Здравейте колеги,

Имам следното питане:
Физ.лица прехвърлят само право на строеж върху УПИ на фирма "Х", срещу обезщетение -например 3 бр. апартаменти. Какви фактури трябва да издам?
Ако трябва да издам фактура за апартаментите /обезщетението/ по пазарна цена, как да я определя!!
Какви счетоводни записвания се правят при тази сделка??

Благодаря Ви предварително!!!

Ти, от страната на ф.л. ли си - или от страна на фирма Х ? :))

Ако сделката е изповядана през 2011г. - фирмата трябва да издаде фактура/и за обезщетението, което ще предостави на ф.лица...
по пазарни цени на предоставяната стока / услуга

*"Пазарна цена", по смисъла на § 1, т. 8 от допълнителните разпоредби на ДОПК, е сумата без данъка върху добавената стойност и акцизите, която би била платена при същите условия за идентична или сходна стока или услуга по сделка между лица, които не са свързани. Методи за определяне на пазарните цени са:

а) методът на сравнимите неконтролирани цени между независими търговци;

б) методът на пазарните цени, където обичайната пазарна цена е цената, използвана в процеса на продажба на стоки и услуги в непроменена форма на независим партньор, намалена с разходите на търговеца и с обичайната печалба;

в) методът на увеличената стойност, при който обичайната пазарна цена се определя, като себестойността на продукцията се увеличи с обичайната печалба;

г) методът на транзакционната нетна печалба;

д) методът на разпределената печалба.

пп.поръчай си оценки от лицензирани експерти....и хич няма ти пука после:)

Благодаря много, но все пак искам да попитам какви счетоводни операции се съставят, и колко фактури трябва да издам? Защото някъде четох, че при прехвърляне правото на строеж, което е необлагаема сделка, трябвало да издам ф-ра на физ. лица по пазарни цени, но и да начисля ДДС, защото щели да получат готов завършен обект! Е това не можах да го схвана!!!
Не е ли по правилно, да издам ф-ра на физ.лица за правото на строеж, например 100 лв, без ДДС, а при акт 14, да начисля ддс за крайният продукт. Нещо не ми е ясно, моля за помощ и ако може с примери!!!!!!!!!!!!!!! Благодаря ^{Отговор на Гост от П-в(31.01.2011 20:44):}

ехооооо, има ли някой вещ по въпроса??????????? Защото колегите ми дадоха част от информацията, а нямам време! Благодаря ^{Отговор на Гост от П-в(31.01.2011 20:44):}

Ани, както каза гост, ако приемем че си от страната на фирмата, на която е учредено правото на строеж, ти трябва да издадеш ф-ра за това, което предлагаш, а именно готовия продукт /например апартаменти/. Продажбата на апарт. е облагаема доставка, което те задължава да начислиш ДДС върху пазарната цена на обезщетението, изчислена по начин, описан по-горе. В същото време трябва да отразиш, че си придобила право на строеж. /Правото на строеж е освободена доставка, така, но това не е важно за въпроса ти/. Можеш да постъпиш така:
1. Дт с-ка обект Х/
Кт Доставчици - за придобито право на строеж.
2. Дт Клиенти
Кт клиенти по аванси - по паз. стойност на апартамент 1 например
Кт Начислен ДДС за продажби.
В случая доставчикът и клиентът е едно и също лице.
В нотариалния акт за учредяване на правото на строеж, би трябвало да е описано всичко подробно.

А, майна, абе... трябва ми малко инфо за СМР към 2006-та... дали пазиш нещо от онова време? Ед. цена по разбивки - сещаш се, по ПСД - количествените сметки?

^{Отговор на Гост от П-в(31.01.2011 20:14):
Гост от П-в каза:
Ти, от страната на ф.л. ли си - или от страна на фирма Х ? :))}

Ако сделката е изповядана през 2011г. - фирмата трябва да издаде фактура/и за обезщетението, което ще предостави на ф.лица


А ако е изповядана 2010 г?

И през 2010 трябваше да издава, но по пазарната стойност на полученото право на строеж.

^{Отговор на Гост от П-в(31.01.2011 20:44):
Гост от П-в каза:
Ако сделката е изповядана през 2011г. - фирмата трябва да издаде фактура/и за обезщетението, което ще предостави на ф.лица...
по пазарни цени на предоставяната стока / услуга}


Няма "ще предостави", майна, доколкото разбирам за момента няма извършено СМР за тези 3 апартамента. Т.е., сега сме още на етапа описан в заглавието ;-)
Та... данъчната събитие от строителя към физическите лица в случая е плащането - аванс (чл.130 ал.3, чл.25 ал.7), т.е., нищо по-различно от всичките години, които са минали до сега. Пък при акт 14, 15, 16 и т.н., както са се договорили, ще си доначисляват с протоколче или известие, каквото дойде.
Свърши тя далаверата от миналата година, когато.... ДДС се дължеше само върху "аванса", който съвпадаше с полученото при строителя.

То за какво мислиш миналата година си го приеха ГЕРБаджиите това? Да уредят своите строители - купуваш ПС на данъчна оценка, строиш скъпо, ама за по-скъпото да не доплащаш ДДС. :-D