Продавам право на строеж с предвар.д/р и ми е платено,но окончателната сделка не е изповядана. На кво основание да издам ф/ра с ДДС ?

Доставка, свързана със земя и сгради



Чл. 45. (1) Освободена доставка е прехвърлянето на правото на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването й под наем или аренда.

(2) Учредяването или прехвърлянето на право на строеж се смята за освободена доставка по ал. 1 до момента на завършване в груб строеж на сградата, за която се учредява или прехвърля правото на строеж. В правото на строеж не се включват извършените строително-монтажни работи.

(3) Освободена доставка е и доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях.

(4) Освободена доставка е и отдаването под наем на сграда или на част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец.

(5) Алинея 1 не се прилага по отношение на:

1. прехвърлянето на право на собственост върху урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията, с изключение на прилежащия терен към сгради, които не са нови;

2. прехвърлянето на право на собственост или други вещни права, както и отдаването под наем на оборудване, машини, съоръжения и постройки, неподвижно закрепени към земята или изградени под повърхността й;

3. прехвърлянето на право на собственост или други вещни права, както и отдаването под наем от къмпинги, караванни паркове, ваканционни лагери, паркингови площи и други подобни;

4. прехвърлянето на право на собственост на прилежащи терени към нови сгради, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тези терени.

(6) Алинея 4 не се прилага при настаняване в хотели, мотели, вилни и туристически селища, самостоятелни стаи, вили, къщи, бунгала, къмпинги, хижи, туристически спални, странноприемници, ханове, пансиони, караванни паркове, ваканционни лагери, почивни станции, балнеоложки центрове и санаториални комплекси.

(7) В случаите на доставка по ал. 1, 3 и 4 доставчикът може да избере тя да бъде облагаема.

neli7304,
май имах конкретен въпрос.Що цитираш закона?

Продаваш или обещаваш да продадеш право на строеж?

по чл.19 май няма обещание

Чл.19 на кой закон?
Ако е ЗЗД баш си е предварителен договор и обещание за сключване на окончателен.

По закона по който мога да сключа предв.д/р.

Ами значи както ти казах.
Чл.19 е обещание.
Ако си обещал да учредиш право на строеж и си го направил в писмен договор с нотариална заверка на подписите, кредиторът може да поиска да обяви договора за окончателен на основание чл.19/3 ЗЗД

чл.25 (7)

zaveqna,
така е, но въпросът ми беше/дето Нели още не е писала/ кво е основанието да начисля ДДС като ми е платено по предварителния договор?Това не е задатък все пак.

авансово плащане по доставка?

Доставката винаги е предварително договорена,но тук нямаме сключен договор.

Според мен колегата е права и в твоя случай основанието е авансовото плащане
Получено е авансово плащане по доставка.
Много често изпълнението на задължението по предварителния договор да се изповяда окончателния договор се свързва с авансово плащане на продажната цена по окончателния договор.


Ама нали знаеш, че ДДС-то ми е много мътно.

Ами при аванса- фактурираш.
При изповядване на окончателния- остатъка, ако има такъв и окончателна ф-ра.
Ако няма окончателен, възможен е иск по чл.19/3 ЗЗд, както казах.

Ако не разваляне на договора- КИ и връщане на аванса.
Отделно от това може да се търси обезщетение.

А това, че

ДОСТАВКАТА


ВИНАГИ


Е ПРЕДВАРИТЕЛНО ДОГОВОРЕНА


Не го разбрах. какво искаш да кажеш?

^{Отговор на M.Mihailov(16.02.2011 22:05):
M.Mihailov каза:
Доставката винаги е предварително договорена,но тук нямаме сключен договор.}

имате плащане?

Нели,
Ква стана тя: по ЗЗД няма сделка но по ЗДДС тя е облагаема.

с какво ти е платено - с пари, и /или стоки, и /или услуги?
ако е с пари прилагаш това:

(7) (Изм. - ДВ, бр. 113 от 2007 г., в сила от 01.01.2008 г., доп. - ДВ, бр. 106 от 2008 г., в сила от 01.01.2009 г., предишна ал. 6 - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) Когато, преди да е възникнало данъчно събитие по ал. 2, 3 и 4, се извърши цялостно или частично авансово плащане по доставка, данъкът става изискуем при получаване на плащането (за размера на плащането), с изключение на получено плащане във връзка с вътреобщностна доставка. В тези случаи се приема, че данъкът е включен в размера на извършеното плащане.

^{Отговор на M.Mihailov(16.02.2011 21:25):
M.Mihailov каза:
Продавам право на строеж с предвар.д/р и ми е платено,но окончателната сделка не е изповядана. На кво основание да издам ф/ра с ДДС ?}

Интересен казус напоследък. Според данъчните, аванса по предварителен договор /задатък, капаро, както искате го наричайте/ за прехвърляне на право на строеж се облага с ДДС. При нотариалното прехвърляне на правото на строеж се издава КИ. Ако се чете буквално закона излиза, че ако платиш аванс за покупка на акции съще се дължи ддс. Имаше и една стара тема по въпроса и интересни аргументи. И доста съдебна практика по въпроса, противоречива. Както и да е, в момента обжалваме.
А на въпроса, основанието за издаване на фактура е точно чл. 25(7).