Предстои ми сделка - продажба на сграда и земя, които се водят на фирмата. Съгласно чл 45 от ЗДДС сделката и на сградата и на земята са освободени сделки. При всички случаи сделката ще бъде около 70-80 хил лв. Фирмата НЕ развива дейност от 2006година. Освен този актив фирмата НЯМА други такива. Собственикът е чужденец и НЕ ЖИВЕЕ в България. ВъпросИ:
1. Следва ли подаване на заявление за регистрация по ЗДДС след сделката?
2. Ако следва - какво правим после - веднага ли се подава и заявление за дерегистрация?

Уточнение - Фирмата Няма намерение да развива дейност и смятат да я заличават. Няма назначени работници.

Задължителна регистрация
Чл. 96. (1) Всяко данъчно задължено лице с облагаем оборот 50 000 лв. или повече за период не по-дълъг от последните 12 последователни месеца преди текущия месец е длъжно в 14-дневен срок от изтичането на данъчния период, през който е достигнало този оборот, да подаде заявление за регистрация по този закон.
(2) Облагаемият оборот е сумата от данъчните основи на извършените от лицето:
1. облагаеми доставки, включително облагаемите с нулева ставка;
2. доставки на финансови услуги по чл. 46;
3. доставки на застрахователни услуги по чл. 47.
(3) (изм., ДВ, бр. 108 от 2006 г., в сила от 01.01.2007 г.) В облагаемия оборот не се включват доставките по ал. 2, т. 2 и 3, когато не са свързани с основната дейност на лицето, доставките на дълготрайни материални или нематериални активи, използвани в дейността на лицето, както и доставките за които данъкът е изискуем от получателя по чл. 82, ал. 2 и 3.
(4) В облагаемия оборот се включват и получените авансови плащания по доставки по ал. 2, с изключение на получените авансови плащания преди възникване на данъчното събитие по чл. 51, ал. 1.
(5) Задължението за регистрация възниква независимо от срока, за който е постигнат облагаемият оборот, но не и за период, по-дълъг от определения в ал. 1.
(6) При определянето на облагаемия оборот се взема предвид данъчния режим на доставките към датата на възникване на данъчното събитие или към датата на плащането, преди да е възникнало данъчното събитие по доставката.
(7) Алинея 1 не се прилага за лица, за които са налице едновременно следните условия:
1. извършват услуги по електронен път с получатели - данъчно незадължени лица, които са установени или имат постоянен адрес или обичайно пребивават на територията на страната;
2. не са установени на територията на Общността;
3. регистрирани за целите на ДДС за дейността си по т. 1 в друга държава членка.
(8) (доп., ДВ, бр. 108 от 2007 г., в сила от 19.12.2007 г., изм., ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) Независимо от ал. 1 органът по приходите може да откаже да регистрира лице, на което приходната администрация е прекратила или отказала регистрация на основание чл. 176, до отпадане на основанието за отказ за регистрация, съответно основанието за дерегистрация или до изтичане на 24 месеца, считано от началото на месеца, следващ месеца на дерегистрацията или отказа за регистрация.
т.е. отговорът е в това тали твоите са ДМА или не...и зависи как са осчетоводени и дали са "използвани в дейността на лицето".

виж какво е облагаем оборот, там се изключваше нещо
а не знаем каква е дейността, да не е покупко-продажба на имоти

изпреварили са ме

Няма значение каква е дейността. То впрочем май няма такава.

Ако продажбата на сградата и земята са освободени сделки, те просто не влизат в облагаемия оборот, т.е. няма задължение за регистрация по ЗДДС.
Но ако не са...

аз защо ми се струва ,че земята е облагаема с ддс щом е в регулация

Не че ти се струва, а си е точно така !:)

питащата не уточнява....но най-вероятно сградата е в терен с регулация, т.е. е в УПИ...и следователно продажбата й е облагаема доставка:)
а може би и сградата:))
_{но това е за регнати фирми:)}

не е само за регнати,щом е облагаема значи формира оборот за регистрация,зависи каква е цената на земята и цената на сградата-ако е на пет години

Да уточня малко нещата, по възникнали въпроси!
Фирмата не е развивавала дейност от създаването си - закупува имота и това е. Собственикът просто я прави тази фирма, за да си купи имот в БГ. Не е използвана за дейността
Имотът НЕ Е в регулация - това прочетох веднага и го потърсих в документите по придобиването. Даже е осчетоводено от предишен колега при закупуването - с/ка 201 - 65 хил лв земята и с/ка 203 - 5 хил лв сградата. Тогава още данъчната оценка е 26хил лв, а по НА сделката е за 70 хил лв.
Благодаря на Всички ви!
Колко много четох преди да пиша тук ... а как съм пропуснала тая ал. 3 на чл. 96?!?!
В крайна сметка - отговорът е НЕ подавам документи за регистрация по ЗДДС, защото облагаемият оборот е НУЛА! Нали така?

Да

Товя дя не е фирма Джорджос дрън-дрън енд сонс