и аз не го разбрах :)
Ами колко да е изгодно - фирмата ще плати данък печалба за разликата м/у пазарната цена и балансовата стойност, ще има корекция на ДК даже да избере доставката да е освободена, както писа ivanini. Ще загуби амортизациите като разход за в бъдеще. Разходите за прехвърлянето са си отделно и няма да са най-същественото перо.

^{Отговор на VerolomnataV(24.08.2010 16:51):
VerolomnataV каза:
Всичко зависи от размера на сумата, нали? Не са 200000000 милиона :-)}

Да бе ама ако управителя не е по ДУК ами СОЛ,няма дивидент,няма никви заеми,и 5000 лв. да са как ше ги докаже????Ти ако лежиш на кълката,че има пари в касата на дружеството,това не са пари на ФЛ управител...пък де да знам аз тия работи:)))))

Да, това е така.

Е, шматко, айде сега... :-) Няма да ядем доматите с колците :-)

еми ако имаш имоти с доста висока отчетна стойност в сравнение с данъчната оценка, има файда, но все пак не е толкова проста една такава комбинация, трябва да се помисли за всеки конкретен случай..все пак имай предвид, че имотите ако са на физически лица, най - малкото за тях няма да минават на разход всички комунални разходи, разходи за подръжка, ремонт и т.н., което не знам дали ще е много на далаверка:)))

^{Отговор на VerolomnataV(24.08.2010 16:45):
VerolomnataV каза:
Това е само една идея, която ми хрумна - дали няма да е по-изгодно фирмените имоти да са на името на физически лица заради по-ниския данък. Няма значение каква сума ще се плати, нали се взима пазарната оценка, та няма нужда да се доказват кредити и доходи в този смисъл. Въпрос на преценка е дали разходите по сделката няма да са твърде високи и да се обезмисли цялата врътка, с оглед измененията на ЗМДТ от 01/01/2011 год. Мислили ли сте по този въпрос? Нали идеята е да обсъждаме тук, а не да се би...}

^{Отговор на VerolomnataV(24.08.2010 17:00):
VerolomnataV каза:
Е, шматко, айде сега... :-) Няма да ядем доматите с колците :-)}

Хм изобщо не ме дразни иронията ти,но да не стане,че един ш,си изяде доматите пък за тебе колеца:))))))

Ами днес точно това смятам... Според този конкретен случай, но май ще се откажа от тази идея, щото НЕМА НИКВО СМИ :-)
Много благодаря на всички, добре си почесахме езиците/клавишите! :-)