Физическо лице, през годината извършава (еднократно) продажба на Недвижим имот-жилище, на стойност над 50 000.00 лв. Има ли задължение да се регистрира по ЗДДС и от къде мога да прочета за това?
Благодаря предварително!
Успешен ден!

ЗДДФЛ

Според ЗДДФЛ : Чл. 13. (1) Не са облагаеми:

1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:

а) (изм. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години.

Но това няма отношение към ЗДДС!

Е, точно за ДДС-то няма да го намери в ЗДДФЛ.
Т.к. питащият предполагам не е счетоводител, отговорът е не, не е необходимо да се регистрира по ЗДДС, стига това да е еднократна сделка, не представлява дейност по занятие на лицето и имотът не се нарича "десететажен блок".
Но по ЗДДФЛ може да има данъци за плащане.

Съгласно чл.3(1) от ЗДДС и чл.96 (1) и (2) от съшият Закон, лицето трябва да се регистрира. Къде в Закона е посочено изключение? Това е еднократна сдекла, както е описано и представлява апартамент - основно жилище на лицето!

Препоръчвам консултация със счетоводител. Също и с адвокат.

Сред колегите ( счетоводители) никой не е категоричен, в позицията си. А колкото до юриста (лицето извъшило продажбата е - адвокат! На телефените на НАП също не могат да ми отговорят!
Благодаря колеги, май съм за методолог! :)

Ако въпросната доставка е инцидентна, няма независима икономическа дейност, а без такава регистрация по ЗДДС не се допуска. Случаят би бил интересен единствено ако системно се продават недвижими имоти.

И отговора на Сашко от 11.25 не ти хареса?!

Ами значи адвокатът не е запознат със материалния закон. Може да е по бракоразводни дела.
А моите колеги - счетоводители са категорични. Поне тези, които смятам за добри счетоводители.
Мисля, че имаше и някакви писма на НАП по въпроса.

Не трябва да се регистрирате по ДДС. В ЗДДДС е казано - още в началото - че дан.задължени лица са тези, които извършват дейност редовно и по занятие. Във вашия случай говорим за еднократна сделка.

Според чл.3 (3) Не е независима икономическа дейност:
1. дейността, осъществявана от физически лица по трудово правоотношение или по правоотношение, приравнено на трудово;
2. (изм. - ДВ, бр. 108 от 2006 г., в сила от 01.01.2007 г.) дейността на физическите лица, които не са еднолични търговци, за осъществяваната от тях дейност, уредена в закон, по управление и контрол на юридически лица.
Това са изключенията посочени в закона! Никаде не виждам "инцидентна доставка" . Моля за конкретен чл.от закона!

Съвсем малко по-нагоре трябва да четеш.

Благодаря много !

Използвам темата за да попитам:
семейсто е обезщетено с 3 апартамента в новопостроена кооперация. Нито едно от тези жилища не е основно ( всмисъл - живеят в друго жилище). Имат намерение да продадат 2 от трите апартамента. И двамата са пенсионери. Какво следва, ако успеят да продадат и двата апартамента в една календарна година, и какво - ако са в различни?

Продажбата става „дейност по занятие” Ако ги продадат в 12месечен период за обща сума над 50000– регистрират се по ЗДДС. Въобще – гледа се дали ще прескочите границата пред 12 последователни месеца
Предполагам правите разлика между календарна година и 12-месечен период.

Относно ЗДДС - ок. Мисълта ми беше трябва ли в края на годината да се подава декларация за този доход, облага ли се той и както беше писано по-горе, лицата трябва ли да се самоосигуряват?

^{Отговор на XXXXX(24.11.2010 12:06):
XXXXX каза:
Продажбата става „дейност по занятие” Ако ги продадат в 12месечен период за обща сума над 50000– регистрират се по ЗДДС. Въобще – гледа се дали ще прескочите границата пред 12 последователни месеца
Предполагам правите разлика между календарна година и 12-месечен период.}

Ако това не са нови сгради по смисъла на ЗДДС, това са освободени доставки и не формират облагаем оборот.
А относно доколко дейността е по занятие, преценява се за всеки отделен случай - дори в случая за 2-та имота, които са получили и впоследствие продали, не е задължително да е дейност по занятие - те са получени като обезщетение и са продадени като ненужни за семейството, докато то се нуждае от пари, без да се цели да извършват системно сделки с имоти.

Г-н OrlinAtanasov,
радвам се, че се включихте в темата :)
Въпросът ми е какво следва да имат предвид родителите ми, ако успеят да продадат апартаментите или да ги дадат под наем евентуално? На мястото на кооперацията имаха къща, сега тя е завършена и 3 от апартаментите са собственост на родителите ми. Те обаче отдавна не живеят в този град. Имат си друго собствено жилище, т.е. нито един от тези апартаменти не е основно жилище. Моля да ми дадете насоки относно процедурата.
Благодаря Ви предварително.

Е наема вече ще отиде към икон.дейност. ^{Отговор на dc379(24.11.2010 13:30):}

или да ги дадат под наем евентуално?
Тука вече се променят нещата- това си е дейност, може да подлежи на облагане

^{Отговор на bosata(24.11.2010 13:31):
bosata каза:
Е наема вече ще отиде към икон.дейност.}

Ако става въпрос за жилища, това също може да е освободена доставка.

Дейност е, ама не винаги е облагаема :)

^{Отговор на dc379(24.11.2010 13:30):
dc379 каза:
Г-н OrlinAtanasov,
радвам се, че се включихте в темата :)
Въпросът ми е какво следва да имат предвид родителите ми, ако успеят да продадат апартаментите или да ги дадат под наем евентуално? На мястото на кооперацията имаха къща, сега тя е завършена и 3 от апартаментите са собственост на родителите ми. Те обаче отдавна не живеят в този град. Имат си друго собствено жилище, т.е. нито един от тези апартаменти не е основно жилище. Моля да ми дадете насоки относно процедурата.
Благодаря Ви предварите...}

Според мен във всеки случай на продажба следва да се провери дали има облагаем доход по ЗДДФЛ от разпореждане с имущество. Това е сравнително сложно, не съм достатъчно запознат и е извън темата.

Благодаря за отговорите