Колеги, не мога да намеря в търсачката теми относно продажби от ЧСИ по чл.131 от ЗДДС, разисквано ли е, може ли някой да ми даде линк. И по специално ме интересува имал ли е някой следния казус - длъжник по ипотечен кредит продава имоти на трети лица без да сваля ипотеката върху тях, банката взима имотите чрез публична продан, дефакто те вече не са собственост на длъжника, а на трети лица.... как се процедира в този случай..... счетоводно отчитане и най вече прилагане на ЗДДС.....при длъжника ме интересува.

Тъй като никой не се включва да направя още пояснения, Фирма А е длъжник по кредита, продава имота на фирма Б, и двете рег. по ЗДДС. А си е внесла ДДС-то при продажбата, Б си го е възстановила. След две години банката конфискува имота на Б в полза на А /погасявайки негов кредит, тъй като имота е продаден с тежести/. ЧСИ внася ДДС то от публичната продажба в НАП по булстат на А. А издава кредитно известие на Б, като по този начин се задължава към Б със сумата получена при продажбата, за А възниква ДДС за възстановяване, за Б - за внасяне....... това правилно ли е според вас................

Изобщо не е правилно. При публична продан не се издават никакви фактури и кредитни известия, а ддс-то се удържа и внася ат ЧСИ.

Сега тези разчети как ще ги закриете??

В търсачката тук "Публична продан"

-------------------------------------------------
От Наръчника по ДДС на НАП

Целта на принудителното изпълнение е да се удовлетвори вземането на кредитора по способите, предвидени в закона, като същевременно се осигури приложението и на нормите, предвидени в защита на правата на длъжника.
Данъчното третиране по ЗДДС на публичната продан е уредено в чл. 131 от ЗДДС.

1. ПРИЛОЖИМОСТ:
Този ред се прилага, когато се извършва продажба по някои от следните начини:
• при публична продан по реда на Данъчно-осигурителния процесуален кодекс ;
• при публична продан по реда на Гражданския процесуален кодекс;
• при продажба по реда на Закона за особените залози,
• при продажба по реда на чл. 60 от Закона за кредитните институции.
и длъжникът е регистрирано по ЗДДС лице.

2. ПРЕДМЕТ НА ОБЛАГАНЕ
На облагане с ДДС при публична продан подлежат стоки/услуги, които са предмет на облагаема доставка, ако продажбата се извършва по общия ред. Не се облага публичната продан на стоки, които са предмет на освободена доставка, като например: продажба на земя, която не е УПИ по смисъла на ЗУТ, сгради, които не са нови, ценни книжа, вземания (с изключение на факторинг).

3. ДАТА НА ВЪЗНИКВАНЕ НА ДАНЪЧНОТО СЪБИТИЕ
Публичната продан на недвижим имот или движими вещи е един от способите за принудително изпълнение, извършващо се чрез съвкупност от актове. Фактическият състав на публичната продан завършва с окончателното възлагане на имота или движимата вещ, с което се прехвърля собствеността върху купувача. До този момент проданта не може да се счете за приключена, защото собствеността върху имота или движимите вещи, не е преминала у другиго. С оглед на това трябва да се приеме, че публичната продан приключва с извършването на последния акт по нея, а именно възлагането.

При публична продан ЗДДС създава задължения не за доставчика /собственика на имота/, както е общият ред, а за лицето, осъществило продажбата - публичен изпълнител, съдебен изпълнител или заложен кредитор.

4. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ПУБЛИЧНИЯТ ИЗПЪЛНИТЕЛ, СЪДЕБНИЯТ ИЗПЪЛНИТЕЛ И ЗАЛОЖНИЯТ КРЕДИТОР
4.1. Действия във връзка с определяне на характера на доставката
Някои от доставките, които биха могли да бъдат предмет на публична продан, са определени в ЗДДС като освободени, като в същото време на доставчика е предоставена възможност (чл. 45, ал. 7 от ЗДДС) да избере същите да бъдат облагаеми. Това са доставките, визирани в чл. 45, ал.1 и ал.3 от ЗДДС, а именно:
- прехвърлянето на правото на собственост върху земя (с изключение на УПИ) и на ограничени вещни права върху земя ,
- прехвърлянето на правото на собственост върху сгради или на части от тях, които не са нови, на прилежащите към тях терени, както и прехвърлянето на други вещни права върху тях.
Независимо, че при публичната продан разпореждането с имота се извършва не по волята на доставчика (собственика на имота - длъжник по публичната продан), законът не е лишил същия от правото на избор относно характера на доставката. Поради това и в случаите на публична продан следва да бъде осигурена възможност на доставчика да упражни правото си на избор относно характера на доставката – дали желае същата да бъде облагаема по ЗДДС или освободена. В тази връзка, в разумен срок преди провеждане на публичната продан, публичният или съдебният изпълнител следва да изпратят до длъжника по публичната продан съобщение, с което да го поканят да упражни правото си на избор относно характера на доставката – предмет на проданта. Правото на избор по чл.45, ал.7 от ЗДДС, в случаите на публична продан по реда на чл.131 от ЗДДС, се упражнява от длъжника след покана от публичния или съдебния изпълнител. Когато до обявяването на проданта не постъпи писмено уведомление от длъжника, доставката е освободена (чл.83, ал.5 от ППЗДДС).
В случаите на продажба по чл. 131 от закона, когато за предмета на проданта е приложим чл. 50 от закона, длъжникът трябва да уведоми публичния изпълнител, съдебния изпълнител или заложния кредитор за наличие на това обстоятелство до обявяването на проданта
4.2. Задължения регламентирани с чл.131 от ЗДДС и чл.83 от ППЗДДС
1. В срок 5 дни от получаване на пълната цена по продажбата да преведе дължимия данък по продажбата по банковата сметка на компетентната териториална дирекция на Националната агенция за приходите, в която длъжникът е регистриран по този закон,
2. Да състави документ за продажбата, в срок до 5 дни, считано от получаване на пълната цена по продажбата, в 3 екземпляра - за публичния изпълнител/съдебния изпълнител/заложния кредитор, за длъжника и за получателя (купувача),
3. Да предостави документа на длъжника и получателя в срок три дни от издаването му,
4. Да уведоми компетентната ТД на НАП, в която длъжникът е регистриран по този закон, за издадения документ, за което е предвиден образец - приложение № 20.
При тези доставки се приема, че в продажната цена е включен данъкът, като той заедно с продажната цена се превежда (плаща) от получателя (купувача) на публичния изпълнител/съдебния изпълнител/заложния кредитор.
При този вид продажба, доставчикът/длъжникът не отразява издадения документ за продажбата в дневника си за продажби. Следва да се има предвид обаче, че ако длъжникът е упражнил правото си на приспадане на данъчен кредит при покупката на имота и в последствие не упражни правото си на избор доставката при публичната продан да бъде облагаема, в случай, че не е изтекъл 20-годишния срок от годината на упражняване на данъчния кредит включително, за доставчика ще възникне задължение за извършване на корекция на ползвания данъчен кредит, като начисли данък на основание чл. 79, ал.6 от ЗДДС в размер, определен по формулата на т.1 – за недвижимите имоти, съответно т.2 на същия текст – за вещните права, имащи характер на дълготрайни нематериални активи по ЗКПО

За получателя е налице право на приспадане на данъчен кредит, което се упражнява с посочването на документа, съставен от публичния изпълнител/ съдебния изпълнител/ заложния кредитор в дневника за покупки.

5. ВЪЗСТАНОВЯВАНЕ НА ПРЕВЕДЕН НА НАЦИОНАЛНАТА АГЕНЦИЯ ЗА ПРИХОДИТЕ ДАНЪК ПРИ ОТМЯНА НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН ИЛИ ПРОДАЖБА ОТ ЗАЛОЖЕН КРЕДИТОР, ДОКУМЕНТИРАНЕ И ОТЧИТАНЕ

Съгласно чл. 83а от ППЗДДС, при отмяна на публичната продан или продажбата от компетентния орган, преведеният на Националната агенция за приходите данък по проданта/продажбата, се възстановява въз основа на искане за възстановяване на по чл. 129 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс, подадено от:
- купувача – в случаите на съдебно отстранение по реда на Гражданския процесуален кодекс и по чл. 239, ал.3 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс; или
- банката – заложен кредитор, превела данъка - в случаите продажба, извършена по реда на чл. 60, ал.3 от Закона за кредитните институции; или
- съдебния, съответно публичния изпълнител, превел данъка - във всички останали случаи.
Към искането се прилагат:
- оригинал на екземпляра на купувача от документа по чл.83, ал.1 от ППЗДДС издаден за продажбата;
- заверен препис от влязлото в сила решение на компетентния орган /съответния съд или органа по чл. 266 от ДОПК/ за отмяна на публичната продан или продажбата.
Когато купувачът, е упражнил правото на приспадане на данъчен кредит по публичната продан/продажбата, отчита отмяната й въз основа на влязло в сила решение на компетентния орган. Корекцията в размер на приспаднатия данъчен кредит се извършва през данъчния период, през който решението е влязло в сила, като документът по чл. 83, ал.1 от ППЗДДС се отразява в дневника за покупки с противоположен знак.
В случаите на съдебно отстранение по реда на Гражданския процесуален кодекс и по чл. 239, ал.3 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс, длъжникът, който изцяло или частично е приспаднал данъчен кредит за стоките, предмет на продажбата/проданта, начислява и дължи данък в размер, определен по формулата на чл. 79, ал.6, съответно ал. 7, от закона. Корекцията се извършва по реда на чл. 79, ал.4 от закона /съставяне на протокол и отразяването му в дневника за продажби и справката декларация/ през данъчния период, през който е влязло в сила решението на компетентния съд, с което е установено, че длъжникът не е бил собственик на продадения имот. Обстоятелствата по чл. 79, ал.3 от закона се считат възникнали през годината, през която е влязло в сила постановлението за възлагане, съответно договорът за продажба, по които купувачът впоследствие е съдебно отстранен.
При обжалване на публична продан по реда на чл. 256 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс, когато жалбата бъде уважена и жалбоподателят е обявен за купувач, публичният изпълнител прилага чл. 131, ал.1, т.2, 3 и 4 от закона въз основа на акта на компетентния орган. Към уведомлението по образец – приложение №20, изготвено въз основа на акта на компетентния орган, се прилага копие на първоначално подаденото уведомление. В тези случаи, когато публичният изпълнител е превел дължимия данък по продажбата по реда на чл. 131, ал.1, т.1 от закона, и жалбоподателят, обявен за купувач е предложил по-висока цена, публичният изпълнител превежда по същия ред разликата между дължимия за проданта и вече преведения данък. Ако жалбоподателят, обявен за купувач, е предложил по-ниска цена, органът по приходите, по искане на публичния изпълнител, възстановява разликата между внесеният данък и дължимият данък по действителната продажба, по реда на чл. 129 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс.”

6. ПРИ ВЪЗЛАГАНЕ НА ВЕЩТА НА ВЗИСКАТЕЛЯ
Гореописания ред за публична продан е неприложим. Тази доставка се документира от доставчика (длъжника) по общия ред на закона чрез издаване на данъчен документ – фактура. Данъчната основа на доставката е цената на вещта, определена по реда на чл. 250, ал. 3 или чл. 254, ал. 7 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс, като се смята, че данъкът е включен в цената на вещта.
Следва да се има предвид, че Гражданския процесуален кодекс в сила от 01 март 2008 г., не предвижда възлагане на вещта на взискателя вместо плащане като способ за удовлетворяване на вземането на кредитора. В тази връзка след 01.03.2008г. разпоредбите на чл. 131, ал.3 и 4 от ЗДДС ще се прилагат само за възлагане на вещта по реда на ДОПК.

Кой внася ДДС - то ми е ясно. Проблема ми е друг, как длъжника да си документира уреждането на взаимоотношенията с третото лице, от което е иззет имота.Говорим че се продава имот на Б, по дълг на А. След продажбата А дължи на Б платената сума за имота заедно с ДДС - то, защото Б си е платил имота а му го взимат......... Тези суми няма да се закриват, те ще си стоят дължими от А на Б.......това е целта....... въпросът ми е правилно ли е документирането с кредитно известие, на един вид развалената сделка между А и Б.........

Не трява да издаваш фактури и кредитни известия.
Помисли, не само че не е правилно ами и
Първо - Фирма Б ще плати на държавата ДДС, което никой няма да и плати.
и второ - Фирма А ще иска възстановяване на данъчен кредит без основание и никой няма да и го възстанови.
Понеже тук няма сделка мужду лицата, за оправяне на разчетите между фирмите можеш да използваш писма, протоколи и друга документация и кореспонденция.

Колеги,ако фирмата длъжник е дерегисрирана по ДДС и се продават движими вещи .ЧСИ не знае ,че длъжника е дерегистриран по ддс .Продава вещите на цена с ддс /6000 ЛВ/както при нормала сделка.Но после се оказва че ддс не се дължи поради дерегистриране но инициатива на НАП.Не си издава Приложение 20 от ППЗДДС .Какво се прави с тези 1000 лв?